常德名园小区测评
8.6
综合评分
排名 高于83% 的本商圈小区

小区概述

常德名园属于普陀区长寿板块,小区由上海恒宛置业发展有限公司开发,于2002年建成,小区建筑面积约68000㎡,容积率约3.8,绿化率约39%,小区由小高层和高层住宅组成,总共约18栋楼,小区户型面积有78㎡-230㎡左右的1-5居室,适合刚需和改善型人群居住。

小区优缺点

优点
  • 小区距离亚新生活广场较近,居民购物方便;
  • 小区绿化率约39%,环境较好。
缺点
  • 小区停车位不足,停车略显紧张;
  • 小区于2002年建成,房龄较旧。
地段交通
9.0 高于89% 本商圈小区

步行便捷度

9.0

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

9.3

244米

步行至地铁

276个

附近公交站

7个

附近地铁站

距离小区约250m处有长寿路 - 地铁站,地铁13号线、地铁7号线途经此站,居民可在此乘坐地铁;距离小区约108m处有常德路长寿路 - 公交站,138路公交车停靠此站,距离小区约239m处有长寿路常德路 - 公交站,13路、36路、63路等多路公交车停靠此站,距离小区约271m处有余姚路胶州路 - 公交站,54路公交车停靠此站,对于选择公交车的居民十分方便;小区距离新会路约284m,自驾出行十分方便。
附近学校
8.6 高于82% 本商圈小区

学前

9.3

小学

8.8

初中

8.6

141个

附近幼儿园

59个

附近小学

62个

附近初中

距离小区约247m处有静安区余姚路幼儿园,该幼儿园是一家私立幼儿园;距小区约427m处有上海市第一实验小学,该学校是一家公立小学;距小区约329m处有同济大学第二附属中学(初中部),该学校是一家公立中学。整体来看,小区周边教育资源比较丰富,方便居民子女上学。
居住品质
8.5 高于81% 本商圈小区

小区绿化

8.6

舒适程度

6.3

新旧程度

8.0

停车便捷

7.4

物业服务

8.5

环境概况
小区绿化率约39%,小区有花园,花园内绿植景观繁茂,配有凉亭和座椅供居民们休憩和娱乐;小区内道路干净整洁,楼道墙面、地面都比较整洁,整体环境比较干净。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主,建筑外观很简洁,外立面采用米黄色和红色相间的高级涂层,整体端庄大方。小区建成于2002年,物业对于外立面维护较好,目前外立面保持较新,无脱落破损。
楼栋分布
小区建筑面积约68000㎡,容积率约3.8,总共约18栋楼,小区由小高层和高层住宅组成,小区户型面积有78㎡-230㎡左右的1-5居室,适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有5个出入口,北门、南门、地下停车场、东门、非机动车停车处。北门位于新会路379号,在1点点西南方。南门位于安远路470号,在晨记水产西方。地下停车场位于新会路379号,在q房网(常德店)西南方。东门位于常德路1185弄1-20号,在佳韵房产(静安中心店)西北方。非机动车停车处在途虎养车工场厂店北方。东门无法通行,小区出行方便,早晚高峰可能会拥堵,建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
  • 2002
总户数
  • 766户
绿化率
  • 39.0%
容积率
  • 3.8
社区总设施
  • 运动场地;
  • 小区花园;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理水平不错,物业服务态度较好,基本有求必应。小区保洁人员卫生打扫很及时,小区路面无可见垃圾。小区物业会定期修剪绿植,检修公共设施,给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区安保人员配备充足,对小区不定时巡逻;小区监控分布密集,有异常情况警察能及时赶到,保障小区内居民的人身财产安全;外来人员和车辆进入小区需要登记,居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
  • 上海杰安物业管理有限公司。
物业费用
  • 1.6元/㎡/月
车位
  • 共150车位
  • 地下150个
车位比
  • 1:0.20
停车费
  • 地面150.00元/月,地下150.00元/月
生活配套
9.0 低于50% 本商圈小区

商业配套

9.8

就医买药

8.8

餐饮服务

7.5

银行金融

8.9

13个

购物中心

1个

商场

190个

超市

2个

便利店

商业配套
距离小区约152m处有亚新生活广场,是一家综合型购物中心;小区距离约193m处有元华超市(常德店),是一家大型超市,商品种类丰富,货源充足,可满足居民的日常生活;距离小区约75m处有罗森便利店(安远路488号店),距离小区很近,居民可在此购买一些日常用品,非常方便。
医疗资源
小区距离约838m处有上海市普陀区人民医院,是一家综合型医院,可满足居民的基本医疗需求;距离小区约717m处有普陀区长寿街道社区卫生服务中心,居民头疼,发烧等小病可到此就诊;距离小区约327m处有中医诊所,居民可在此买药。
生活服务
小区约464m处有余姚路菜市场,该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富,环境比较卫生干净;小区约94m处有渤海银行(普陀支行),居民可在此办理一些日常理财业务;小区约221m处有中国联通(亚新生活广场营业厅),居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约594m处有长寿公园,公园内绿树成荫,居民可在此散步休闲;距小区约476m有静安区工人文化宫图书馆,居民可在此看书休闲;距离小区约434m处有长寿路街道办事处,居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约193m处有上海K歌,适合年轻人在此k歌聚会休闲;距离小区约218m处有上海星光影城(亚新生活广场店),居民可在此观看电影;距离小区约329m处有悠谷瑜伽(静安店),深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约325m处有一兆韦德健身会所(长寿路店),居民可在此健身。
交易价值
8.1 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

9.2

成交量

8.6

买房建议
本小区是商品房住宅,对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说,可以选择面积为96㎡左右的二居室,以做过渡;对于成员较多的家庭来说,可以选择面积约为135㎡左右的三居室,面积相对较大,房间面积宽敞,能为每个家庭成员提供个人空间,居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说,可以选择面积为㎡左右的三居室。
卖房建议
小区停车位略显不足,建议有车位的业主携带车位出售,有利于加快房屋出售速度。小区于2002年建成,建议业主及时对房屋进行重新装修和保养,保持房屋干净整洁,吸引购买者,以此可以加快房屋的出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租96㎡左右的二居室,可以分摊房租费用;对于家庭租户,可以选择整租135㎡左右的三居室,可以满足基本居住需求。
用户评价
8.0 高于89% 本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套齐全,居民居住在此生活购物方便;小区距离公园较近,居民经常去散步游玩;物业经常组织活动,居民参与比较积极,整体氛围积极向上,居民的居住体验良好。
业主特征
小区内大户型多为以提升生活品质为主的改善型人群购买,以中年人居多,事业比较稳定;小区内也有较多年轻白领,作息比较规律,比较注重个人形象,能够较好的维护邻里关系和小区环境;小区内老人比较少,有的老人居住在此是为了帮子女带小孩;业主整体素质比较高,邻里相处融洽。
入住须知
物业费
  • 1.6元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费