鑫鑫花园的环境较好，绿化面积较多较完善，且设有水流假山等环境修饰，整体给人以舒适优美的感觉。小区的整体呈现出规整大气，布局精巧的感觉，虽然设施较为基础，但可以基本满足居民的休闲娱乐需求，居住舒适度高。

小区建筑是中式风格，统一规划，整齐方正。小区的外立面为浅色涂料，从现场走访得知，虽然小区的房龄较老，但小区外立面维护情况较好，并无明显的裂痕、脱落现象。

小区有75栋多层住宅构成，其中多层总高为5层和6层，电梯房为11层和14层。房屋层高为2.8米，高度适宜，居住舒适度较高。多层楼栋未配置电梯，小高层的梯户比为一梯两户，居民使用电梯方便，舒适度较高。小区的总建筑面积为100000㎡，总占地面积为50000㎡。

小区内有两扇门，一处消防入口，主入口在联谊路，允许车辆、行人通过；小区次门位于共富一路，在富隆苑与鑫鑫花园小区之间位置，属于行人入口。小区消防入口位于联泰路上。人车通行时车辆识别，人行入口是刷卡通过。此外，小区门禁管理比较严格，小区楼栋内设门禁，小区楼栋内没有公共大堂，但设有门禁，需要业主授权或出示门禁卡。

在景观设施维护方面，小区对绿植，水景以及公共设施维护情况较好，公共设施定期擦拭，无明显损坏，绿植定期修剪，整体环境较好。在卫生保洁方面，保洁每天对小区进行路边清扫，小区内的清洁程度较好，清洁比较及时，路面干净，整体给人感觉比较整洁。

小区8个保安每1小时在小区内巡逻，负责24小时的治安管理；此外，该小区还与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，民警可快速赶到本小区，保护业主人生及财产安全。

小区周围以中小型超市、连锁便利店居多，能够满足居民日常购物需求农工商超市(共富店)位于共富路365号，距小区约690m，是一个综合型超市，货品种类齐全，价格适中，超市还支持线上下单，提供外送服务。华联超市千辉百货商店(长富店)位于联谊路497-499号。联华超市(百万店)位于宝山区共富路526号。家乐福(上海宝山店)位于宝山区共和新路5219号宝山购物中心F2。

华山北院(宝山分院)位于长江西路1999号。上海市宝山区建工老年护理医院上海市宝山区建工老年护理医院位于虎林路521号。上海市宝山区仁和医院位于宝山区长江西路1999号。看病买药比较方便。最近的药店为复美大药房。

共富大酒店(共富路店)位于宝山区共富路268号。小邢烧烤龙虾位于共富路194号（近联泰路）。老盛昌汤包馆位于共富路271号。色记忆餐吧位于共富路105号。富弘集贸市场位于宝山区共富路568号临，距小区497米。共富菜场位于共富路205弄1号，距离小区496米。经营范围是蔬菜类，肉类，水产品类，禽蛋类，豆制品等。

小区周边公共资源丰富。周边有智力公园和共和公园，绿化面积比较大，环境良好。智力公园位于呼兰西路3号(近长临路(智力产业园旁))，距离小区797米。免费开放，占地面积约4.85公顷。公园基地原为纺织原料公司仓储用地，遗留有纺织设备坑、消防水池、条石及避雷针等工业元素。共和公园位于宝山区场北路408号，距离小区1.5公里。免费开放，是一座滨水的社区公园。公园规划从满足共和居住区居民休闲娱乐、运动健身、游园赏景的使用功能出发，设计了滨水风光带、倚翠亭、知翠亭、溢林广场、木栈道等景点，布置了篮球场、香溢广场。

万画影城（北上海广场店）位于宝山区蕴川路1555号2层（百联北上海购物中心）。上海K馆位于通河路533弄红太阳商业广场3层。乐享时尚量贩式KTV宝山店位于水产西路738号1楼。欢歌天天量贩式KTV(上海大学店)位于宝山区沪太路3633号-101。

因为小区户型面积跨度大，户型种类多，户型面积偏大，所以想要买房的30岁左右的年轻白领群体建议选择小区内93平方米的两房户型。因为建筑面积较大，可利用空间大，居住舒适度高，且楼层高度合适，隐蔽性好，采光好，所以建议追求更高生活质量的置换型客户选择建筑面积为108-13㎡三房户型或者建筑面积为150-16㎡四房户型。

1.影响本小区出售成交速度的主要因素是价格的高低，一般来说，价格适中，维护较好的房屋更易受到青睐，故定价时，不能完全取决于售户型和过往成交均价，而应当进行综合性评判。 2.影响本小区出售定价高低的主要因素有楼栋位置、楼层、装修配置等，多层与电梯房定价不一样，靠马路的楼栋与小区中心楼栋定价不一样，部分毛坯或简装与精装房定价不一样，故定价时需仔细权衡，根据房屋的价值进行合理决策。

上班族可以考虑临近大门的小户型房屋，价格相对较低，在自己的经济承受范围内。建议有子女的家庭选择二房或三房户型房屋，给予子女独立的学习生活空间，另一方面，小区周边教育资源丰富，上下学比较便利。建议经济预算充足的人群，选择中高层且远离街道的房屋，保证居住质量，提高生活品质。

1.上班族通常乘公交或使用小区门口的共享单车，可以选择靠近正门或消防出口的楼栋，距公交站比较近。 2.对声音敏感的租客可以避开小区南侧靠近联谊路的一排楼栋，以免影响生活质量。

1.小区租客较少，自住率高。 2.小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，能够满足居民日常生活基本需求。 3.小球环境较好且有配套的教育资源，所以较受置换群体关注，整体呈现成交量平稳，人员流动性较高。

因小区以较大户型为主，配套教育资源知名度高，且价格相对周边小区控制合理，能满足置换群体的需求。所以30-45岁的本地企业高管是小区的主力购买人群。因为小区地处外环内，日常通勤方便，两房户型较符合这一群体的预算。所以93㎡左右的两房更多被30岁左右的白领购买。

鑫鑫花园的租客较少，租赁人群主要年轻的来沪工作人员；租客选择在鑫鑫花园租房的原因主要有以下几点： 1.小区附近公交线路较多，出行方便，交通便利。 2.小区房龄较老，地处位置较偏，因此价格相比而言较低，较好地减轻生活负担。