小区内绿化面积较大，环境优美，景观设计较多，小区内部设有小型公园，景色宜人，小区内绿植丰富，乔木、灌木、花卉形成了不通层次的景观，高低错落，富有立体感；小区内还设有休憩凉亭，可供居民休息，喜好散步的居民也经常在夏日的傍晚漫步在林荫小道间，享受片刻的安谧，小区居住氛围比较浓厚。

小区风格以海派元素为主，外立面主要采用的材质是涂料和面砖，房屋整体简约而整齐，彰显了独特的时代感；经过走访调查，虽然小区历经风雨，但小区外立面目前保养较好，未出现墙皮有裂痕、脱落的现象。

本小区总建筑面积130000㎡，一共有1000套住宅，由14层小高层和18层高层两种；小区内各楼栋总层数有18层，层高2.7米，梯户比为一梯两户，此梯户比较适中，居民上下楼方便，小区户型建筑面积段约在84-142㎡，整体跨度适中，其中，二房户型建筑面积是80-111㎡，三房是84-142㎡。采光都是非常好的。本小区的楼间距是非常合理的。

小区内有2个出入口，1门位于6号楼附近，2门位于50号楼附近，1门允许行人、车辆依靠刷卡或保安识别通过，2门只允许人通过。

卫生保洁方面，小区整体清洁程度较好，小区卫生清洁频率一天二次，包括清扫路面、处理垃圾等；在景观、设施维护方面，小区物业对绿植、公共设施维护情况良好，保养维护情况较好；绿植定期修剪，无杂乱、枯黄现象，整体环境较好。

安保方面，小区内有14个保安人员值班，晚上也有保安人员在内巡逻。保安，每天会按时巡逻，并负责24小时全天候的治安管理；另外，小区与110联网，方便民警迅速及时地赶到现场，保障居民的生命和财产安全。

小区周边商业配套较为齐全，周边既有商场又有大型连锁超市和便利店，可以满足小区居民不同层次的生活消费需求。新世界休闲生活广场、沃尔玛购物广场、嘉莲华国际商业广场、轻纺市场、万达广场，是集零售购物、餐饮、休闲、娱乐、教育、服务等为一体的一站式生活休闲广场。新世界广场以强调休闲娱乐消费为核心，涵盖购物、餐饮、零售、休闲等多功能于一体。由新世界集团旗下新世界休闲娱乐公司联合经营管理。南京路新世界依托新世界集团的实力支撑和资源优势，以其独有魅力吸引了联合院线、百盛百货、汉堡王、味千拉面、上岛咖啡、柔婷美容美体等中外名店入驻。 新世界休闲生活广场的开业，无疑将成为江桥乃至普陀、长宁、嘉定消费者的餐饮娱乐消费的重要场所。

小区周边医疗资源较好，小区周边可就医的上海海华医院，是一家二级医院；此外，小区附近有好药师大药房等多家连锁药店，可以满足居民看病取药等医疗服务需求，满足居民基本生活就医。

小区周边生活配套服务相对比较完善，有银行、餐饮、菜场等，都在小区周边范围内，可以满足小区居民的日常生活需要。小区附近有多家美食餐厅可供人们选择，各类菜色都有，家常菜、肯德基等众多美食对于小区居民来说都是不错的选择，可以满足不同口味需求的人群；周边有银行可供选择及ATM存取款机，方便办理居民日常相关业务，有中国农业银行、中国银行、中国邮政储蓄银行等；小区附近还有多家菜市场，这些菜市场卫生环境状况良好，市场管理到位，摊位摆放整齐有序，较受到周边居民的喜爱。

小区周边公共资源较为丰富，金沙江路沿街绿化公园是新开辟的小巧别致休闲公园。此乃真新人民之福音也。金沙绿地”面积不大，但园景错落有致，独具风采。普陀体育公园位于桃浦镇武威路以北中槎浦河以西，占地6公顷。由区绿化局区体委桃浦政府共同投资建设。公园占地100亩，拥有一个国际标准足球场，500米划艇河道等各种一流体育设施。普陀体育公园是普陀区大型的集体育设施和公园为一体的全开放式体育公园。也是上海市唯一拥有专业皮划艇赛道的大型体育公园。

小区附近有多处休闲娱乐的地方，满足居民放松身心，释放压力的需求。万达广场可供居民闲暇时间购物，环境优美，商品折扣力度大，可以满足居民基本日常购物需求；小区附近的休闲娱乐之处可谓种类很多，可供人们多样性的选择。

1.对于预算较为有限的年轻上班族，建议可以选择86㎡的二房户型，房屋建筑面积较小，总价也相对较低，减轻经济负担，同时居住舒适度高； 2.对于有子女的家庭，可以选择84-111㎡的三房户型，房屋建筑面积较大，空间较为宽敞，采光透风性好，且孩子有独立成长居住空间； 3.对于老年人，建议选择中低层，方便上下楼且环境静谧。

1.房屋的装修的精简也会影响房屋的价格，房主可根据装修的程度来制定房屋相对应的价格； 2.楼层高低会影响本小区出售定价的高低，因为中间楼层采光性能相对较差，对衣物晾晒等会产生一定的影响； 3.由于小区距今房龄较新，居住舒适度较高，可适当提高房屋价格。这一点因素在出售时会在一定程度上影响交易速度。

1.上班族可以考虑临近大门、中高层的小户型房屋，价格相对较低，在自己的经济承受范围内； 2.建议有子女的家庭选择二、三房户型房屋，给予子女独立的学习生活空间，另一方面，小区周边教育资源丰富，上下学比较便利； 3.建议经济预算充足的人群，选择中高层且远离街道的房屋，保证居住质量，提高生活品质。

1.建议业主家用电器和水电燃气等一定要做好维护，空置时期的水电燃气费缴纳清楚、房屋打扫干净后再出租； 2.小区房屋出租，靠近机场轨道的户型会受到噪音的干扰，影响到居民的日常生活，因此街边房的房主可以合理斟酌后再定价； 3.对于老年人，建议选择中低层，方便上下楼且环境静谧。

1.小区内部环境优美，生活品质高，交通便捷，便利居民日常上下班； 2.小区周边配套设施完善，教育资源丰富，能够满足居民日常生活基本需求； 3.小区位于嘉定区江桥板块，临近几大大型商业圈等，便于居民出入市中心等城市重要节点。

锦华茗园一期，小区内部环境好，周边配套完善，生活便利，周边教育资源丰富，主要吸引30-55岁左右的白领人群购买。 1.对于30岁左右的年轻白领工作者，购买84-111㎡的一房户型，因为户型建筑面积较小，总价相对低，不会有太大的经济负担，同时小区地段和品质较好，小区附近交通便捷，上下班出行较方便； 2.对于40岁左右且具有一定经济实力的人群，购买二房的户型，房屋面积适中，或者已有子女，可以给孩子提供独立学习、成长空间，同时有*学校，方便接送小孩上下学； 3.对于50岁左右经济预算充足的企业高管人群，购买142㎡的户型，房屋建筑面积较大，空间较为宽敞，加之小区地理位置优越，临近轨道交通，周边商圈齐全，环境优美，居住舒适度高。

锦华茗园一期内租客较少，主要为25-35岁左右的白领人群，小区租客租住在此处主要有以下原因： 1.小区地理位置佳，交通便捷，紧邻地铁，公交站点多，方便上下班，可以满足租客租住的需求； 2.小区周边配套设施完善，教育资源丰富，生活比较便利； 3.小区租金相对于周边小区而言较低，租房者易于负担。