广盛苑小区测评
8.0
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

广盛苑小区位于闸北阳城板块,由43栋多层及小高层住宅组成,于2001年竣工,分2期开发。小区主要为朝南和南北户型,户型面积跨度较大,选择性也较多,户型的建筑面积约55-148㎡.小区内部的环境优美,周边各项配套完善,适合居住。小区的成交客户以动迁户为主,人员流动性较低。

小区优缺点

优点
  • 环境建设质量高,内置花园,环境优美,居住质量高
  • 临近地铁7号线、中环高架桥,交通便利
  • 周边教育资源丰富,居民子女入学方便
缺点
  • 部分楼栋靠近公路,来往车辆可能造成一定的噪音干扰
  • 车位较少,居民停车比较紧张
地段交通
8.1 高于74% 本商圈小区

步行便捷度

7.6

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

8.5

691米

步行至地铁

231个

附近公交站

5个

附近地铁站

小区周边交通便利,公交和地铁线路相结合可以去到城市的各个重要节点。此外,小区还靠近中环,选择自驾出行也是比较的方便。小区附的公交站点有:灵石路沪太路、高平路灵石路、运城路广中西路、沪太路志丹路、广中西路沪太路、龙潭、原平路灵石路,经过的公交车有165路、206路、951路、845路、959路、58路、185路、767路、909路、68路、332路。而附近的地铁站有7号线大华三路和行知路。
附近学校
7.9 低于50% 本商圈小区

学前

8.2

小学

8.0

初中

8.1

76个

附近幼儿园

27个

附近小学

35个

附近初中

小区附近教育配套资源较为丰富,有从幼儿到中学的教育资源,且学校的办学质量都较高,居民子女可以接受良好的教育。上海市震旦外国语幼儿园,距离小区约640m。学校遵循探索和实施外语教育与品格教育从婴幼儿抓起的模式,以婴幼儿发展为本的教育理念,注重幼儿潜能开发和个性化的发展,强化以素质教育为核心,从小形成良好的道德品格。闸北第二中心小学,距离小区约620m,学校拥有高速、便捷、可扩展的无线校园局域网,是一所充满现代化气息、追求创新、高质量、高品位的年轻学校。秉承“为学生的成长需求服务,让学校成为家园、学园、乐园”的办学理念。新和中学,是一所现代化寄宿制的完全中学,位于上海市闸北区原平路128号,地处闸北区现代化教育园区,毗邻新中高级中学。办学质量良好,师资较为雄厚。
居住品质
8.1 低于50% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.0

