黎安二村小区测评
7.9
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

黎安二村位于闵行区莘庄板块,于2001年竣工,开发商为上海兴业房产股份有限公司。小区建筑面积约为55411㎡,容积率为1.5左右,小区分为南北两区,楼栋总数约为146栋。小区户型有40㎡-120㎡左右的一到三居室。小区绿化率为35%,植被茂密,物业剪修比较及时,居住适宜。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率为35%,绿化面积较大,环境较好;
  • 小区周边教育资源较丰富,孩子上学方便。
缺点
  • 小区停车位规划不足,停车较困难;
  • 小区于2001年竣工,房龄较老。
地段交通
7.8 高于72% 本商圈小区

步行便捷度

7.1

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.6

1040米

步行至地铁

159个

附近公交站

5个

附近地铁站

小区距离地铁12号线七莘路地铁站约1.0km,居民选择地铁出行较便利。小区周边公交线路也比较发达,距离小区约120m为水清路黎安路公交站,本站停靠173路、753路区间、759路等公交车;距离小区约224m为黎安路七莘路公交站,本站停靠173路、753路区间及759路公交车,居民换乘较方便。另外,小区距离黎安路与S20外环高速入口交叉口约799m,居民自驾出行较便利。
附近学校
9.0 高于96% 本商圈小区

学前

7.9

小学

7.7

初中

7.9

56个

附近幼儿园

15个

附近小学

21个

附近初中

距离小区约155m为黎安实验幼儿园,该园是一所公立幼儿园。距离小区约424m为闵行区秀文幼儿园,是一所私立幼儿园。距离小区约887m为上海市莘光学校(小学部),是一所公立小学。距离小区约988m为上海市七宝外国语小学,是一所私立小学。距离小区约847m为莘松中学(水清路校区)。总体上小区周边教育资源较丰富,孩子上学方便。
居住品质
7.3 低于50% 本商圈小区

小区绿化

7.5

舒适程度

8.5

新旧程度

7.9

停车便捷

6.7

物业服务

7.0

环境概况
小区绿化率为35%,种植较多树木。小区中心有绿地,绿地周边设有儿童滑梯、跷跷板等娱乐设施,很多小朋友放学后在此玩耍。小区中心位置建有凉亭,居民经常在此聊天,氛围很好。小区清理卫生比较及时,保洁人员早晚会清理垃圾,卫生状况较好。
建筑特色
小区整体设计以简约大方为主,外墙以浅黄色涂料为主,低层搭配砖红色涂料,比较美观。小区物业维护及时,没有墙皮脱落的现象,保持较好。
楼栋分布
小区建筑面积约为55411㎡,容积率为1.5左右,小区分为南北两区,楼栋总数约为146栋。其中,南区约109栋,北区约37栋,以多层为主。户型南北通透,小区户型有40㎡-120㎡左右的一到三居室,适合多种人群。
出入口
小区目前有3个出入口,分别是南门、东门和北门。其中,南门仅限行人通行,北门无法通行,东门人车皆可通行。东门靠近水清路,居民出行较便利。
综合配套
竣工年限
  • 2001
总户数
  • 1792户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 1.2
社区总设施
  • 小区花园;
  • 凉亭;
  • 跑道;
  • 健身设施;
  • 儿童游乐场。
物业服务
对于房间内设施的故障,物业能第一时间上门解决,态度方面也比较积极。小区道路、大堂以及楼道每天打扫,垃圾每天一清理,卫生维护情况良好。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护,保障住户使用时安全舒适。
安保
小区保安人员配备充足,保安每天会不定时在小区内巡逻。小区门口设有岗亭,有保安值班,外来人员和车辆进入小区时需要进行登记。小区摄像头全方位覆盖并与公安联网,安全性高。小区安保系统完善,保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 莲塘物业管理有限公司。
物业费用
  • 0.50元/㎡/月
车位
  • 共122车位
车位比
  • 1:0.07
停车费
  • 地面100.00元/月
生活配套
7.3 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.6

