小区属于老公房，虽然没有特别的园林景观设计，但也有不少绿植，内部环比较境优美，这些植被零散得分布在小区的楼栋、小道旁边，其中绿植以高大的乔木为主，还有些许矮灌木和草坪，居住氛围浓厚，傍晚小区居民经常会聚集在树荫下闲聊，儿童嬉戏玩耍，邻里关系和谐友善。

小区的房屋外立面的风格较为普通，但简约大方，墙体颜色主要采用橙色涂料，小区虽然房龄较老，历经风吹雨打，但是维护工作做的比较好，小区外立面仍较新，保持完好。

梅川四街坊小区是发展成熟的老小区，小区分为4期开发，竣工时间较早，大部分为九十年代的楼房，房龄较老。小区由86幢多层住宅组成，楼栋房屋层高适宜，楼栋层数多为六层，是现在上海为数不多的底层住宅。由于修建较早，小区的楼栋内并未配置电梯，给较高楼层的住户的上下楼多多少少会带来一些不便。

小区门口有一个大门，位于上海市普陀区怒江北路510号，在小区的1号楼附东北方向，道路畅通交通便利，外出便利。允许行人和车辆通过，设有门禁，并配有保安人员，人车出入依靠保安识别，保卫工作严谨，在安全方面较为可靠。小区的入口处人车不分流，可能会给行人带来一定的安全隐患。

梅川四街坊的物业公司是上房物业管理有限公司，小区的物业地址位于小区门卫旁。小区卫生清洁频率为每天一次，包括清扫路面和公共实施的垃圾处理。小区卫生打扫较及时，并且有固定位置回收生活垃圾。小区物业会不定期对绿植、水景、公共设施进行维护，对于这些公共设施的保养都还可以，公共设施并不陈旧。

该小区的每栋楼都设有自己的门禁，需要输入正确的密码才能进入该楼栋，十分安全。小区内备有两个保安，分别每2小时巡逻一次，巡查力度强，保障居民安全，负责小区的24小时治安管理，小区安全有保证。并且小区与110联网，若发生入室抢劫等行为，警察可在第一时间赶到，居民人身财产安全可以得到保障。总的来说该小区安保情况单位十分安全，适宜居住。

梅川四街坊周围有许多商场，其中大型卖场有百联国际购物中心、久良财富休闲广场等，各种大型的卖场。除此之外还有较多大型超市，例如世纪联华超市、农工商超市等，在小区附近环绕，且便利店分布密集，使居民生活、购物较为便利，方便居民的饮食起居，可谓是面面俱到，实为居住的圣地。其中百联中环购物广场位于上海市普陀区，沪宁高速公路与真北路中环线交汇处，距离小区不到1km的距离，是集购物、餐饮、休闲、娱乐为一体的超大型、现代化消费场所。

小区周边2公里范围内有上海宏康医院和普陀区中心医院，基本能满足居民的大小疾病就医需求。并且，小区附近也有较多药店，较近的是距离小区六百米左右的益丰大药房，方便居民购买日常药品。上海市普陀区中心医院是位于上海西北地区的一所功能较全，规模较大的综合性医院，也是居民经常去的医院之一。

周边日常生活服务配套较为齐全，基本能满足人们日常生活需求，周边的餐饮比较多，比如有拌饭、面馆、早餐亭等，能够满足居民日常用餐。 距离1公里以内，有多家银行如工商银行、中国银行等为居民提供金融业务的办理，还有较多银行的ATM，24小时自助服务。 小区周边有永昌真西菜市场、梅川农贸市场、真如农贸市场等市场，为居民提供新鲜的食材，其中位于大渡河路1550弄136号的永昌真西菜市场距离小区较近，且菜市场内菜品全，价格实惠。

梅川四街坊周边公共资源较多，1km内有海棠公园、梅川公园、爱家森林公园等多个公园，梅川公园作为梅川小区的配套公园，1999年被列为上海市人民政府的事实项目，公园布局中，以草坪与疏林广场为两大游憩空间，一条林荫步道贯通全园，并穿插于花境式树花坛。别致的六角亭和花海以及堆石小品引人入胜，200多米长的卵石健康步道堪称全市之最。