新旧程度

7.9

停车便捷

7.8

物业服务

7.9

环境概况
小区内的环境建设较好,一进小区就能看到一个花园,映入眼中是花园中的新绿,小鸟喳喳叫、蝴蝶翩翩舞,即生动又活泼。小区的其他地方还有草坪、花卉、凉亭,树木等,这些景观组成在一起让小区内充满着自然的气息,人和自然相结合,非常和谐。在闲暇的时刻,居民们经常和家人一起行走在小区的道路上欣赏着小区内的景观,画面温馨。
建筑特色
小区外立面风格现代简约,大方优雅,外立面材质为面砖,整体色彩鲜明,保持完好,格局比较新。历经风雨,外立面没有明显脱落和渗水的现象,总体维护较新。
楼栋分布
小区总建筑面积约68946㎡,总占地面积约27578㎡;共由43栋多层和小高层住宅构成,多层总层数6层,小高层总层数12层;小区内全部楼栋层高约2.8米,高度适宜,居住舒适度较高。小区楼栋内的梯户比为一梯两户,使用电梯比较宽裕。户型建筑面积段约55-148㎡,选择范围较多。其中,一房户型建筑面积约55㎡,二房户型建筑面积约88㎡,三房户型建筑面积约105-148㎡。
出入口
小区共有2个门进出,一个南门,一个北门,南门在2号楼与3号楼之间,东门在38号楼与39号之间。南门位于灵石路上,东门位于高平路。南门允许人和车通行,东门只能人通过。
综合配套
竣工年限
  • 2001
总户数
  • 730户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 社区公共设施较好,虽然未设置公共大堂,但是在每栋楼的入口处,会有信箱等便民设施方便了居民们的信件收取。此外,小区内部有老年活动室;位于2号楼和3号楼之间。共有2层,老年活动室免费供居民使用,老年人闲暇时经常去下象棋、打牌、打麻将、聊天,比较热闹,丰富了老年人的生活,满足了老年人的娱乐需求。小区内还有一些简单的健身设备,供居民锻炼身体所用。
物业服务
小区的服务质量较好,小区物业每天会对小区内的路面、花园内等公共区域进行清扫,对垃圾进行处理,还会有义工来服务社区,服务到位。此外,小区内的景观和公共设施也会有人专门维护,保证小区内的景观优美,公共设施不影响使用。
安保
小区内安保情况较好,小区设有门禁,门禁方式为人车通行:进门取卡,出卡,人行入口:刷卡,非本小区居民进入小区需要通过业主辨识,安全性较高。且进入小区楼栋需要钥匙,非本楼栋人员进入需要经过业主授权,具有一定的安全保障性。此外,小区内设有6个保安,负责24小时治安管理,1小时巡逻一次,并且24小时与公安局实时联网,保证居民的人身及财产安全。
物业信息
物业信息
  • 繁华物业,位于灵石路963弄,据居民反映,服务质量较好。
物业费用
  • 08元/㎡/约
车位
  • 共250车位
车位比
  • 1:0.34
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.1 高于83% 本商圈小区

商业配套

8.6

就医买药

8.1

餐饮服务

7.0

银行金融

8.0

7个

购物中心

暂无

商场

101个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边的商业配套较为齐全,基本能够满足居民的需求。在距离小区仅140m有921漫生活,是一家大型娱乐广场,停车方便,内部大多是食品,蔬果生鲜、牛奶面包等,生鲜偶尔有活动,价格优惠。货品齐全,环境干净。还有距离小区511m的星光耀广场,位于疏港路与工农路西北侧。星光耀广场提供全新的高星级商务体验、娱乐式消费体验、生态化居住体验以及丰富的城市配套,成为开放式、国际化商圈新坐标。此外,距离稍远的有大宁中心广场,地址位于大宁板块的中心位置,总建筑面积达到26万平方米;不同于传统的创意办公区,它是一个集生态、环保、文化、创意于一体的商务空间。在小区的周边还分布着一些小型的超市和便利店供居民日常所需,如全家福、好德便利店、迪亚天天、绿伴生鲜超市等等。
医疗资源
小区周边医疗资源较为丰富,3km内有上海市第十人民医院、申江医院等大型医院,能够满足居民的就诊需求。上海市第十人民医院,距离小区约2.7km,是一所三级综合性医院,是上海市医保定点单位。医院设有多个科室,其中中医科、消化内科、护理学科是国家重点科室。申江医院,距离小区约940m,是一家“立足于上海,服务全国,面向世界”的大型综合医院。医院拥有温馨舒适的就医环境、国际权威的医学专家亲自坐诊、国际领先的诊疗技术和世界先进的医疗设备。此外,还有供居民日常药品需求的国大药店,距离小区约231m,该药店药品种类齐全。
生活服务
小区周边的生活配套齐全,中国农业银行ATM、中国农业银行、中国银行、北京银行、中国工商银行等这些银行都在小区的800m以内,居民区办理金融相关业务较为方便。小区附近还聚集着大食堂、立丰食品、东北精品快餐、快快餐厅、江河源牛肉面、来伊份、777私房菜、沪碟汇味馆、雅悦轩、温州海鲜面、豆豆饭堂等众多餐饮店,可以满足小区居民日常就餐和宴请等不同层次的需求。此外,还有绿园农贸市场、晋城农贸市场、龙潭菜市场等多家菜场满足喜欢在家做饭的居民。
公共资源
小区周边的公共资源较多,有华灵公园、甘泉公园、大宁灵石公园等供居民游玩。华灵公园种有凉亭、绿植花卉还要各种健身设施,早晨或者傍晚的时候都能看到周边居民在公园里散步锻炼,比较热闹。甘泉公园,前接县府北街,北门前临环城北路,两门内由宽甬道连通。该园突出以水为主、山水相间、曲径通幽的园林风格,追求自然、恬静、幽雅的意境。利用天然芦苇湖建成,借张掖名胜"甘泉"而得名。大宁灵石公园,公园在设计理念上注重文化内涵,以人为本,构建"人与自然的和谐共处"在设计风格上崇尚师法自然,传承历 史,讲究中西合璧,古今相融,营造成一个叠山理水,起伏多变丘陵式地貌为特色,以自然山水为框架,以乔木、灌木、草坪、地被植物和沪上不多见的沼泽给以有机配置的生态景观公园。
休闲娱乐
小区周边的休闲娱乐设施较为丰富,有麦炫KTV、鼎红KTV、铭人KTV、星空国际KTV等多家KTV,还有上海新华永乐园国际影城、SFC上影影城、新上海影都等电影院,KTV还是电影院可以供居民任意选择。此外,还有多家网咖、游戏厅、酒吧等娱乐场所。
交易价值
8.7 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.9

