惠德公寓小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 惠德公寓位于黄浦区域老西门板块。小区由惠达开发商有限公司开发，于1997年竣工。容积率约为4.4，小区共有约18栋楼。小区户型面积有47㎡-160㎡左右的二居室到三居室，刚需和改善型购房需求都可满足。绿化率约为33%，小区绿化面积较小。
小区优缺点
优点- 新邻生活站距离小区大约387m，方便小区居民逛街购物；
- 小区周边1.1km左右有蓬莱公园(南车站路)，是日常休闲的好去处。
缺点- 小区于1997年竣工，房龄较老；
- 小区绿化率约为33%，绿化面积较小。
地段交通
9.2 分
高于95%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
9.1
396米
步行至地铁
285个
附近公交站
8个
附近地铁站
距离小区412m左右有陆家浜路地铁站，途经地铁8号线、9号线，居民地铁出行便利。距离小区138m左右有中华路尚文路公交站，停靠此站的公交线路有11路内圈、11路外圈、66路等多条公交线路，居民公交出行方便。距离小区72m左右有黄家阙路，居民自驾出行方便。
附近学校
8.2 分
高于68%
本商圈小区
学前
8.3
小学
9.0
初中
8.6
82个
附近幼儿园
58个
附近小学
55个
附近初中
距小区约161m处有荷花池第二幼儿园，是一所民办幼儿园；距离小区约121m处有上海师范大学附属黄浦梅溪小学，是一所公办小学；距离小区134m左右有上海市第十中学，是一所公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
7.9 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
6.1
新旧程度
7.6
停车便捷
7.5
物业服务
8.3
环境概况
小区绿化率为33%，绿化面积不大，环境一般。小区内景观层次相对较为丰富，有花园、林园和绿地，林园有专门的绿化人员，负责及时修剪美化园林，确保园区美观。小区内还有凉亭、长椅，可供居民休息使用。但是小区景观数量不多，绿化有待改善。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为黄棕涂料，小区外立面维护较好，整体干净整洁无老化现象，小区建筑总体较为美观。
楼栋分布
小区共约18栋住宅楼，容积率为4.4，小区户型面积有47㎡-160㎡左右的二居室到三居室。
出入口
小区共有6个出入口，分别是地下停车场、西门、地上停车场、南门、北门和东门，其中南门暂时无法通行，北门禁止机动车通行，东门仅限行人通行，西门和地下停车场临近大兴街，地上停车场临近黄家阙路。
综合配套
竣工年限
- 1997
总户数
- 364户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 4.4
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业服务质量相对较好，小区内有专门的保洁人员，及时打扫小区卫生，确保小区干净，小区内设置有菜鸟驿站，帮助居民收取快递，较好节省了居民的时间。
安保
小区有多名安保人员，24小时轮流值班，确保小区居民生命财产安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，并与110联网，能够在一定程度上避免意外情况发生，维护居民的合法权益。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 惠达物业管理有限公司
物业费用
- 1.35元/㎡/月
车位
- 共80车位
车位比
- 1:0.22
停车费
- 地面300.00元/月
生活配套
9.3 分
高于97%
本商圈小区
商业配套
9.4
就医买药
8.7
餐饮服务
8.5
银行金融
8.5
12个
购物中心
1个
商场
135个
超市
暂无
便利店
商业配套
新邻生活站距离小区大约387m，方便小区居民逛街购物；农工商超市(中华路店)距离小区大约78m，方便小区居民购买物品；粤海阁距离小区大约26m，方便小区居民就餐。
医疗资源
上海市黄浦区中西医结合医院距离小区大约628m，是一所公立医院，距离较近，居民到此就医较为方便；黄浦区老西门街道社区卫生服务中心距离小区大约213m，是一所诊所；复美大药房(惠德店)距离小区大约77m，是一家药店；小区周边医疗资源较好，方便居民就医。
生活服务
距离小区637m左右有万有全徽宁路菜市场，各类水果、蔬菜、肉类品种丰富，满足了居民日常采购需求。小区出门63m左右有中国工商银行(中华路支行)，办理一些银行理财等相关业务距离较近。距离小区约45m是中国移动通信，办理一些日常通信业务便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区2.2km左右是上海市政府，居民需要处理相关事务时比较方便。距离小区1.1km左右有蓬莱公园(南车站路)，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
凯迪拉克上海音乐厅距离小区大约1.7km，方便小区居民唱歌；万花筒棋牌距离小区大约212m，方便小区居民打牌娱乐；爱提沙(中华路店)距离小区大约187m，方便小区居民锻炼身体。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择47㎡左右的2居室，面积相对较小，资金压力也较小。对于新婚夫妇来说，可以选择160㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，减轻资金压力。
卖房建议
小区距离菜市场较近，并且户型面积适中，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。业主可以适当的装修一下房屋，给购房者一个相对较好的印象，从而加快房屋的出售。
租房建议
对于单身租房人士来说，可以选择47㎡左右的2居室，面积较小，房租相对也较少。对于小两口来说，可以选择160㎡左右的3居室，户型功能齐全，居住较为舒适。
用户评价
7.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区距离公交站较近，方便居民出行。小区周边配套设施丰富，居民生活品质较高。小区多是高素质人群居住，社区氛围较好。
业主特征
小区多为业主自住，小区年轻人和小夫妻居多，他们生活作息规律，早出晚归，生活习惯较好，整体居民素质较高，邻里关系和睦，相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.35元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费