复地香堤苑小区测评
7.5
综合评分
排名 高于53% 的本商圈小区

小区概述

复地香堤苑小区位于松江区松大学城板块,于2004年建造完成。小区以179㎡-205㎡的联排别墅、叠加别墅为主,整体建筑面积较大。靠近大学城,有部分作为出租房使用;板块内有华信广场等商业广场,方便居民购物;周围有很多公共资源,包括上海地区面积最大的中央公园,小区周边没有*学校。小区交易量不高,人员流动性不大。

小区优缺点

优点
  • 小区车位配比高,居民停车便利
  • 小区周边拥有丰富的公共资源,适合居民进行休闲活动
  • 小区为别墅区,住宅面积大,绿化好,居住舒适
缺点
  • 小区外部西北角200米处设有一个无线电通讯塔,可能会度附近的居民造成辐射危害
  • 小区北面500米处设有一个高架高压线,给居民的人身安全埋下隐患
地段交通
6.6 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

6.9

暂无

步行至地铁

75个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边有较多公交站台,距离最近的是张家浜桥公交站台,距离小区100m左右,经过的公交路线为松江24路内环,还有1801路、松江15路、松江24路外环、松江99路等公交线路经过小区附近的公交站台。 在轨道交通方面,9号线穿过小区所在的板块,距离小区4.4公里是9号线的松江大学城站。
附近学校
6.7 低于50% 本商圈小区

学前

7.1

小学

6.0

初中

7.0

13个

附近幼儿园

1个

附近小学

3个

附近初中

小区周边教育资源丰富,分布有多所幼儿园、小学、中学。学校包括云峰幼儿园,丁香幼儿园,东华附属实验学校,包玉刚实验学校,其中丁香幼儿园,东华附属实验学校,包玉刚实验学校三所学校的教学质量较高。 丁香幼儿园距离小区600m左右,由新纪元教育集团投资建成,园内开设8个教学班,分为国际版和双语班,是一所环境优雅、管理严格的全日制幼儿园; 包玉刚实验学校距离小区1500m,是为纪念包玉刚线上对中国教育的无私奉献创办的私立双语国际学校,学校接受中外籍学生,为非营利性质,所得收入全部投入学校的发展,志在将世界先进教育引进中国,创办一所世界级的优秀学校。
居住品质
9.6 高于92% 本商圈小区

小区绿化

9.8

舒适程度

8.8

新旧程度

8.3

停车便捷

8.7

物业服务

8.7

环境概况
小区内部有很多特色景观,包括凉亭、喷泉、广场、假山、河流水系等。小区有中央绿化带,种植了大量的草木花卉,绿化带上用大理石铺设了小路,可以供居民散步只用。小区绿化带上还建有一个用梁木搭建的凉亭,凉亭内有一个木质桌子和四张木质凳子,可供居民喝茶、下棋、打牌之用,是居民较好的休闲去处。
建筑特色
小区由413幢联排别墅、叠加别墅组成,建筑多为现代风格,墙体颜色以红色、褐色搭配,层次感分明。小区外立面材质采用干挂石材和英伦风格的面砖,比较防漏、防水、耐磨。小区外立面维护较好,没有明显的脱落掉漆现象。
楼栋分布
小区由413幢联排别墅、叠加别墅组成,叠加别墅总高四层,联排别墅总高三层。小区户型的建筑面积在179㎡-205㎡之间,内部建筑以联排别墅以及一复二、三复四复五的叠加复式组成。一排建筑呈三角外形,中间为复式房,两头为三层的联排别墅。
出入口
小区共有2个出入口,东门为大门,位于18栋和382栋之间,人车皆可通行;北门为消防门,位于31栋和63栋之间,不允许车辆通行。主门和次门都设有门禁,需要通过刷卡或者保安识别进入。
综合配套
竣工年限
  • 2005
总户数
  • 410户
绿化率
  • 55.0%
容积率
  • 0.9
社区总设施
  • 小区内部有较多公共设施,包括老年活动室、健身器材、会所等,免费向居民开放。老年活动室位于小区的物业楼,规模一般,能满足居民的休闲娱乐需求。小区的健身器材多分布在道路的两边,居民参与度较高。
物业服务
在卫生保洁方面,小区保洁每天清理一次,包括路面的清扫、垃圾区域的处理,卫生保洁情况较好。在景观维护方面,物业会定期对景观、公共设施进行维护,保养情况较好。
安保
物业安保管理较为严格,保安分为两班,每小时组织一次巡逻,并负责小区24小时的治安管理。小区还与110联网,方便民警迅速及时地赶到现场,保障居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业是上海复瑞物业管理有限公司,地址在东门入口左侧办公楼。
物业费用
  • 1.8元/平米/月
车位
  • 共440车位
车位比
  • 1:1.07
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
6.8 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.1

