小区内部绿化环境较好，虽然景观比较单一，但种植了很多树木，郁郁葱葱，为小区带来清新的空气，使人心情愉悦；大都数老人会在天气晴好的时候相聚在小区空地处聊天，拉近了邻里关系；楼栋与楼栋之间也布置有一定的绿植，较好地改善了小区的整体环境。

小区整体造型朴实无华，采用老公房建筑风格；外立面材质是涂料，以浅色为主，干净清爽，且耐用性强，防火防潮；由于在外立面维护上的用心，虽然小区房龄较老，但外立面还是保存的很完好，无破损现象。

小区并未建造公共大堂；小区总建筑面积约为16.2万㎡，总占地面积约为9万㎡， 共有220栋的多层板式住宅组成，层高为6层、7层，未设置电梯，梯户比多为1:2和1:4；小区户型建筑面积在35-98㎡范围之间，户型偏小且跨度不大，只有一房、两房两种户型可供选择，其中一房为35-52㎡，两房为52-98㎡。

小区内共有5个门，分别位于10-11号楼之间、98-99号楼之间、112-113号楼之间、212-223号楼之间和214号楼旁；5个出入口均允许行人车通行，未采取人车分流，居民行车或产生部分噪音和扫光干扰，行人和儿童玩乐时的安全可能会受到一定影响；此外，小区未设置门禁管理，存在一定安全问题。

小区物业服务质量较好。在卫生保洁方面，保洁人员每天都会对小区进行一次清扫，打扫内容包括垃圾处理和清扫路面，因为物业的认真负责，小区整体环境干净整洁，给人眼前一亮；在景观维护上面，小区会对区内的绿植、公共设施等进行定期维护和保养，保障居民使用时的安全。

小区安保方面一般，并未设置与110联网，只安排了10个保安，负责24小时治安管理，每隔1小时巡逻1次。

小区周边超市、便利店等配套完善，如联华超市、罗森便利店、快客便利店、超捷便利店等，能较好的满足居民的日常购物需求，附近还有多家大型商场。如距离小区800米，有百联南方购物中心，位于沪闵路7388号，整个购物中心目前共有新、老大楼两幢建筑，外加附属面积约1万平方米的地面停车场。其中老楼（即购物中心）定位为大众消费场所，整个建筑包括地上5层，地下局部1层，拥有近10万平方米的建筑空间，在布局上以家乐福超市、友谊百货主力店，最大程度地满足了周边居民的日常消费的需要。兴梅路·尚乐坊位于莲花南路兴梅路1251号，距离小区约2.2公里，总建筑面积26000平方米，定位于社区商铺，涉及业态有餐饮、娱乐、健身、休闲、教育及各类生活配套等，其特色的商业铺面吸引了特色品牌餐饮、教育、休闲店的纷纷入驻；因为临近居民区，所以节假日人流量比较大。除此之外，周边还有家和快厨、苏州羊肉面馆、巫山烤全鱼、重庆鸡公煲等餐饮，可以基本满足居民日常饮食和宴请需求。

小区周边医疗资源一般，距离综合性医院有一定距离，离小区2.4公里以外有华东医院闵行门诊部，是一家三级甲等综合性医院，开展了集普通门诊、特色专科、专病门诊、专家门诊和社区健康生活指导及各层次的健康体检为一体的医疗服务，为附近居民提供了方便。距离小区较近的有梅龙镇社区卫生服务中心，距离小区350米，医疗基本设备齐全，医生服务态度良好，提供日常配药、挂水、疫苗接种等服务，基本满足居民就诊需求。此外，附近还有医保定点零售药店，如小区350米处就有国大药房，为小区居民提供药物服务。

小区周边生活服务配套较为齐全，附近有多家银行ATM机，如中国银行ATM、平安银行ATM等等，办理金融业务较为便捷；小区周边还有菜鸟驿站、美容美发店、五金店等，为居民日常生活提供了方便。距离小区407米左右，有罗锦农贸市场，该菜场位于位于罗锦路939号，可步行到达，菜场内农副产品、果蔬等商品均有，食材新鲜，为小区居民生活购物提供便利。

距离小区339米左右，嘉和公园，位于梅陇西路666号，公园规模一般，但园内环境优美，植被较多，在特定季节里还可以聆听青蛙鸣叫、欣赏百花盛放等美景，富有诗情画意；游客还可以租借自行车在公园里闲逛；每日早晚都有人在公园里面跑步、练拳等。位于莲浦花苑和淀浦河之间还有莲浦绿地，距离小区750米左右，依傍淀浦河，园内绿植繁多，环境优美，空气清新，居民可来此聊天，放松心情，也是饭后闲暇散步的好去处。

小区居民会不定期在老年公共活动区自发组织广场舞、象棋等娱乐活动，参与人数一般有20人左右，活动时间通常是晚上6-8点，拉近了邻里关系。距离小区920米处，有一兆韦德健身，该健身场所很大，有4000平米，健身器材齐全，教练负责认真，附近居民可在此得到更加准确的健身方法。小区附近还有多家KTV，附近居民空闲时可约上好友或家人去唱歌和交流感情；小区附近还有几家电影院，居民可步行到达，享受国内外大片，体验超凡的视觉盛宴。

1.处于婚房或刚需目的的购房客户，建议选择35-52㎡一房户型，总价相对稍低，购买压力较小； 2.对于三口之家，建议购买采光较好二房户型，空间大小完全足够一家居住，有利于孩子长期发展； 3.建议欲于此养老的人购买小区中央且楼层较低的一房，因为上下楼方便，还可避免马路边的噪音干扰。

1.很多为方便小孩落户上学的家庭会考虑该小区，所以定价时不能完全取决于出售户型和过往成交均价，而应当进行综合性评判； 2.小区房龄虽然比较较老，但绿化环境较好，周边配套完善，交通便捷，所以房价可根据房屋面积和周围环境作出适当调整。

1.建议在徐家汇或莘庄商务区工作的白领租住在靠近小区西面的楼栋，距离地铁比较近，上下班高峰期时的交通出行方便，可选择35-52㎡左右的一房户型，租金相对较低，比较符合年轻上班族的经济实力； 2.建议对居住舒适度要求高的租客租住远离道路的楼栋，选择采光较好的楼层居住，因为光线、空气质量好，环境安静适宜居住。

1.由于租客大都比较看重生活质量，因此建议业主对房屋进行简单的装修和房屋安全情况的检查，并将水电物业费缴纳清楚； 2.楼层通风采光较差或周围环境较恶劣的地方，可适当降低租金。

小区房龄较老，户型建筑面积不大且户型范围较小，但房价合理，且周边教育资源丰富，生活配套设施齐全，吸引了已婚育子的白领来此置业或置换房产，因此小区内人员流动性较高 ，交易频繁；此外，小区周边交通便利，临近沪闵路，且周边公交线路较多，方便上下班出行；而且小区绿化环境较好，保洁人员将小区打扫得干净整洁，住户可轻松地享受尘嚣中宁静的时光。

1.35-52㎡的一房被35岁左右的白领购买，房屋售价合适且周边公交线路较多，上班出行方便； 2.52-98㎡左右的二房被有子女的家庭所购买，能保证居住空间，与*学校距离较近，上学方便。

小区内租客较多，主要是以25-40岁左右的外来务工人士为主，租客选择该小区原因： 1.小区户型建筑面积较小，价格合适，比较符合这部分人群的预算； 2.紧邻多个*学校，子女入学便利； 3.公交出行线路较多，距离地铁1号线莲花路地铁站约665m左右，方便日常上下班。