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滨浦新苑八村小区测评
7.7 分
综合评分
排名 高于80% 的本商圈小区

小区概述

滨浦新苑八村位于闵行区浦江镇板块，由上海汉石普瑞置业有限公司开发，竣工于2015年。小区容积率约为1.8，共55栋楼房，小区建筑类型由多层和小高层住宅房组成。小区户型有1居室-2居室，户型面积约为59㎡-79㎡，户型方正，南北通透。小区绿化率约35%，绿植覆盖率高，环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区竣工于2015年，房龄较新；
  • 小区绿化率约35%，环境较好。
缺点
  • 小区部分楼栋靠近江坤路，会有噪音影响居民日常生活；
  • 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.2 分 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.3

暂无

步行至地铁

204个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边交通便捷，距离小区约1.7km有沈杜公路地铁站，途经地铁8号线、浦江线；小区周边公交站比较多，浦瑞南路江坤路公交站就在距小区184m左右的位置，停靠浦江10路B线公交车；江汉路浦雪路公交站就在距小区266m左右的位置，停靠浦江4路公交车，居民乘坐公交出行比较方便。小区距离江坤路约257m，自驾出行也很方便。
附近学校
6.7 分 低于50% 本商圈小区

学前

6.9

小学

6.6

初中

7.2

9个

附近幼儿园

2个

附近小学

6个

附近初中

小区周边的教育资源丰富，居民接送孩子方便；距离小区约1.2km处有未来宝贝幼儿园（江汉路），此幼儿园是民办幼儿园；距离小区1.3km左右有世博小学，此学校是一所公办小学；距离小区约1.2km处有浦江一中，此学校是一所公办中学。
居住品质
9.7 分 高于96% 本商圈小区

小区绿化

10.0

舒适程度

7.1

新旧程度

9.0

停车便捷

8.1

物业服务

8.5

环境概况
小区绿化率约为35%，绿化程度较好，小区配有花园，比较有品质感。小区有儿童娱乐设施，孩子有玩耍的地方，有健身设施、娱乐广场等，居民健身运动比较方便。小区保洁人员早晚会清理垃圾，卫生维护较好。
建筑特色
小区整体建筑简约大方，外观比较有层次感。楼栋外立面以卡其色和米白色涂料为主。小区外立面物业维护较好，看起来较新，没有出现墙面脱落现象，整体比较简洁。
楼栋分布
小区容积率约为1.8，共55栋楼房，小区建筑类型由多层和小高层住宅房组成。小区户型有1居室-2居室，户型面积约为59㎡-79㎡，户型方正，南北通透。
出入口
小区共2个出入口，分别是西门和北门；西门靠近浦瑞路；北门靠近江汉路，此门禁止机动车出入。
综合配套
竣工年限
  • 2015
总户数
  • 1415户
绿化率
  • 76.0%
容积率
  • 2.3
社区总设施
  • 娱乐广场；
  • 花园；
  • 健身设施；
  • 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务总体上比较专业、及时。物业会定期修剪绿化，清理道路的垃圾，保持环境美观。小区的儿童娱乐设施和健身设施等会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，卫生维护较好，外立面维护较好。
安保
小区每个门口有多名保安值班，内部会有保安24小时组队巡逻。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与110联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 深圳彩生活物业管理有限公司上海分公司
物业费用
  • 1.10元/㎡/月
车位
  • 共1100车位
车位比
  • 1:0.78
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分 低于50% 本商圈小区

商业配套

6.8

就医买药

7.3

餐饮服务

6.0

银行金融

7.1

1个

购物中心

暂无

商场

18个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套丰富，小区附近约2.4km为浦江城市生活广场，集购物、餐饮、休闲娱乐等为一体，为居民逛街休闲提供了便利。距小区约1.2km有联华超市（江园路店），超市物品齐全，满足居民日常生活需求。还有全家便利店（浦锦路二店），距离小区约1.4km，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距小区约2.1km为上海交通大学医学院附属仁济医院南院，该医院距离小区较近，居民就医方便。距小区约1.2km为上海市闵行区浦锦社区卫生服务中心锦颐社区卫生服务站，可满足居民日常的就诊需求。距离小区约1km有益丰大药房（上虹杜行店），药品齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
小区生活服务配套设施完善，小区周边约1.1km有景舒菜市场，市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全。小区附近约1.2km有上海市农村商业银行（陈行支行），居民办理金融投资或者银行类业务都比较便利。中国移动（岳伟通信）距小区约1km，居民办理通信业务方便。
公共资源
小区周边公共资源较多，上海浦江郊野公园距小区约1.6km，设施比较完善，居民空闲可以去放松。小区附近约1.8km有闵行城市书房浦江郊野馆，图书种类齐全，一定程度上丰富了居民的精神生活。小区附近约681m有闵行区浦锦街道丰收村村民委员会，居民办理业务方便。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地丰富，小区附近1.5km有太禾影城（江园店），影院评价较好，居民闲暇时观影很方便。小区附近约2.3km有歌神KTV音乐餐厅（浦江城市生活广场店），方便居民业余时间放松娱乐。距小区约1.1km有翡翠阁足浴（浦雪路店），居民美容养生比较方便。
交易价值
8.1 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

9.0

成交量

7.5

买房建议
对于白领来讲，建议选择面积约59㎡的1房，资金压力较小；对于新婚夫妻人群来说，建议选择79㎡左右的2房，有资金压力可以办理贷款分期，发展空间大，且周边配套完善，居民生活也方便。
卖房建议
小区离菜市场较近，生活配套完善，靠近公园，空气清新，适合老人在此居家养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，能提高房屋成交率。小区内车位比较紧张，有个人车位的业主可以将其作为一大卖点，以此来吸引买家。
租房建议
建议刚工作的刚需人群选择约59㎡的1房室，后续物业费等花销少，租金也比较低，小区附近有公交站，上班出行方便。建议夫妻或者三口之家可以选择约79㎡的2房室，可以满足家庭的居住需求。
用户评价
7.6 分 高于61% 本商圈小区
居住体验
小区基础设施齐全，小区配有花园，比较有品质感。小区有儿童娱乐设施，孩子有玩耍的地方，有健身设施、娱乐广场等，居民健身运动比较方便。小区周边交通、商业配套都比较好，居民生活方便。邻里之间关系和睦，自住居民的素质整体比较高，居住体验比较好。
业主特征
小区居民老人小孩会相对少一些，小区居住氛围浓厚，邻里关系比较和睦；小区业主大多是一些朝九晚五的上班族，整体素质比较高；小区年轻人相对较多，住户多以小两口为主。
入住须知
分
物业费
  • 1.10元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.83元/m³
  • 第三阶梯5.83元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯（平0.617谷0.307）
  • 第二阶梯（平0.677谷0.337）
  • 第三阶梯（平0.977谷0.487）
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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