复地九月小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 复地九月小区位于上海市松江区九亭板块，由上海松亭复地房地产开发有限公司开发建成，于2009年竣工，小区楼栋总数约为10栋，由高层、小高层组成，容积率为2.24，绿化率30%，小区户型面积有86㎡-142㎡左右，房型为2-4居室，适合刚需和改善型人群。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。
小区优缺点
优点- 距离小区670m左右有锦鹰百货商场，居民购物方便；
- 距离小区1.1㎞左右有九亭-地铁站，居民乘坐地铁出行便利。
缺点- 小区部分楼栋靠近九新公路，会有噪音；
- 小区于2009年竣工，房龄较老。
地段交通
7.4 分
高于75%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.7
1123米
步行至地铁
168个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区1.1㎞左右有九亭-地铁站，该站途经地铁9号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区50m左右有九亭-公交站，停靠此站的公交车有92路、748路[71路支线3]、759路、沪松线，居民公交出行方便。距离小区1.4㎞左右有沈海高速/嘉金高速/Ｇ１５/Ａ５入口，居民自驾出行方便。
附近学校
7.6 分
高于57%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.7
初中
7.4
38个
附近幼儿园
14个
附近小学
7个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区150m左右有九亭幼儿园，是一所公立幼儿园。距离小区1.3㎞左右有上海松江区善荣小学(一校区)，是一所公立小学。距离小区1.3㎞左右有黎安中学，是一所公立中学。
居住品质
8.8 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
8.1
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率30%，但整体环境较好，小区内草坪修剪整齐，树木生长茂盛，小区里有健身器材，休闲凉亭、儿童娱乐园等公共设施，供业主休憩使用。物业对小区绿化维护较好，小区道路干净整洁。
建筑特色
小区建筑以简约风格为主，外立面为瓷砖，颜色以卡其色为主，外立面维护较好，整体干净整洁，小区建筑总体较为美观。
楼栋分布
小区楼栋总数约为10栋，由高层、小高层组成，容积率为2.24，小区户型面积有86㎡-142㎡左右，房型为2-4居室。
出入口
小区有1个出入口，九月东北门位于九新公路218弄1-13号，靠近九亭幼儿园，人和车都可以通行。
综合配套
竣工年限
- 2015-12
总户数
- 828户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。居民有需求物业能及时响应，日常生活有保障。物业对于植被修剪比较及时，有助于保持小区环境。
安保
小区保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。小区监控设施完善，监控范围广，与110联网。
物业信息
物业信息
- 上海高地物业管理有限公司
物业费用
- 2.9元/㎡/月
车位
- 共547车位
- 地下547个
车位比
- 1:0.66
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于76%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.0
餐饮服务
8.0
银行金融
7.3
2个
购物中心
暂无
商场
71个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区670m左右有锦鹰百货商场，是一所综合性购物广场，居民逛街购物方便。距离小区100m左右有联华(九新公路店)，方便居民购买日常所需。距离小区50m左右有罗森便利店(九新公路店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区400m左右有上海市松江区九亭医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区1.4㎞左右有松江区九亭镇社区卫生服务中心，可以满足居民基本医疗需求。距离小区180m左右有益丰大药房(茸诚店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区540m左右有大唐农贸市场，居民买菜方便。距离小区200m左右有上海松江富明村镇银行，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区130m左右有中国移动，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区2㎞左右有九里亭公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区1.4㎞左右有松江分局九亭派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区1.1㎞左右有JIA影城(嘉莱影城九亭店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区640m左右有九号公馆，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
7.9
买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择87㎡左右的2居室，面积相对较小，资金压力也较小。对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择117㎡左右的3居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。小区临近公交站，商业配套比较齐全，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择租住87㎡左右的2居室，有较好的私密性，资金压力较小。对于家庭租户来说，可以选择117㎡左右的3居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。
用户评价
8.0 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，环境干净整洁，有较为舒适的居住感。小区周边生活配套设施较为完善，居民日常生活便捷。
业主特征
小区多为业主自住，白领和年轻夫妇居多，素质较高，邻里之间和睦相处，有活动大家都积极主动参加，小区氛围好，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费