就医买药

7.6

餐饮服务

6.0

银行金融

7.9

3个

购物中心

暂无

商场

49个

超市

2个

便利店

商业配套
小区周边商业配套较完善,距离小区约491m为港澳购物中心,居民逛街购物较便捷。距离小区约141m为闵乐超市,约190m为联华超市(百安店),超市货品种类较齐全,可满足日常生活用品的供应。另外,距离小区约267m为江西风味(秀文路店),方便居民外出用餐。
医疗资源
距离小区约2.3km为上海市闵行区中心医院,是一所二级甲等综合医院,可满足居民基本医疗需求。距离小区约157m为闵行区莘庄社区卫生服务中心,感冒、发烧等症可来此诊疗。距离小区约138m为上海益强药房,约227m为益丰大药房(上虹金龙药店),居民日常买药较方便。总体上小区周边医疗资源比较健全,居民就医比较方便。
生活服务
距离小区约333m为黎安农贸市场,约1.5km为莘庄菜市场,居民日常买菜较便利。距离小区约168m为中国邮政储蓄银行(黎安支行),约375m为渤海银行(水清路营业部),离小区都比较近,居民办理金融业务方便快捷。距离小区约361m为中国移动(秀文路店),约1.1km为中国联通(疏影路营业厅),居民可来此办理手机通讯等业务。
公共资源
小区周边公共资源较丰富,距离小区约846m为上海市闵行区莘庄镇人民政府,方便居民办理业务。距离小区约670m为黎安公园,公园内环境清幽,空气质量好,附近不少居民周末都会去休闲散步。距离小区约1.4km为闵行城市书房(春江悦馆),图书种类齐全,很大程度上丰富了居民的精神生活。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多,距离小区约576m为华廷汇ktv(七莘路店),居民唱歌休闲较便利。对于喜欢健身、瑜伽等活动的居民来说,在距离小区约841m处有威尔士健身会所(维璟广场店)、约1.6km处有璞尔瑜伽,下班后可以前去放松健身。另外,距离小区约1.9km为杰拉网咖(闵行店),是上网休闲的好去处。
交易价值
8.2 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

9.4

成交量

9.4

买房建议
如果是独居或者是在附近上班的上班族,可以考虑购买40㎡-49㎡左右的一居室,房子总价较低,相对资金压力小一些。57㎡-80㎡左右的两居室,适合新婚夫妻或者是一家三口购买,相对空间大,方便工作生活。86㎡-120㎡左右的三居室,有老人和孩子的家庭可以考虑购买,空间大,家庭成员有独立空间。
卖房建议
小区环境较好,周边交通便捷,建议业主将购买人群定位为附近的上班族,以此来加快房屋出售速度。家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
独居的上班族可以租住40㎡-49㎡左右的一居室,或者与人合租,房租价格相对较低,资金压力小一些。新婚夫妻或者是一家三口可以考虑租住57㎡-80㎡左右的两居室,方便工作生活。对于家里有老人或孩子的家庭来说,可以选择租住86㎡-120㎡左右的三居室,最好是能租住低层房屋,老人和孩子上下楼比较方便,居住比较舒适。
用户评价
7.9 高于57% 本商圈小区
居住体验
小区内有花园,很多老人饭后在此散步聊天,生活氛围浓厚。小区设有健身设施和跑道,居民平时健身休闲很方便,小区的儿童乐园让孩子放学有玩耍的地方。小区社区活动丰富,住户踊跃参加,居住氛围浓厚。总体上在小区居住比较舒适,邻里之间相处和睦。
业主特征
小区住户多为本地人,老人和年轻人相对多一点,一般都是三代人居住,居住氛围融洽。老人常聚在一起畅聊家常,对人都很热情。小区老人会帮忙照顾孩子,邻里关系和谐,居民素质比较高。
入住须知
物业费
  • 0.50元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费