就医买药

6.0

餐饮服务

6.0

银行金融

7.5

暂无

购物中心

暂无

商场

22个

超市

1个

便利店

商业配套
小区周边的商业配套较为齐全,可以满足居民的多种需求。 华信广场位于文汇路1028号,距离小区1.1公里,是一个集购物、娱乐、美食、生活为一体的综合性广场,广场内有多个鞋服品牌,包括你家鞋柜、时尚格等;广场内部还有一些餐饮连锁店,包括KFC、必胜客等;还有很多生活配套一应俱全,满足消费者多方面的需求。 小区周边还有多家超市便利店,距离小区最近的是美惠全超市,距离小区100m,另外还有联华超市、贝全校园超市,可以满足居民的基本生活需求。
医疗资源
小区周边医疗资源比较充足,有数家药店、医院和社区卫生站,看病买药比较方便。 距离小区最近的服务站是新城家园社区卫生服务站,距离小区700m左右,里面配备基础的医疗设施,可以满足居民平时的看病需求,但是不能处理急诊。 距离小区最近的药房是复美大药房,距离小区只有260m,店内药的种类配备齐全,可以满足居民日常需求。
生活服务
小区周围的生活服务配套较为齐全,分布了多家银行,有上海银行、上海农商银行、中国工商银行等,方便居民办理银行业务。 距离小区最近的菜场是龙源菜场,营范围包括:蔬果、粮油、干货、肉类等,种类丰富,蔬果新鲜,人流量较大,经常有打折和优惠活动,距离小区1.8公里,居民大多选择双休日的时候过去采购,平时买菜可在小区附近的超市进行。
公共资源
小区周围公共资源较多,有广富林遗址公园、松江中央公园等。 距离小区最近的是广富林郊野公园,但是因为还在建设中,所以不方便游玩。比较值得去的是位于松江新城园中路的中央公园,是上海目前面积组大的城市中心公园之一,公园主题为生态、自然,院内种植乔木40余种,灌木30余种,花卉20余种,另有青少年活动中心、图书馆分布在园中,为松江人民创造了优美的文化休闲环境。
休闲娱乐
艾博力健身位于文汇路1000弄、松江大学城学生公寓四期22号楼2楼,距离小区1.1公里,里面设有游泳池、跑步机、拉练机多种设备,周边居民办理年卡有优惠。 距离小区最近的电影原始咖啡电影院,距离小区1.5公里,人均消费32元,是一个不错的休闲去处。
交易价值
8.1 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.5

价格波动

6.0

成交量

8.3

买房建议
对于经济情况良好的高级白领来说,179㎡的中等户型是非常不错的选择,面积较大,可以满足一家人的生活需求。 对于公司的集团高管建议购买205㎡的户型,住宅面积较大,可以提高生活的品质感。
卖房建议
小区周边没有*学校,会损失掉部分有孩子的购房者。 小区地理位置比较偏僻,距离轨道交通较远,业主可以考虑多种因素,最后定出合适的价格。
租房建议
建议有一定经济基础的租住179㎡的中等户型,不会造成大的经济负担,不适宜依赖轨交的上班族租住。建议租房者不要只考虑房子的美观性,还得考虑实用性、安全性。
出租
小区地理位置比较偏僻,距离地铁站较远,成交的速度相对较低,业主可以根据实际情况适当降低租金,来加快房屋出租的速度。 业主可以对住宅进行装修,这样可适当提高出租价格。
用户评价
7.9 高于67% 本商圈小区
居住体验
1.小区的物业服务程度较好,内部绿化、环境保养较好,周围的配套设施比较完善,可以满足居民的生活要求。 2.小区住宅的面积都比较大,居住的品质较高,颇受居民的喜爱。
业主特征
小区的购买人群主要在35-50岁之间,其社会职能为集团高管。 1.179㎡的住宅多被中高级白领购买,住宅的整体面积在小区属于最小,价格适中,容易接受,不会有太大的经济负担。 2.205㎡的住宅多被集团高管购买,房屋面积较大,生活品质较高。
租户特征
小区的租客不多,靠近松江大学城,租客大多是25-40岁的大学研究生,选择租住在此的原因如下: 1.小区的租金不是很高,不会造成太大的经济负担。 2.小区环境优美,周边配套完善,生活品质较高。
入住须知
物业费
  • 1.8元/平米/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费