- 良隆园
- 36374 元/㎡
- 2000
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 九亭大街473弄1-49号
- 上海茸达房地产经营有限公司
- 上海硕雅物业管理发展有限公司
小区概述
- 良隆园小区位于上海市松江区九亭板块，小区先后分2期开发，于2000年竣工，房龄距今较老。全小区由44栋多层住宅组成，房屋建筑面积约在42-143㎡之间，整体跨度适中，包含了多种户型，户型多样可满足不同人群的需求，成交类型以置换改善型为主。小区内人员流动性较低，置换率较低，交易较为平缓。
小区优缺点
优点- 小区地理位置优越，小区临近多条街区主干道，自驾便捷，且附近有数条公交路线，出行方式多样，交通便捷
- 小区虽然房龄较老，但房屋内外部保护较好，内部环境优美，物业服务质量高
- 小区周边商业、教育、医疗资源丰富，能够满足居民日常生活的基本需求
缺点- 小区附近无较近的地铁站，轨交出行不便，会给居民上下班以及出行带来不便
- 小区部分楼栋靠近街区主干道，会有噪音污染，给居民居住带来一定程度上的影响
地段交通
步行便捷度
6.2
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.7
1415米
步行至地铁
165个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区交通出行便捷，小区距地铁9号线九亭站约1000米，距离较远，轨交出行比较不便，但小区附近的公交线路非常的丰富，小区周围有多条公交线路可搭乘，公交出行十分便利，且小区临近高速公路以及多条街区主干道，自驾便利快捷，出行方式多种多样，交通十分便利快捷。
附近学校
学前
7.7
小学
7.7
初中
7.4
36个
附近幼儿园
13个
附近小学
7个
附近初中
小区周边教育资源丰富，分布着多所适合不同阶段学龄的学校。学校有：九亭幼儿园、九亭第二小学、黎安中学等，这些学校都距离小区较近，教育教学质量较好，业主小孩入学方便。
居住品质
小区绿化
7.5
舒适程度
7.4
新旧程度
7.9
停车便捷
7.3
物业服务
7.0
环境概况
小区内绿化面积较大，园内景观由草坪、花卉、绿植、灌木丛等组成，绿树成荫，郁郁葱葱，整体环境幽静而深远；小区内建有一座小花园，花卉种类繁多，常有居民带孩子来此散步休闲，为居民带来了良好的视觉体验；小区道路两旁的绿植也十分丰富，乔木、灌木、花卉形成了不通层次的景观，高低错落，富有立体美，为居民带来愉悦的视觉享受；小区内既有集中的绿化点，也有分散式的景观设计，为居民营造了优雅安谧的生活环境，小区整体居住氛围比较浓厚。
建筑特色
小区外立面主要采用的材质是涂料，以浅色为主，色彩柔和，房屋整体简约而整齐，采用的现代风格，彰显了独特的时代感。经过走访调查，虽然小区的房龄较老，但小区外立面目前较新，保持完好，未出现墙皮有裂痕、脱落的现象。
楼栋分布
小区共由44栋多层住宅组成，楼栋总高为6层层，房型为南北通透，采光比较良好，适宜居民居住；楼栋内未设有电梯，但梯户比整体宽裕，居民上下楼梯方便；小区户型建筑面积段约在64-162㎡之间，整体跨度适中，其中，一房户型建筑面积段约为64-74㎡，二房户型建筑面积段约为83-112㎡，三房户型建筑面积段约为105-143㎡，四房户型建筑面积段约为163㎡。
出入口
小区共有二个出入口，一门位于7-8号楼附近，靠近九亭大街，允许行人、车辆依靠刷卡或保安识别通过；一门在26-34号楼附近，靠近沪亭南路，仅允许行人依靠刷卡或保安识别通过。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 504户
绿化率
- 29.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区未设有公共大堂，但小区设有信箱等便民设施，为居民日常生活需求提供了较大的便利；小区内设有健身器材、儿童游乐场等内部配置，供居民在休闲娱乐之余，还可以锻炼身体，增进情感；就小区自身的公共设施而言，小区基本可以满足各个年龄段的居民的日常娱乐、休闲需求。
