白洋苑小区测评
8.3
综合评分
排名 高于97% 的本商圈小区

小区概述

白洋苑位于松江老城板块,该板块为沪杭高速公路以南的松江老城区域,松江老城是历史文化名城,古称华亭林,有着悠久的历史、深厚的文化底蕴和丰富的旅游资源,且该小区位于该板块的黄金地段。小区建房较早,房龄较老,小区分两期开发,先后于1995-2005年竣工。小区房屋由多层住宅和别墅共141栋组成,小区建筑面积跨度大,选择较多。

小区优缺点

优点
  • 小区环境优美有较多绿植等景观,景观设置优美,整体温馨舒适,总体的环境较好
  • 小区周边公共设施、医疗设施齐全,教育资源丰富,适宜居住指数较高
  • 小区规模大,入住安全保障度高
  • 小区靠近地铁9号线,交通便利
缺点
  • 小区内部有垃圾堆放点和配电房,垃圾点会产生异味;配电房可能会产生辐射和噪音等问题
  • 小区外部有一个加油站,位于荣乐中路与玉树路交叉口,过往车辆易造成噪音干扰
  • 小区车位较少,居民停车不便
  • 小区房龄较老,设施较为老化
  • 小区所有楼栋均为楼板房,在抗震性方面会稍微差一点
地段交通
7.4 高于51% 本商圈小区

步行便捷度

6.2

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

8.5

1426米

步行至地铁

216个

附近公交站

1个

附近地铁站

小区南临荣乐中路,西临西林北路,小区往东两个十字路口左右是G60高速路口。周边1000米内有多个公交站,像荣乐路西林路公交站、西林北路荣乐路公交站、南期昌路公交站、西林北路乐都路公交站、荣乐三村公交站等,有像1808路、松江三路内环、松江三路外环、松江8路、松江5路、松梅专线、松江12路、松江17路等公交线,步行即可到达,乘行便利。距离9号线地铁站也较近,乘坐较为方便,最近为松江体育中心地铁站,距离小区1.4公里。
附近学校
9.0 高于97% 本商圈小区

学前

7.7

小学

7.6

初中

7.8

45个

附近幼儿园

13个

附近小学

21个

附近初中

小区周边教育资源较为充足,有多所幼儿园、小学、中学、大学,且距离小区较近,上放学也很方便。周边有多所评价较好的学校,幼儿园有松江荣乐幼儿园,小学有松江实验小学人乐小区,还有艺术特色学校民乐学校等。其中松江荣乐幼儿园距离小区仅818米,内各类设施齐全,有幼儿活动小区、电脑室、图书室、美工室、科常室、劳作室等,在各室中配有适合幼儿使用的各类操作用具。每班配有独立的活动室、午睡室(内设每人一只小床、一套被褥)、盥洗室、餐厅等。在户外,我们建有多处幼儿大型玩具区:小城堡、飞向太空、勇敢者的道路、海洋球房、嬉水池、玩沙区等。
居住品质
8.6 高于92% 本商圈小区

