恒达家园小区测评
7.7
综合评分
排名 高于57% 的本商圈小区

小区概述

恒达家园位于宝山区共康板块,于2015年竣工,由上海庙行房地产开发经营公司开发,物业为上海海鸿浮船物业管理有限公司。小区共由50栋多层和高层住宅楼组成,容积率为1.7。小区户型有18㎡-56㎡左右的1居室、88㎡-92㎡左右的2居室和126㎡左右的3居室,户型南北通透,楼间距大,采光效果好。

小区优缺点

优点
  • 距离小区1.9km左右是宝山购物中心,居民购物方便;
  • 小区绿化率约为39%,居民居住舒适。
缺点
  • 小区车位紧张,居民停车不方便;
  • 小区周边多为住宅居民区,早晚高峰道路易造成拥堵。
地段交通
7.5 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.8

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

7.5

573米

步行至地铁

141个

附近公交站

1个

附近地铁站

距离小区1.6km左右是地铁1号线通河新村地铁站,居民可乘坐地铁出行。距离小区约150m是花园宅路康宁路公交站,有741路和宝山20路公交停靠。距离小区190m左右是花园宅路大康路公交站,有741路和宝山20路公交停靠。小区距离花园宅路约140m,居民自驾出行方便。
附近学校
7.7 低于50% 本商圈小区

学前

7.8

小学

7.8

初中

7.6

42个

附近幼儿园

18个

附近小学

12个

附近初中

小区周边教育配套齐全,孩子上下学方便。距离小区160m左右有启鳄宝托育园,是一所私立幼儿园。距离小区530m左右是上海市宝山区庙行实验学校,该学校是一所公办小学。距离小区940m左右是上海市宝山区第二中心小学(南蕰藻路),是一所公办小学。距离小区1.6km左右是通河中学,该学校是一所公办中学。
居住品质
8.5 高于82% 本商圈小区

小区绿化

7.5

舒适程度

7.4

新旧程度

9.0

停车便捷

7.5

物业服务

8.7

环境概况
小区绿化率约为39%,植被覆盖率高。小区内有花园,空气清新,适合居民饭后在此散步。小区设有凉亭,居民夏天可以在凉亭下乘凉。小区还有健身设施,方便居民锻炼身体。小区还设有儿童游乐设施供孩子们游玩。
建筑特色
小区楼栋建筑简约大气,房屋的外立墙面材质以棕色涂料为主。小区采用双层真空玻璃,隔音效果好。小区楼栋外立墙面较新,没有墙皮脱落和掉色的现象出现。
楼栋分布
小区共由50栋多层和高层住宅楼组成,容积率为1.7。小区户型有18㎡-56㎡左右的1居室、88㎡-92㎡左右的2居室和126㎡左右的3居室,均为一梯两户。小区楼间距大,采光效果好。
出入口
小区有南门、西门、北门、停车场和地下停车场共5个出入口。小区停车场出入口位于小区内部。南门出入口位于花园宅路,靠近花园宅路大康路公交站。小区地下停车场出入口靠近大康路,可前往花园宅路。小区西门出入口位于大康路,靠近大康路场北路公交站。北门出入口位于场北路,靠近金匮堂大药房(场北路店)。
综合配套
竣工年限
  • 2015
总户数
  • 1470户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.0
社区总设施
  • 花园;
  • 凉亭;
  • 健身设施;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理严格,安全性高。小区内部卫生打扫干净,但对内部设施维护较好。小区楼栋外立面较新,没有出现墙皮脱落的现象,物业维护及时。小区车位不足,车辆存在乱停乱放的现象,晚上小区内部照明设施较少,有待物业进行管理完善。 
安保
小区安保人员数量充足,每天会不定时在小区内巡逻。小区门口设有保安室,有保安值班,外来人员和车辆进入小区时需要进行登记。小区装有摄像头监控,实时保障居民的安全。小区安保系统较为完善,确保了小区居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为上海海鸿浮船物业管理有限公司。
物业费用
  • 0.5元/㎡/月
车位
  • 共521车位
  • 地下521个
车位比
  • 1:0.35
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.2 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.1

就医买药

7.7

餐饮服务

6.0

银行金融

7.7

1个

购物中心

暂无

商场

25个

超市

暂无

便利店

商业配套
距离小区1.9km左右是宝山购物中心,能够满足居民的购物消费需求。距离小区170m左右是华联吉买盛(场北店),距离小区190m左右有联华超市(大康路店),能够满足居民日常购买需求。距离小区170m左右有吾丽亲古精致烤肉(场北广场店),距离小区180m左右是川蜀巴渝老火锅(宝山店),居民闲暇时间可以与朋友聚餐。
医疗资源
距离小区1.7km左右是上海市宝山区仁和医院,该医院是一家二级甲等综合医院。距离小区2.9km左右是上海市静安区市北医院,该医院是一家二级乙等综合医院。距离小区180m左右是中医内科针灸科,居民出现日常性疾病可以去就医。距离小区230m左右是国大药房(北翼雅苑店),居民买药方便。
生活服务
距离小区210m左右是场北菜市场,居民购买食材方便。距离小区180m左右是中国工商银行(共康支行),距离小区1km左右有兴业银行(上海长江西路社区支行),居民可以去办理金融业务。距离小区约1.1km处有中国移动(宝山迪信通易买得长江店),距离小区1.3km左右是中国联通,居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区480m左右是共和公园,公园环境优美,是居民周末陪孩子游玩的好去处。距离小区410m左右是庙行镇图书馆,居民可以去浏览阅读图书,丰富知识。距离小区360m左右是庙行镇人民政府,距离小区550m左右是宝山区庙行镇社会保障服务中心,居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约180m是星家乐量贩KTV,居民下班之后可以去唱歌,释放压力。距离小区约190m是斐王国际影城,居民闲暇时间可以去看电影放松一下。距离小区960m左右是足道推拿,居民下班后可以去按摩放松一下。距离小区1.3km左右是共雅舞厅迪斯科酒吧,居民闲暇时间可以去喝酒放松。
交易价值
8.1 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.4

价格波动

6.0

成交量

7.5

买房建议
小区周边配套齐全,资金有限的年轻群体可以选择18㎡—56㎡左右的1居室,户型面积小,总价相对较低。三口人居住的家庭可以选择88㎡—92㎡左右的2居室,三代人居住的家庭可以选择126㎡左右的3居室,能够满足居民的居住需求。
卖房建议
小区周边交通便利,建议业主将购买人群定位为附近的上班族,可以加快房屋出售。小区内部环境较好,周边医疗配套齐全,并且离菜市场、公园较近,比较适合老人养老,业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭,一定程度上可提高成交率。
租房建议
在周边工作的单身人群建议整租18㎡—56㎡左右的1居室,也可与同事合租88㎡—92㎡左右的2居室,分担房租费用,减少经济压力,周边交通便利,上下班也比较方便。家庭租户可以整租126㎡左右的3居室,小区周边生活配套成熟,能够满足居住需求。
用户评价
7.7 高于57% 本商圈小区
居住体验
小区内部绿化环境较好,居民居住体验好。小区距离地铁站较近,居民出行方便。小区周边商业配套成熟,居民购物方便。小区周边医疗配套齐全,居民就医诊病方便。小区居住氛围好,邻里关系和睦,居民居住顺心。小区车位紧张,居民停车不方便。
业主特征
小区多以居民自住为主,工作人群较多。小区居民相处的时间较长,居住氛围较好。小区居民整体素质较好,居民相处融洽,邻里关系和睦。
入住须知
物业费
  • 0.5元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费