物业服务
卫生保洁方面，小区整体清洁程度较好，小区卫生清洁频率较高，包括清扫路面、处理垃圾等；在景观、设施维护方面，小区物业对绿植、公共设施维护情况良好，保养维护情况较好；绿植定期修剪，无杂乱、枯黄现象，整体环境较好。
安保
在安保方面，小区内有4个保安人员，每天会按时巡逻，并负责24小时全天候的治安管理；小区每栋楼都设有门禁，需经业主授权或输入楼幢密码才可进入；除此之外，小区还与110联网，方便民警迅速及时地赶到现场，保障了居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海硕雅物业管理发展有限公司，位于安福路248号临附近。
物业费用
- 0.58元/平米/月
车位
- 共84车位
车位比
- 1:0.17
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
8.0
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.3
1个
购物中心
暂无
商场
72个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，周边既有商场又有大型连锁超市和便利店，可以满足小区居民不同层次的生活消费需求。
好德便利NO.764，位于沪亭南路4底层，距离小区约100米，是小区居民最常光顾的超市，超市商品种类较为齐全、商品价格较为低廉、空间布局也比较合理，为居民的日常消费提供了便利；
锦鹰商贸广场，位于九新公路418上海希富实业发展有限公司附近，距离小区约1.1公里，是集餐饮、休闲、娱乐、购物为一体的大型购物中心，居民购物、休闲和娱乐选择丰富多样，美食餐饮、服饰鞋包、娱乐等等，业态丰富多样，基本能够满足居民的日常生活需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较为丰富，小区周边可就医的医院，有松江区中心医院九亭分院、朝华医院等；此外，小区附近有余天成药房等多家连锁药店，可以满足居民看病取药等医疗服务需求，小区周边医疗资源较好，满足居民基本生活就医。
生活服务
小区周边生活配套服务相对比较完善，有银行、餐饮、菜场等，都在小区周边范围内，可以满足小区居民的日常生活需要。小区附近有多家美食餐厅可供人们选择，各类菜色都有，重庆奔吃麻辣烫（九亭店）、肯德基（九亭餐厅）、鼎中鼎澳门豆捞（九亭店）等众多美食对于小区居民来说都是不错的选择，可以满足不同口味需求的人群；周边有银行可供选择及ATM存取款机，方便办理居民日常相关业务；小区附近还有多家菜市场，九亭农贸市场，位于沪亭南路75弄1～105号临，距离小区约100米，卫生环境状况良好，市场管理到位，摊位摆放整齐有序，较受到周边居民的喜爱。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，稍近一点的有中国民族乐器博物馆、闵行体育公园等。闵行体育公园，位于外环线以西、顾戴路以北、新镇路以东、农南路以南，建设具有时代性的生态型和人性化的空间环境。是上海市首个体育主题公园。公园里设有体育场馆区、热带风暴水上乐园、青少年活动中心、湿地生态园、卵石溪流区、翡翠山林区等10个景区，并设有山坡长滑道、迷你高尔夫球场、儿童自行车、游艇和垂钓等体育项目设施，是市民自然休闲、体育活动和生态健身的综合性场所。
休闲娱乐
小区附近有多处休闲娱乐的地方，满足居民放松身心，释放压力的需求。雨润发购物广场，位于九新公路418号，距离小区约1.1公里，可供居民闲暇时间购物，环境优美，商品价格实惠，折扣力度大，可以满足居民基本日常购物需求；九亭文化广场，位于上海市松江区九亭大街473弄1-49号，可供居民家庭周末聚餐休闲，放松心情；小区附近的休闲娱乐之处可谓种类很多，可供人们多样性的选择。
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