小区绿化

9.3

舒适程度

7.5

新旧程度

8.3

停车便捷

7.5

物业服务

8.0

环境概况
小区采用丰富多样的设计,将树木、道路、花草很好的融合在一起,树木与道路形成了一道长长的林荫小道。小区内设有一个小广场,广场场地较为开阔,可供居民们在此运动、健身及娱乐。在天气较好的时候,家长们常带着孩子来此玩耍,老人们聚在一旁聊天,场面欢乐融洽。
建筑特色
小区房龄较老,虽然经历了十几年的历程,但整体建筑维护程度好,保存良好,外观无明显的脱落与破损。经历过十几年的风雨洗礼,小区整体建筑呈现出大气沉稳的特点。小区外立面材质为浅黄色涂料,整体温馨自然。
楼栋分布
该小区共由141栋多层住宅和别墅组成,户型建筑面积在83.33-144㎡之间,跨度较大,选择范围广。多层住宅共有6层高,别墅共有3层,其中两房户型建筑面积在83,33-101.46㎡之间,三房户型建筑面积在112-144㎡之间,楼层较低,居住舒适度较高。且小区楼间距较大,采光较好。
出入口
小区共有两个出入口,第一个出入口在南门,位置在荣乐中路,在47号和221号楼之间。第二个出入口在北门,位置在西林北路,在01号和08号楼之间。两个出入口均管理较为宽松,都为人车通行,门禁方式为保安识别。
综合配套
竣工年限
  • 2005
总户数
  • 1411户
绿化率
  • 45.0%
容积率
  • 1.9
社区总设施
  • 小区内部有小广场,环境幽静,是居民饭后游乐消食的好去处;小区内有老年健身器材以及儿童游乐场,最适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区楼栋无公共大堂,但有信箱、快递点等便民设施,便于居民物品与信件的收寄;小区内有相应的门禁设施,非本小区居民需要在于业主联系后通过输入密码的方式方可进入楼栋之中,安全保障性较高。小区居民还会自发组织广场舞活动,场地位于小区内的小花园,一般每天晚上6点举行,参与人数约有30人,有利于联络居民感情,丰富居民的业余生活。
物业服务
从现场走访情况来看,物业对绿植及公共设施等会进行及时维护,小区内公共设施保存完好,景观绿植生长状态良好,且无枯死现象。在安保方面,小区有8个保安24小时专业看护,并且每2小时巡逻一次;小区还与110联网,一旦发生安全或偷窃事件,民警可快速赶到本小区,保护业主人身及财产安全。在环境清洁方面,保洁员会清扫路面和楼道、处理垃圾小区内清洁程度较好,路面干净,且保洁员会每日都会清洁。
安保
小区内共有8个保安,每2个小时巡逻一次,治安管理模式为24小时治安管理,治安管理较好。小区的每个出入口都设有门禁,保安识别进入,非小区人口也可自由进入,管理较为宽松。除此之外,小区安保系统与110联网,随时保障每位业主的财产和生命安全,一旦发生危险,民警即可快速抵达,极大避免了危险发生。
物业信息
物业信息
  • 物业地址在小区内部南门口办公,电话021-67732390。
物业费用
  • 0.76元/㎡/月
车位
  • 共300车位
车位比
  • 1:0.21
停车费
  • 地面200.00元/月
生活配套
8.3 高于62% 本商圈小区

商业配套

7.9

就医买药

7.7

餐饮服务

9.0

银行金融

8.0

暂无

购物中心

暂无

商场

90个

超市

1个

便利店

商业配套
小区周围配套设施较为完善,周边有各种大型商场,电影院,娱乐会所,及景观景点,购物、休闲、娱乐大都集中在这里。周围有大型的影城,像万达影城、太平洋国际影城、地中海影城等等,最近的影城是缘影私人影城,距离小区仅603米。除此之外,距离大型购物中心像上海飞航广场、东鼎购物中心、上海第一百货、开元地中海商业广场、松江区商业广场等距离也较近。在500米左右,周围一些小型的便利店众多,联华超市、家乐福超市、屈臣氏等等都在这周边。
医疗资源
小区附近医疗资源比较充足,有数家医院、药店和卫生站,看病买药方便。最近的医院是上海茸城医院,距离小区约940米,且评价很好。一公里左右会有松江区中心医院、上海市第五康复医院等,基本满足居民的大小疾病就医需求。其中上海市松江区中心医院暨上海交通大学附属第一人民医院松江分院,是一所集医疗、教学、科研、防保、急救为一体的二级甲等综合性医院,2006年10月挂牌成为上海交通大学附属第一人民医院松江分院,2008年12月成为南京医科大学附属上海松江中心医院,是湖北医药学院教学基地、全国爱婴医院、国际紧急救援中心网络医院。
生活服务
周围的生活服务配套较齐全,周边有蒙自源过桥米线、七欣天品蟹轩、西北拉面、霸道私房火锅、西林素斋、重庆鸡公煲、重庆面面不忘邻灶民间菜等等,各式各类,各种各样的吃食,可以满足众多人群的需要。周边快餐店也很多,有肯德基、必胜客、汉霸比萨、德克士功夫饭团等,对于上班族也比较便利。周围1公里有咖啡店,100米左右有蛋糕房,平时购买点心和喝咖啡也比较方便。
公共资源
小区内部配套设施较为完善,且周边也有很多风景优美的公园及景点。小区内部配套有一个小广场、两个小公园,有健身场所和儿童的游乐场地,内部环境优美。小区周边有思贤公园、绿洲苑、龙兴港绿地等等,其中思贤公园位于上海市松江区行政中心西南,总面12000多平方米,是一个开放式的公共休闲场所。公园充分体现了"绿"、"清"、"活"三大主题,园内满目仓翠,湖广绿影。园内环廊尖塔、高山流水、临水平台、水中睡莲等景观形成景中之景。游人徜徉其间,美不胜收。思贤公园是新城区居民最为集中的休闲活动中心之一。
休闲娱乐
该小区周围休闲娱乐项目较为丰富,小区两公里以内电影院、网吧、洗浴、足疗、KTV、酒吧、台球馆等娱乐场所众多。像缘影私人影城、博纳锦鸿国际影城、地中海影城、万达影城、太平洋国际影城等等,有些距离小区较远,但像遇见缘影私人影城距离小区仅603米,看电影十分方便,周边还有像紫金城娱乐会所、利玛娱乐会所、金纯k歌、一往情深KTV等等,距离小区都在3公里之内,虽距离较远,但乘车距离较短,且交通较为便利。
交易价值
8.5 高于100% 本商圈小区

