臻水岸小区测评
7.6
综合评分
排名 高于73% 的本商圈小区

小区概述

臻水岸位于青浦区域赵巷板块,小区于2018年竣工,由万科企业股份有限公司开发完成,建筑物类型为低层;小区总建筑面积约132500㎡,占地面积约74000㎡,容积率约2.6,楼栋总数共266栋;小区有3-7居室,面积在268㎡-488㎡左右;小区自带会所,每户都有露台,适合改善置业型人群。

小区优缺点

优点
  • 小区于2018年竣工,房龄较新;
  • 距离小区约1.2km有合生新天地,方便居民购物逛街。
缺点
  • 绿化率约30%,小区的绿化面积较少;
  • 小区附近没有大型综合医院,居民看病不便。
地段交通
6.5 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

6.7

暂无

步行至地铁

63个

附近公交站

暂无

附近地铁站

业辉路嘉松中路公交站距离小区155m左右,该站停靠赵巷3路公交车,居民乘坐公交车出行较为方便。 小区距离业途路/置发路(路口)约201m,居民自驾出行比较方便。 嘉松中路地铁站距离小区2.6km左右,该站途经地铁17号线,居民乘坐地铁出行不便。
附近学校
7.2 高于67% 本商圈小区

学前

7.2

小学

7.4

初中

7.3

17个

附近幼儿园

8个

附近小学

6个

附近初中

距离小区174m左右有上海青浦区金牛民办幼儿园,该园是一所民办幼儿园。 距离小区3km左右有松江区北干山小学,该小学是一所公立学校。 距离小区2.4km左右有上海市松江区佘山外国语实验学校,该学校是一所私立学校。 整体来看,幼儿园和初中生上学比较方便,小学生上学不便。
居住品质
9.7 高于86% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

8.5

新旧程度

9.5

停车便捷

8.7

物业服务

9.6

环境概况
绿化率约30%,小区内栽种有各种绿植,树木高大茂盛,郁郁葱葱,整体观感舒适,园林生态优美;小区内有会所,里面有游泳馆健身房等设施,是老居民健身娱乐的主要场所;区道路干净,整体环境舒适清新。
建筑特色
小区整体采用简洁大方的建筑风格,楼栋外立面以卡其色为主,整体美观端庄。小区房龄较新,外立面保持较好,外观干净舒适。
楼栋分布
小区总建筑面积约132500㎡,占地面积约74000㎡,容积率约2.6,楼栋总数共266栋;小区有3-7居室,面积在268㎡-488㎡左右。
出入口
小区的东北门在业辉路附近,人车均可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2018
总户数
  • 266户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 1.2
社区总设施
  • 小区花园;
  • 会所;
  • 健身器材;
  • 游泳池。
物业服务
小区的物业管理比较严格,物业能够养护好小区的绿植,保证绿植美观;小区保洁人员每天及时打扫小区的环境卫生,将路面和楼道内打扫的干净整洁,也会多次清理小区垃圾桶内的垃圾,整体环境干净舒适。
安保
小区安保人员配备充足,24小时轮岗,保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集,监控室24小时有人值班,以确保可以随时监控整个小区。外来人员和车辆进入小区需要登记,居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
  • 南京万科物业管理有限公司
物业费用
  • 2.7元/㎡/月
车位
  • 共532车位
  • 地下532个
车位比
  • 1:2.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
6.5 低于50% 本商圈小区

商业配套

6.8

就医买药

6.0

餐饮服务

6.0

银行金融

7.4

1个

购物中心

暂无

商场

12个

超市

暂无

便利店

商业配套
距离小区约1.2km有合生新天地,是一家购物中心,居民逛街购物比较方便。 距离小区约853m有嘉购生活超市(业煌路店),超市货品齐全,居民日常采购比较方便。 距离小区约210m有蜀川群英饭店,居民可到此吃饭。
医疗资源
小区附近没有大型综合医院,小区距离上海市松江区泗泾医院约3.6km,该医院为综合医院,居民看病不太方便。 距离小区约2.5km为赵巷镇方夏村刘夏卫生室,居民日常的感冒发烧可以来这里诊治。 距离小区约1.3km是上海益丰大药房(喆熙店),药店的药品齐全,方便居民购买日常药品。
生活服务
距离小区约1.9km是北崧菜市场,市场菜品新鲜,居民日常买菜比较方便。 距离小区约1.3km为中国银行(赵巷支行),居民办理银行业务比较便利。
休闲娱乐
距离小区约223m为悦刻健身工作室(赵巷店),居民闲暇时间可以来此运动健身,放松身心。 距离小区约1.1km有上海米格国际影城(嘉松中路店),居民可到此看电影。 距离小区约1.7km有网鱼网咖(松江佘北家园店),居民周末可到此上网休闲,缓解工作压力。
交易价值
8.2 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.7

价格波动

6.0

成交量

8.1

买房建议
对于经济宽裕的改善型人群,可以选择488㎡左右的5房,房屋建筑面积充足,房间较多,可以留给子女独立的生活空间。小区的物业类型为别墅,比较适合改善型人群,对于资金不太宽裕的人群而言,在此购房的压力会比较大,可根据自己的实际情况选择合适自己的房子,故不建议此类人群在此置业。
卖房建议
小区户型面积较大,更适合经济基础较好的人群改善置业,业主可针对高管、老板阶层出售,这部分人群对于居住舒适度比较看重,可能更有利于成交。业主可以参考周边小区同等户型的价格,来制定出比较合理的价位,以便房屋尽快出售。
租房建议
对于追求品质的改善型人群,可以选择488㎡左右的5房,有足够的居住空间,房间也多,居住舒适度会更高。建议租客可以多关注房屋的安全问题,如水电线路、厨卫防水等,相关维护没有做好会影响居住体验。
用户评价
8.1 高于90% 本商圈小区
居住体验
小区的房龄较新,居住起来比较舒适;小区周边商业、生活等配套设施较完善,居民日常生活便捷度较高,但小区距离医院较远,居民看病不太方便。
业主特征
小区大多是业主自住,小区内中年人士居多,大多数经济条件不错。还有部分业主多是精英阶层,邻里之间都比较相处和睦,整体素质较高。
入住须知
物业费
  • 2.7元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.83元/m³
  • 第三阶梯5.83元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费