小区周边有菲林山谷影城，还有好乐迪、唛动歌城等KTV，居民在假期有丰富的娱乐活动。上海好乐迪音乐娱乐作为全国首家“量贩KTV”引创者HAOLEDI，在全国各大中心城市倍受瞩目。百老汇与奥斯卡厅更能提供消费者健康放松、绽放个性的休闲场所。HAOLEDI一向坚持正派、单纯经营，不但店面消费环境安全，而且采用低价策略，采用量贩超市作为经营方式，目的就是吸引学生及年轻族群的消费者，提供学生、上班族一个健康的休闲空间。所以在假期居民经常来到这里娱乐放松。

来此小区首次置业的刚需型购房者，可以选择靠近入口的房屋，其中位于三到四楼的一户房最为合适，因为户型建筑面积较小，并且总价低，使居民经济负担较小，对上班族最为合适。整栋楼中3、4层的房子采光比较好，且靠近入口的楼栋进出小区便利，可为上下班节约时间。如果是喜欢安静的业主可选择位于小区中央的房子，静谧又隐蔽较好，适宜居住。老年人不适合居住过高的楼层，因此建议选择一二楼居住。

由于小区内部分楼栋靠近真北路高架，可能会受到噪音污染，因此这部分房屋可以适当降低价格出售，因为小区没有配置电梯，容易造成居民不必要的时间浪费和劳累，所以楼层是影响小区房屋出售定价高低的主要因素。由于楼栋3-4层采光好，并且上下楼梯较为便利，所以可以适当提高价格，但不宜一味定价过高。如果卖家卖房迫切的话，应合理出价或者稍有降价，以有充足的卖房优势。

相对于预算不够充足，经济能力较为有限的年轻白领来说，可以选择三到四楼的一房户型房屋，因为一房户型建筑面积虽然较小，但租金相对比较低，单人或两人住也有足够的空间，并且高楼层采光好，居住的舒适度比较高。对于三口之家，建议租住楼层较低的房子，因为低楼层孩子上下楼梯较为安全，考虑到家里可能会有老人来照顾孩子，也可以租住三房户型的房屋，具体情况可以根据实际需要进行选择。喜欢安静的住户尽量避免住在靠近真北路高架的房屋，可能会有噪音干扰。

建议业主在出租前仔细检查水、电、燃气和厨卫设施是否能够正常使用，并适当进行修缮，改善房屋的居住环境和质量来提高房屋出租率。房屋内部的装修情况是影响定价的关键因素，因此在出租前应将房子彻底打扫一遍，保证干净整洁。并且出租者应该在综合房屋优劣后提出适当的价格并与租户多沟通，以避免不必要的麻烦。

梅川四街坊小区由于建造年代久远，虽然无特色景观，没有别致的景观设计，但绿化程度比较不错，使小区生活质量得到提高，也有利于美化环境。物业管理比较好，没有违章搭建与乱摆摊位，居民安居乐业，社区活动和谐融洽，整体居住氛围浓厚，小区租户大多和蔼热情，善于沟通并乐于助人，周边完善的配套也方便了居民的生活，小区氛围热闹十分适宜居住。

梅川四街坊小区的建筑年代久远，大多为90年代的建筑，所以小区的房屋单价相对周边小区来说价格较低，因此小区内主要的购买人群以经济能力较为有限的年轻人和外省市来沪工作者为主。 该小区临近中环百联购物中心，居民生活便捷，周围环境较好，小区周边配套完善，生活便利，且交通便利，适合上班族在此居住。

小区周围配套设施较为成熟，使租客生活便捷，由于建筑年代较为久远，房龄老，比较有文化历史而且租金价格实惠可谓物美价廉，小区周边公交线路多，道路也多，交通方式众多十分便利。各种原因吸引着大量的租客，其中大部分年龄在22-30岁左右，较为年轻，主要为外省市来沪工作者，大部分为白领人士。