价格波动

9.4

成交量

8.3

买房建议
1.如果是用来做新房且长时间内不打算置换房子,则建议购买二房户型,面积约为88㎡,因为二房户型的房子能够随时迎接新的生命到来。而如果是在生宝宝前打算置换房子,则建议购买一房户型,适合夫妻两人居住。 2.如果是用来作为养老房,建议购买低层的二房户型,因为二房户型面积适中,老人需要通风性能稍好的地方,而低层上下楼方便。 3.如果是用来作为置换型的房子,且家庭人员较多,建议购买三房户型的房子,面积大,适合多人居住。
卖房建议
影响本小区售价高低的主要因素是小区的房龄、物业管理水平以及周边配套设施发展情况等。本小区房龄较老,从而影响房屋出售价格和出售成交速度。但小区物业管理佳,且周边各生活配套设施齐全,生活便利,一定程度上又对小区房屋售价有所提升。因此房屋出售定价应当进行综合性评判,价格适中的房屋更易受到购房人群的青睐。
租房建议
1.对于单身青年,经济能力不足的群体来说,最好租住一房户型的房子或者是和他人合租二、三房的房子,以此来减轻经济负担。 2.对于家中有孩子或者老人的,且经济能力较强的群体来说,建议租住二、三房户型,面积较大,通风和透光性较好,适合老人和孩子居住。
出租
小区的房型跨度较大,小中大户型的房子都有,小户型的房子租价相对较低更加受人青睐,因此成交速度也会较快,但是如果想稍微提升一点价格的话就应该在房屋内部的装修和设施配置上下功夫。大户型的房子一般租客较少,成交速度慢,因为租价昂贵。
用户评价
7.1 低于50% 本商圈小区
居住体验
1.小区内的物业管理较好,物业服务态度良好,深受居民们的喜爱。 2.小区内的配置较为丰富,使居民业余生活变得丰富多彩。 3.小区居民会组织各类的棋牌活动,既能切磋棋牌技艺,又能增进居民们之间的关系。
业主特征
小区的价格较为昂贵,购买人群大多是收入稳定的白领或者是公司中高层。 1.面积为55㎡的一房户型大多被工作稳定的年轻群体购买,相对其他户型价格较低,且面积适合年轻的单身群体。 2.二房或者三房户型一般大多是被公司中高层购买,这部分群体已经组建了家庭。而这类户型面积较大,居住环境较好,对每个家庭成员都较好。
租户特征
小区的租赁不活跃,租住在此处的群体大部分是附近上班的年轻单身群体。他们选择租住在此处的原因有: 1.小区周边的商业较为发达,交通较为便利。 2.小区内部的环境建设质量高,空气质量好,居住舒适度高。
入住须知
物业费
  • 08元/㎡/约
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.83元/m³
  • 第三阶梯5.83元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.0元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费