浦江颐城尚院(公寓住宅)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 浦江颐城尚院（公寓住宅）位于闵行区浦江镇板块，由上海建工诚闵房产有限公司开发。小区容积率为0.62。小区户型有面积在100㎡-248㎡左右的2居室到5居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。小区绿化率约为35%，绿化面积大，环境相对好。小区内部设施完善，小区内运动器械齐全，居民不出小区就可以较好地锻炼身体。
小区优缺点
优点- 距离小区479m左右有上海新田360广场华侨城店，方便居民购物；
- 距离小区1.8km左右有上海交通大学医学院附属仁济医院南院，方便居民就医。
缺点- 小区临近江栀路，车流量较大，会有噪音困扰；
- 小区户型面积大，总价过高，不适宜大众需求。
地段交通
7.4 分
高于54%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.1
616米
步行至地铁
90个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区618m左右有浦江镇地铁站，途经地铁8号线，居民乘坐地铁出行方便。距离小区508m左右有陈行公路浦申路公交站，停靠公交177路等，居民可乘坐公交上下班。距离小区2.1km左右有浦申路，居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.9 分
高于94%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.2
初中
7.3
16个
附近幼儿园
6个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区363m左右有荷花池世博幼儿园（分园），是一所私立幼儿园。距离小区1.3km左右有上海师范大学附属闵行第三小学，是一所公办小学。距离小区1.1km左右有上海师范大学附属闵行第三中学，是一所公立中学。
居住品质
9.1 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
8.6
新旧程度
8.9
停车便捷
7.7
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化率约为35%，绿化面积较大，环境相对较好。小区内的树木比较多，内部有中央花园，楼栋旁种植有高大的树木，水泥路两旁树木成排，植被覆盖率比较高。小区内绿化水平比较高，整体环境较为美观。
建筑特色
小区是简单、大气的风格，整体没有明显的建筑特色。小区建筑物外立面以白色涂料为主，色彩搭配比较合理，给人的视觉体验较为舒适。小区建筑物外立面维护较好，没有老化和脱落现象，建筑物较为美观。
楼栋分布
小区共42栋，小区容积率为0.62。小区户型有面积在100㎡-248㎡左右的2居室到5居室，小区户型南北通透，楼间距大，通风及采光较好，居住起来比较舒适。
出入口
小区共3个出入口，分别是东北门、西南门和停车场，东北门位于浦泉路附近，西南门位于浦申路附近，停车场位于江栀路350弄东门附近，居民出行需要注意安全。其中停车场仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 460户
绿化率
- 39.7%
容积率
- 1.07
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 运动场地；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务态度比较好，能够及时响应业主的问题，会定期修剪绿植景观，保持景观层次分明，会及时维护健身娱乐设施。保洁人员工作认真负责，每天及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路和草坪内的垃圾，每周定时用水清洗地面，保持小区环境整洁。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全
物业信息
物业信息
- 上海金晨物业经营管理有限公司
物业费用
- 3.5元/㎡/月
车位
- 共677车位
- 地上277个，地下400个
车位比
- 1:1.47
停车费
- 地面500.00元/月，地下500.00元/月
生活配套
7.5 分
高于93%
本商圈小区
商业配套
6.9
就医买药
7.2
餐饮服务
8.0
银行金融
7.3
2个
购物中心
暂无
商场
14个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业设施完善，方便居民购物。距离小区479m左右有上海新田360广场华侨城店，是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物广场，里面设施完善，居民可到此处购物游玩。距离小区449m左右有家乐福（上海新田360广场华侨城店），方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医。距离小区1.8km左右有上海交通大学医学院附属仁济医院南院，是一所大型的三级甲等综合性医院，医学水平较高，居民可到此处就医，保证自身健康状态。距离小区463m左右有上海闵理国中医诊所，方便居民到此处解决自身感冒发烧等身体问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，便于居民满足生活所需。距离小区2.5km左右有浦江世博家园菜市场，菜市场内菜品较为齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区702m左右有中国银行（漕河泾出口加工区支行），方便居民存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区539m左右有玩皮乐儿童乐园（上海新田360广场华侨城店），里面娱乐设施丰富，居民可带孩子到此处游玩，增进亲子感情。距离小区291m左右有大桶大足道养生（浦晓路店），居民可到此处放松身心，舒缓生活压力。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
9.1
成交量
8.0
买房建议
对于年轻一族来说，适合购买面积在100㎡左右的2居室，资金压力相对较小，且小区周边公交便利，方便年轻人上下班。对于手头宽裕的人群来说，适合选择面积在248㎡左右的5居室，空间相对较大，活动范围较大，且周边相关设施丰富，适合带孩子或家有老人的家庭居住。
卖房建议
小区内环境较好，且距离菜市场、超市较近，比较适合老人养老，业主可将出售对象定位到家中有老人的家庭，可加快房屋出售速度。小区周边公交便利，建议业主将购买人群定位为周边的上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，适合选择面积在100㎡左右的2居室，可以与朋友合租，租金压力相对不大，且小区周边购物娱乐设施丰富，能够较好满足年轻人的消费欲望。对于资金充足的人群来说，适合选择面积在248㎡左右的5居室，空间相对较大，房间较多，能够较好保障家庭成员的个人需求。
出租
业主在出租房屋时，要保证房屋内卫生打扫干净。同时清算好房屋的水电费物业费等，若有家电故障要及时维修，避免给租客留下一些不必要的麻烦。另外业主在房屋空闲期可以对房屋进行一定程度上的装修，从而吸引更多的租客。
用户评价
8.1 分
高于96%
本商圈小区
居住体验
小区内植被较丰富，居民居住舒适度较高；小区周边有超市、菜市场等设施，能够满足居民基本的生活所需；经常会有老人小孩在小区内玩耍，邻里关系较为和谐。
业主特征
小区业主大多为公司白领，年轻群体偏多，每天早出晚归，作息时间规律，人文素质较高，邻里和谐。还有部分50岁以上的老人，彼此熟悉，互帮互助，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 3.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费