中粮天悦壹号解读
刘俊杰
2021-01-02
特色
【轨道交通】出门100米就可以乘坐8，12号线，非常便利，距离人民路仅2公里左右，离外滩更是只要1公里左右。
【其他描述】小区物业费12.8元。全天管家式服务含会所部分使用费用。
【小区设施】小区人车分流，车位配比是1比1.86，比较充足的。自带3000平下沉式恒温泳池，会所健身房，雪茄吧。
不足
房子户型大 价格高 产证不满两年 税费高
左金石
2020-11-27
特色
【轨道交通】出门100米就可以乘坐8，12号线，非常便利，距离人民路仅2公里左右，离外滩更是只要1公里左右
【其他描述】小区物业费12.8元全天管家式服务含会所部分使用费用
【小区设施】小区人车分流，车位配比是1比1.86，比较充足的自带3000平下沉式恒温泳池，会所健身房，雪茄吧
【生活配套】出小区20米就是静安大悦城时尚购物中心
不足
主力户型大，总价高，产证不满两年税费高
账号已注销
2020-11-27
特色
【小区户型】小区共5幢230户，主力户型是224~228平的四房，还有少量顶楼大平层和顶层复式，一梯一户。
【小区设施】区域人车分流，车位比例1:1.9，小区设有会所，游泳池，健身房，瑜伽室。
【生活配套】出小区50m，是静安大悦城吃喝玩乐一站式购物中心。
不足
总价过高，近期周围还在建设，会有点嘈杂
账号已注销
2020-10-17
特色
【小区户型】小区共有五栋楼，除五号楼外标准户型是三房185平左右，四房220平左右，顶层是300多平顶复
【小区设施】车位充足1：1.9小区入门左手边为下沉式会所恒温泳池健身房瑜伽室
【生活配套】小区步行800米是美罗城超市，购物方便，步行1000米是康健公园，适合跑步，散步
【房屋品质】中企中粮集团15年开发外环采用干挂石材时尚大气外墙和内墙双重隔音隔热建筑品质优良
不足
一路之隔华侨城公园绿地在建中，施工可能会比较吵，但是建好了就会景观很好了
赵亭
2021-03-04
百廷豪宅
特色
【轨道交通】出门100米就可以乘坐地铁8号线和12号线，距离外滩只有1公里左右的距离
【小区户型】小区共有五栋楼，除五号楼外标准户型是三房185平左右，四房220平左右，顶层是300多平顶复
【其他描述】戴德梁行物业12.8元全天管家式服务，含会所部分使用费用
【生活配套】小区步行800米是美罗城超市，购物方便，步行1000米是康健公园，适合跑步，散步
不足
主力户型大，总价高，产证不满两年税费高
郭飞
2020-12-18
美凯龙爱家
特色
【轨道交通】地铁2号线陆家嘴站800米，向西乘坐2两站可达人民广场，乘坐3站可达南京西路。
【小区户型】热门户型为230方的四居室房源。楼间距90米，视野好，采光佳，空气对流，带五米露台。
【小区设施】车位充足 1：1.9 小区入门左手边为下沉式会所 恒温泳池 健身房 瑜伽室
【生活配套】小区步行800米是美罗城超市，购物方便，步行1000米是康健公园，适合跑步，散步。
不足
小区车位相对较少，业主私家车很多，车位晚高峰管理混乱，有待改善
赵星羽
2020-10-22
尚呈豪宅
特色
【轨道交通】出小区100米就是地铁10号线
【小区户型】小区共计5栋，前排1.2号，3.4.5号后排主力户型188平3房224平米4房
【其他描述】小区物业费12.8元，全天管家式服务含会所部分使用费用
【生活配套】小区正门口自带沿街商铺，西面20米有大悦城时尚购物中心，吃喝玩乐一站式服务
【房屋品质】物业费12.8元，小区隔音隔热效果好，外立面采用干挂石材，由央企中粮集团开发建造，物业是戴德梁行物业
不足
一路之隔华侨城公园绿地在建中，施工可能会比较吵，但是建好了就会景观很好了
罗颖
2020-09-15
特色
【轨道交通】出门100米就可以乘坐8，12号线，非常便利，距离人民路仅2公里左右，离外滩更是只要1公里左右
【小区户型】小区共计5栋1-5号楼主力户型188平3房224平4房2784+1户型主力户型为188
【其他描述】小区物业费12.8元，全天管家式服务含会所部分使用费用
【生活配套】小区步行800米是美罗城超市，购物方便，步行1000米是康健公园，适合跑步，散步
不足
主力户型大，总价高，产证不满两年税费高
王德家
2021-05-05
特色
【轨道交通】【轨道交通】小区门口步行50米有地铁8号12号线的曲阜路站，步行300米有10、12号线天潼路站。
【小区户型】【小区户型】小区的主力户型是180-500平，南北通透大平层，有部分的顶楼复式。都是一梯一户。
【小区设施】【小区设施】小区自带3000平下沉式会所，有室内恒温泳池、健身房、雪茄吧、休闲商务、儿童娱乐区。
【生活配套】【生活配套】小区配套中粮大悦城商场，离南京路步行街只有800米。
不足
主力都是大户型，总价比较高 车位紧张
杨阳
2020-10-04
特色
【小区户型】小区总共5栋楼，分两错落，面积188㎡三房，223～228㎡四房，278㎡五房
