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- 南茶园
- 59670 元/㎡
- 1995
- 住宅
- 商品房住宅
- 国顺路81弄
- 上海五角房地产责任有限公司
- 上海凯晨物业管理有限公司
小区概述
- 南茶园小区位于上海市杨浦区五角场板块，小区仅1期开发，于1995年竣工，房龄距今较老。全小区由多户多层住宅组成，房屋建筑面积约在40-120㎡之间，整体跨度适中，以中小户型为主，可满足不同人群的需求，成交类型以置换型和刚需型为主。小区内人员流动性较高，置换较多，交易较为频繁。
小区优缺点
优点- 小区地理位置优越，地处杨浦区核心地带，靠近地铁10、18号线，轨交出行便利，且自驾出行快捷
- 小区周边商业、教育、医疗资源丰富，能够满足居民日常生活的基本需求
- 由于小区所处板块文化展业发展空前繁荣，相对的文化资源十分丰富
缺点- 小区距今房龄较老，房屋建筑外观不是很美观，会给居民居住带来一定程度上的视觉影响
- 小区停车位较少，给居民停车带来不便，小区不是人车分流，会给居民出行带来不便
地段交通
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.7
769米
步行至地铁
165个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区交通出行便利，位于五角场板块，五角场是上海市东北部地区的交通枢纽，经过的市内公交线路和始发站点有32条，长途汽车线路18条；小区靠近地铁10、18号线，小区门口也有数路公交经过，轨交路线和公交线路非常的丰富，出行方式多种多样，交通十分便利快捷。
附近学校
学前
8.5
小学
8.5
初中
8.5
105个
附近幼儿园
48个
附近小学
57个
附近初中
小区周边教育资源丰富，分布着多所适合不同阶段学龄的学校。学校有：博英双语幼儿园、育鹰学校等，这些学校都距离小区较近，教育教学质量较好，业主小孩入学方便。
居住品质
小区绿化
7.5
舒适程度
7.9
新旧程度
7.5
停车便捷
7.1
物业服务
7.0
环境概况
小区虽房龄较老，但内部环境整体来看，比较整洁干净且绿植丰富，乔木、灌木、花卉形成了不同层次的景观，高低错落，富有立体感；小区内道路两旁也会种植乔木，郁郁葱葱，高大耸立，为居民带来愉悦的视觉享受；小区内还设有休憩凉亭，可供居民休息，喜好散步的居民也经常在夏日的傍晚漫步在林荫小道间，享受片刻的安谧，小区居住氛围比较浓厚。
建筑特色
小区外立面主要采用的材质是涂料和面砖，以米色为主，房屋整体简约而整齐，典雅而又不失格调，彰显了独特的时代感。经过走访调查，因小区的房龄较老，小区外立面维护情况一般，出现墙皮有轻微、小面积裂痕、脱落的现象。
楼栋分布
小区共由51栋多层住宅组成，各楼层层高约2.8米，房型南北通透，采光良好，适宜居住；楼栋内的梯户比为一梯二户，整体宽裕，居民上下楼梯较为方便；小区户型建筑面积段约在40㎡-120㎡之间，整体跨度适中，其中，一房户型建筑面积段约为40㎡，二房户型建筑面积段约为60-90㎡，三房户型建筑面积段约为95-120㎡。
出入口
小区共有正门和后门两个出入口，正门位于1号楼附近，靠近国顺路黄兴路，允许行人、车辆依靠刷卡或保安识别出入；后门位于32号和55号楼之间，靠近国权路黄兴路，允许行人、车辆依靠刷卡或保安识别通过。
综合配套
竣工年限
- 1995
总户数
- 870户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区未设有公共大堂，但小区设有信箱等便民设施，为居民日常生活需求提供了较大的便利；小区内设有老年活动室、儿童游乐场等内部配置，供居民在休闲娱乐之余，还可以锻炼身体，增进情感；就小区自身的公共设施而言，小区基本可以满足各个年龄段的居民的日常娱乐、休闲需求。
物业服务
卫生保洁方面，小区整体清洁程度较好，小区卫生清洁频率一天一次，包括清扫路面、处理垃圾等；在景观、设施维护方面，小区物业对绿植、公共设施维护情况良好，保养维护情况较好；绿植定期修剪，无杂乱、枯黄现象，整体环境较好。
安保
在安保方面，小区内有多个保安人员，每天会按时巡逻，并负责24小时全天候的治安管理；除此之外，小区还与110联网，方便民警迅速及时地赶到现场，保障了居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海凯晨物业有限公司，位于上海市杨浦区国权路336弄1-11号。
物业费用
- 0.5元/平米/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.11
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
9.3
就医买药
8.3
餐饮服务
8.5
银行金融
8.1
13个
购物中心
1个
商场
170个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，周边既有商场又有大型连锁超市和便利店，可以满足小区居民不同层次的生活消费需求。
大润发超市，位于上海市杨浦区黄兴路1618号大润发F2，是小区居民最常光顾的超市，超市商品种类较为齐全、商品价格较为低廉、空间布局也比较合理，为居民的日常消费提供了便利；
万达广场（五角场店），位于上海市杨浦区邯郸路600号，是集餐饮、休闲、娱乐、购物为一体，居民购物、休闲和娱乐选择丰富多样，美食餐饮、服饰鞋包、娱乐等等，业态丰富多样，基本能够满足居民的日常生活需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较为丰富，小区周边可就医的医院，有上海南政医院、上海共青护理医院等；此外，小区附近有华氏大药房等多家连锁药店，可以满足居民看病取药等医疗服务需求，小区周边医疗资源较好，满足居民基本生活就医。
生活服务
小区周边生活配套服务相对比较完善，有银行、餐饮、菜场等，都在小区周边范围内，可以满足小区居民的日常生活需要。小区附近有多家美食餐厅可供人们选择，各类菜色都有，比奇雅、好山海鲜烧烤自助餐、鼎尊王锅物料理等众多美食对于小区居民来说都是不错的选择，可以满足不同口味需求的人群；周边有银行可供选择及ATM存取款机，方便办理居民日常相关业务，有中国工商银行、上海银行等；小区附近还有多家菜市场，聪超菜市场，位于国权路104，距小区约250米，卫生环境状况良好，市场管理到位，摊位摆放整齐有序，较受到周边居民的喜爱。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，较近一点的公园有黄兴绿地、玲珑会所、松鹤公园等。松鹤公园，位于杨浦区四平路街道，公园内茶室居中，三面环水，一架石桥北连曲廊、花架，池岸造型自然，垂柳倒映，湖畔圆亭，东西对峙，环形小道贯穿全园，道外侧土山起伏，一片葱翠，湖东草坪似毯，广场置玩具供儿童嬉戏，湖西曲径纵横，为市民休闲、休憩提供了一个好去处。
休闲娱乐
小区附近有多处休闲娱乐的地方，满足居民放松身心，释放压力的需求。万达影院，位于万达广场内，可供居民观影、休闲娱乐，放松心情，满足居民的日常生活娱乐需求；金储广场，位于上海市杨浦区国定东路297号，可供居民周末游玩，放松自我；小区附近的休闲娱乐之处可谓种类很多，可供人们多样性的选择。
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