小区人气

8.1

价格波动

6.0

成交量

8.9

买房建议
1.对于预算有限的购房者来说,尤其是年轻的白领人士或新婚夫妻,建议选择两房的83㎡左右的两户型,总体价格相对较低,视野相对开阔,且小区环境好,品质高,性价比相对较高。 2.对于预算充足的改善型购房者来说,尤其是企业高管,建议选择三房的110—140㎡的户型,面积较大,视野更加开阔,房型设计也更加科学合理,而小区风景优美,周边环境好,居住的舒适度也大大提升,居住的品质也有所上升。 3.对于有老人的群体来说,建议选择低户型,便于出行。
卖房建议
1.小区品质较高,房屋充满设计感,且小区环境好,绿化率高,周边风景秀美,适宜居住,小区整体环境优于附近的小区,房价可以适当提高。 2.小区内部配休闲娱乐设施完善。 3.小区交通便利,出门即公交站,在定价时,房价可以适当调高。
租房建议
1.对于当地白领人士来说,建议选择两户型进行居住,户型面积较小,适合两到三人居住,价格也相对较为合理,交通方便,便于白领人士上下班。 2.对于企业高层来说,建议选择三房居住,首先此房屋户型好,视野开阔,装修也一般为精装修,维护较好。房屋品质高,且环境优美,交通便利,适宜居住。
出租
1.小区户型范围广,选择性较大,且内部环境好,休闲娱乐等基础设施完善,周边教育、娱乐、医院、交通、银行等资源丰富,靠近菜市场、购物广场、大型超市等生活设施健全,因此对于大多数户型都可适当提高租金。 2.但是对于紧靠荣乐中路与玉树路交叉口的房子来说,由于噪音的影响,要适当的降低租金。
用户评价
7.4 高于68% 本商圈小区
居住体验
1.小区的地段优势明显,物业服务质量较高,周围配套设施齐全,环境优美,整体生活质量较高,且能满足各个阶层人群的需要。 2.小区居民整体居住体验良好,颇受周边白领及企业高管的喜爱。
业主特征
因其周边各类配套较为丰富,物业管理较好,交通便捷,出行、上班方便等多种原因,受到上海本地置换和改善人群的青睐,所以该小区的主力购买人群年龄在30 -50岁左右的企业白领和高管,成交客户以置换型和改善型为主。 1.刚参加工作的的年轻白领,大多会选择户型面积小,总价低,经济负担较少的房屋户型,所以这类人群大多会选择83.33-101.46㎡的两房。 2.40岁左右的企业高管大多会选择房屋面积较大,功能齐全,生活舒适度较高的户型。且这类人群大多是企业高管,有一定的经济基础,所以大多会选择112.9-144㎡的三房户型。
租户特征
因小区地理位置优越,交通便利,附近有众多公交线路及轨道交通,方便出行,且小区整体环境优雅,内外配套设施齐全,生活便利,故小区主要租客主要是25-40岁之间的本地白领人士和企业高管,并且小区租客较少。
入住须知
物业费
  • 0.76元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费