【其他描述】戴德梁行物业12.8元全天管家式服务，含会所部分使用费用
【小区设施】小区人车分流，车位配比是1比1.86，比较充足的自带3000平下沉式恒温泳池，会所健身房，雪茄吧
【生活配套】小区正门口沿街商铺西面88米有时尚大悦城购物中心吃喝玩乐一站式服务
【房屋品质】物业费12.8元，小区隔音隔热效果好，外立面采用干挂石材，由央企中粮集团开发建造，物业是戴德梁行物业
不足
主力户型大，总价高，产证不满两年税费高
沈娜
2020-09-26
特色
【轨道交通】往东100米地铁8号线，12号线曲阜路站，往西200米地铁10号线天潼路站
【小区设施】车位充足1：1.9小区入门左手边为下沉式会所恒温泳池健身房瑜伽室
【生活配套】小区正门口自带沿街商铺，西面20米有大悦城时尚购物中心，吃喝玩乐一站式服务
【房屋品质】物业费12.8元，小区隔音隔热效果好，外立面采用干挂石材，由央企中粮集团开发建造，物业是戴德梁行物业
不足
次新小区，房型正气，户型方正，，，，
陶奭宝
2021-04-04
特色
【轨道交通】小区离地铁10/8号线曲阜路站510米，10/12号线天潼路站680米，3/4号线宝山路1000米。
【小区户型】小区一共5幢10个单元，前排为1/2，后排为3/4/5，主力户型188/224平3房和4房
【小区设施】小区是下沉式会所；内有恒温泳池，健身房，瑜伽室，车位充足，达到1:1.9
【生活配套】生活配套，大悦城广场440米，新世界城商场1000米，上海世贸广场和南京西路步行街距离1100米。
不足
主推188平以上大户型，总价相对偏高，入住门槛高。
李丹
2021-03-14
特色
【轨道交通】小区100米就是10号线地铁站天潼路地铁站，附近多条公交交汇，交通便利
【其他描述】戴德梁行物业12.8元全天管家式服务，含会所部分使用费用
【小区设施】小区3000平会所，游泳池，健身房，台球室，瑜伽室等各种休闲健身题材，车位289个车位配比1:1.8
【生活配套】小区步行800米是美罗城超市，购物方便，步行1000米是康健公园，适合跑步，散步
不足
一路之隔华侨城公园绿地在建中，施工可能会比较吵，但是建好了就会景观很好了
吴玉霞
2021-09-16
特色
【轨道交通】门口步行50米有地铁8号12号线的曲阜路站，步行300米有10、12号线天潼路站。
【小区户型】主力户型是180-500平，南北通透大平层，有部分的顶楼复式。都是一梯一户。
【其他描述】小区物业费每平方每月12.8元，含24H管家服务，
不足
主力都是大户型，总价比较高 。
张伟
2021-01-30
美凯龙爱家
特色
【轨道交通】小区100米左右就是10号线天潼路站
【小区设施】小区为人车分流，车位比例1:1.9，小区设有会所，游泳池，健身房，瑜伽室。
【生活配套】小区正门口沿街商铺 西面88米有时尚大悦城购物中心 吃喝玩乐一站式服务
不足
主力户型大 总价过高 产证不满两年税费高
李萍瑜
2022-02-24
丽兹行地产
特色
【小区户型】小区是独梯独户的，南北通透，主力大户型，186平3房为主力户型，223平4房适合改善型需求。
【小区设施】小区绿化率35%，绿地周边设有儿童娱乐设施，周末会有儿童在这边玩耍
不足
小区面积较小，只有五栋楼
蒋秀杰
2022-01-20
丽兹行地产
特色
【小区户型】小区一共有有230股，项目平均层高为3.6米，小区一共有6栋楼
【其他描述】小区物业是万科物业，物业费用是12.8元/平/月，车位租金是1500元/月/平，车位售价是60-80
不足
小区周边配套没有那么好，还是有点麻烦的
张世鸿
2021-10-27
住商不动产
特色
【小区户型】热门户型为230方的四居室房源。楼间距90米，视野好，采光佳，空气对流，带五米露台。
【小区设施】车位充足 1：1.9 小区入门左手边为下沉式会所 恒温泳池 健身房 瑜伽室
不足
小区都以大户型为主，总价偏高，从18年开盘至今，所有房源都未满五年，所产生税费较高。
赵阳
2021-04-08
特色
【其他描述】小区物业费12.8元，全天管家式服务 含会所部分使用费用
【小区设施】小区车位充足，约为1:1.5,个，小区大门进去是一个下沉式会所，里面恒温泳池，健身房，瑜伽馆等
【生活配套】小区步行800米是美罗城超市，购物方便，步行1000米是康健公园，适合跑步，散步。
【居民素质】业主多为企业高管和股东，与华侨城和保格利酒店相对，格局高
不足
小区户型偏大，只有3房4房，总价门槛高。
刘晓雯
2021-12-17
丽兹行地产
特色
【小区户型】小区是一梯一户，南北通透，主推大户型，186平3房2卫为主力户型，223户型4房两卫，适合改善需求
【小区设施】小区绿地面积不大，绿化率35%左右，绿地周边设有儿童娱乐设施，周末会有小朋友在这边玩耍
不足
小区比较小，只有五栋楼，没有学区
