瑞和华苑(三期)小区测评
7.6
综合评分
排名 高于69% 的本商圈小区

小区概述

瑞和华苑(三期),别名瑞和华苑,位于上海市闵行区浦江镇板块,由上海申能汇颂房地产有限公司开发,于2013年竣工。小区绿化率约为35%,环境较好。小区共11栋楼,容积率约为1.5,户型面积有59㎡、61㎡左右的1居室和78㎡-84㎡左右的2居室,适合刚需型人群。

小区优缺点

优点
  • 小区2013年竣工,房龄较新;
  • 小区绿化率约为35%,环境较好。
缺点
  • 小区停车位不足,影响居民停车;
  • 小区靠近闵驰一路,高峰期有噪音影响。
地段交通
7.8 高于85% 本商圈小区

步行便捷度

7.8

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.9

590米

步行至地铁

186个

附近公交站

3个

附近地铁站

距离小区589m左右为浦航路地铁站,浦江线途经该站,居民乘坐地铁出行方便。距离小区78m左右为闵驰一路江航南路公交站,浦江20路和浦江9路停靠该站,居民乘坐公交车方便。距离小区117m左右为闵驰一路,居民自驾出行方便。
附近学校
7.1 高于57% 本商圈小区

学前

7.1

小学

7.2

初中

7.4

13个

附近幼儿园

6个

附近小学

7个

附近初中

小区周边教育资源丰富,方便学生上学。距离小区408m左右有浦江镇第三幼儿园(浦润分园),是一所公立幼儿园。距离小区707m左右有汇秀小学,是一所公办小学。距离小区421m左右有上海世外教育附属闵行区浦航实验中学,是一所公办学校。
居住品质
8.3 高于67% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.9

新旧程度

8.9

停车便捷

6.9

物业服务

8.2

环境概况
小区绿化率约为35%,栽种有苗木和花卉,绿化较好。小区内设有凉亭,还有座椅分布在小区内,居民可以在此乘凉休息。小区设有滑梯、秋千等儿童游乐设施,孩子们放学后经常聚集在这里。小区有健身设施,很多居民喜欢在这里健身,生活氛围比较浓厚。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。外立面以黄色系为主色调。小区物业对外立面管理的较好,外立面没有出现墙皮脱落现象,整体看起来较新。
楼栋分布
小区共11栋楼,容积率约为1.5,户型面积有59㎡、61㎡左右的1居室和78㎡-84㎡左右的2居室,适合刚需型人群。
出入口
小区共1个出入口,为东门,位于江航南路801弄-1-15号,人车均可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2013
总户数
  • 624户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 1.5
社区总设施
  • 小区花园;
  • 活动中心;
  • 儿童游乐;
  • 运动场地;
  • 康乐设施。
物业服务
小区物业服务较好,物业管理到位,小区建筑保持在一种较新的状态。小区绿化维护较好,树木花丛及时修剪打理,卫生打扫及时,打扫干净全面,小区能时刻保持干净整洁的状态。
安保
小区安保人员配备充足,园区24小时有人值班巡逻,外来人员或车辆进入小区需要登记,小区入口设置门禁,业主进入小区需刷卡。小区内监控范围广,摄像头多。小区安保措施比较完善,居民居住安全性较高。
物业信息
物业信息
  • 上海市六角物业管理有限公司
物业费用
  • 1.1元/㎡/月
车位
  • 共150车位
车位比
  • 1:0.24
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
6.8 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.3

就医买药

6.0

餐饮服务

6.0

银行金融

7.0

1个

购物中心

暂无

商场

33个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区619km左右有满天星生活广场,是一所综合性购物广场,居民逛街购物方便。距离小区408m左右有佳联生活超市(闵驰二路店),方便居民购买日常所需。距离小区960m左右有老甲渔庄(鲁汇店),居民就餐方便。
医疗资源
距离小区2.1km左右有闵行区浦江社区卫生服务中心(鲁汇分中心),该医院为一级甲等社区卫生服务中心,居民体检比较方便。距离小区885m左右有北徐村卫生室,可以满足居民基本医疗需求。距离小区493m左右有好药师大药房(万青药店),居民买药方便。
生活服务
距离小区819m左右有浦涛路菜市场,居民买菜方便。距离小区2.2km左右有上海市农村商业银行(鲁汇支行),居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区573m左右有中国联通(闵行浦航路营业厅),方便居民办理日常通讯业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富。距离小区611m左右有华士达影城(满天星生活广场店),居民可到此处观影,丰富自己的日常生活,增加相关影视知识。距离小区487m左右有网鱼网咖(闵行浦航路店),方便居民上网娱乐。距离小区512m左右为浦江镇浦航市民健身中心,居民可来此健身。
交易价值
8.8 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.9

价格波动

9.5

成交量

9.6

买房建议
小区周边多为居民住宅区,居住氛围较好,新婚夫妇可以选择84㎡左右的2居室,老人来也能有独立房间。资金有限的上班人群可以选择59㎡左右的1居室,经济压力相对较小,可做暂时过渡。
卖房建议
小区距离地铁站近,自驾出行也很方便,因此可能有白领人群会考虑到交通便利的问题,建议业主将对象定位为在附近上班的人群,可以提高成交率;建议业主做好装修维护,保持干净整洁,从而提高成交率。
租房建议
对于单身人士,建议选择租住面积约59㎡的1居室,周边生活配套齐全,居住在此很方便;对于夫妻可以选择约84㎡的2居室,居住空间可以满足基本居住需求。
用户评价
7.7 高于66% 本商圈小区
居住体验
小区周边商业、医疗、生活等各项配套设施完善,居民日常生活便捷度较高;小区内的公共设施较多,有儿童游乐设施、健身器材、凉亭等,方便居民闲暇时使用,综合来说居民居住体验良好。
业主特征
小区业主大多为上班的白领人群,居住氛围浓厚;小区老人小孩相对多一些,小区住户多以三代为主,有老人帮忙带小孩,居住氛围浓厚。
入住须知
物业费
  • 1.1元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.83元/m³
  • 第三阶梯5.83元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费