滨江明珠小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于75%
的本商圈小区
小区概述
- 滨江明珠小区位于尧都区尧都板块，小区是由新盛地产开发完成。小区楼栋是由6栋左右的多层住宅构成，占地面积约107000㎡，建筑面积约100000㎡，容积率2.79左右，小区户型面积有102㎡-191㎡左右的2-4居室。小区绿化率40%左右，植被茂盛，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区绿化率40%左右，环境较好；
- 小区距离临汾尧都万达广场较近，方便居民购物；
- 小区距离临汾市人民医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区有多层步梯房，高楼层居民上下楼较为不便。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
60个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离古城公园北公交站约202m，9路、19路公交在该站点停靠；距离市公安局公交站约528m，9路公交在该站点停靠；距离古城公园南公交站约551m，9路、19路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离西关立交桥约895m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.4 分
高于53%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.5
初中
8.3
93个
附近幼儿园
28个
附近小学
18个
附近初中
临汾中大为明幼儿园距离小区约190m，是一所私立幼儿园；西关小学距离小区约780m，是一所公立学校；临汾一中(初中部)距离小区约931m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
9.3 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
6.9
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率40%左右，小区绿化较多，多林园花圃，空气清新，生态环境较好。小区园林绿化及时，有专门人员负责及时修剪美化，能够较好保证园区美观。小区整体较新，卫生保持较好，总体环境优越。
建筑特色
小区建筑外立面是以棕色为主，且小区是采用的落地窗设计，大大的落地窗增加了房屋的采光面积，整体建筑看上去较为明亮；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋是由6栋左右的多层住宅构成，占地面积约107000㎡，建筑面积约100000㎡，容积率2.79左右，小区户型面积有102㎡-191㎡左右的2-4居室，房屋户型适合改善人群。小区户型方正，南北通透。
出入口
小区共有3个出入口，东南2门在古城街与古城路交叉口西南50m左右，东北门在水塔街道合欢路滨江明珠北门附近，西南门在古城路与合欢路交叉口东50m左右。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 828户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.79
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，外来人员进入小区需要登记，并且保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.5
餐饮服务
7.8
银行金融
8.8
6个
购物中心
暂无
商场
44个
超市
6个
便利店
商业配套
临汾尧都万达广场距离小区约281m，是一家综合商场，方便居民购物；好邻居超市距离小区约17m，商品齐全，方便居民日常生活；私享家宴距离小区约169m，方便居民就餐。
医疗资源
临汾市人民医院距离小区约1.6km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；国医堂(古城公园店)距离小区约123m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；竹林大药房(滨河湾药店)距离小区约260m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
坂下农贸市场距离小区约1.8km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国银行(临汾中大街支行)距离小区约169m，方便居民办理理财业务；中国联通(迎春南街营业厅)距离小区约727m，方便居民办理通信业务。
公共资源
古城公园距离小区约226m，全天免费开放，方便居民日常休闲；临汾市图书馆距离小区约1.6km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
博纳国际影城(明珠金港店)距离小区约278m，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；轻健身俱乐部距离小区约497m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；亚华棋牌室距离小区约1.2km，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于新婚一族来说，建议选择102㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，压力小，并且房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子。对于家庭住户来说，可以选择面积约为131㎡左右的3居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边有大型商场和便民市场，居民日常逛街购物、日常采购都很方便，是房屋出售的有利因素，可以加快出售速度。
租房建议
合租人士可以选择102㎡左右的2居室或131㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择131㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.1 分
高于64%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适，居民在此居住体验感良好。
业主特征
小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；小区年轻人居多，大多为上班族；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼或聊天；邻里之间比较和睦，整体业主素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.90元/m³
- 第二阶梯2.85元/m³
- 第三阶梯3.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.477元/度
- 第二阶梯0.527元/度
- 第三阶梯0.777元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.70元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.51元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费