孔雀丹枫园小区测评
8.1
综合评分
排名 高于90% 的本商圈小区

小区概述

孔雀丹枫园小区位于广阳区南尖塔板块,于2013年竣工。开发商为廊坊市云天楼房地产开发有限公司。小区共有23栋楼,容积率为2.35。主力户型为78-87㎡左右的两居室,105-117㎡左右的三居室,194㎡左右的四居室。小区绿化率为30%,小区环境一般。

小区优缺点

优点
  • 小区附近2km内有大型商场,购物便捷;
  • 小区周边教育资源丰富,方便适龄儿童上学;
  • 小区于2013年竣工,房龄较新。
缺点
  • 小区2km内无大型商业,日常逛街购物不便;
  • 距离小区1km内无地铁,出行便捷度一般。
地段交通
7.8 高于75% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.8

暂无

步行至地铁

108个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区约23.8km处是大兴机场线大兴机场站,距离小区较远,出行较为不便,但小区周边有多条公交线路。小区距离汽配城地铁站公交站约273m,途经公交:1路a线、1路b线、20路a线、20路b线、35路等。小区距离特教学校西公交站约325m,途经公交:1路a线、20路a线、26路a线、35路。距离小区约469m是丰盛路北公交站,途经公交有38路a线、38路b线。居民乘坐公交出行比较便捷。
附近学校
8.4 高于92% 本商圈小区

学前

8.4

小学

8.5

初中

8.1

85个

附近幼儿园

16个

附近小学

8个

附近初中

小区附近约112m是广阳一普幼儿园,该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约611m是华兰国际幼稚园,该幼儿园是一所公办幼儿园。小区附近约1km为廊坊市第十八小学,是一所公办小学。距小区约1.8km是廊坊市第二十五小学,是一所公办小学。小区附近1.3km左右是廊坊市广阳区尖塔中学,该校是一所公立学校。在小区1.7km左右有廊坊市第十六中学,该校是一所公办学校。总体上小区周边教育资源比较丰富,孩子上学方便。
居住品质
8.4 高于81% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.2

新旧程度

8.1

停车便捷

7.5

物业服务

8.8

环境概况
小区绿化率为30%,绿化一般。小区中心位置是花园和喷泉,内置凉亭,方便居民在此休闲纳凉。儿童休闲娱乐区域有滑梯、跷跷板等设施,可供孩子们玩耍。公园内设有乒乓球场,居民可来此切磋球技。小区内部功能分区合理,居民居住舒适度较高。
建筑特色
小区整体建筑风格为简约的现代中式风格,外立面为瓷砖贴面,外立面以淡黄色为主色调,棕色为辅,较为简约大气。小区建成时间较短,物业平时维护也较好,外立面看起来比较新,没有出现墙面脱落现象。
楼栋分布
小区共有23栋楼,容积率为2.35。主力户型为78-87㎡左右的两居室,105-117㎡左右的三居室,194㎡左右的四居室。户型设计合理,南北通透。
出入口
小区共有6个出入口,小区南门靠近北凤道辅路,仅供行人通行。小区北2门靠近祥云南道。小区西北门靠近北凤道与裕华路交口东北侧,小区北门靠近南尖塔镇艺术大道廊坊孔雀城。小区停车场靠近丹凤园南门,仅供车辆通行。小区北1门靠近祥云南道。
综合配套
竣工年限
  • 2013
总户数
  • 3539户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.4
社区总设施
  • 健身器材;
  • 儿童游乐;
  • 凉亭;
  • 花园;
  • 喷泉。
物业服务
小区物业管理较认真负责,保洁人员会每天及时打扫小区内的卫生,花园绿地均无可见垃圾,垃圾桶清理比较及时。小区内植被会定期,小区内的绿地也及时打药浇灌,修剪的比较整齐。电梯楼梯每日清洗,定期维护,排除安全隐患。小区看起来干净整洁。
安保
小区配有多名安保人员,实施24小时轮岗制,小区大门口设有门禁,居民需刷门禁卡进入小区。小区监控与110联网,一旦发生什么事故,警察会及时赶到,进一步提高了居民的居住安全感。外来人员和车辆需登记才能进入小区,居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
  • 幸福物业。
物业费用
  • 1.50元/㎡/月
车位
  • 共1500车位
车位比
  • 1:0.42
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.2 高于90% 本商圈小区

商业配套

7.8

就医买药

8.6

餐饮服务

8.1

银行金融

8.5

暂无

购物中心

暂无

商场

69个

超市

5个

便利店

商业配套
距离小区约1.7km处是万向城商场,是一家综合购物中心,居民休闲娱乐购物比较方便。距小区约28m有宜佳萤火虫生活超市,距小区约525m是奋斗超市,可满足居民日常生活用品采购需求。小区附近约233m是春乐便利店,日常家庭急需品都可采购。距离小区约241m处有徽宋徽菜(汇景轩店),居民日常就餐较为便利。
医疗资源
小区附近约1.8km有廊坊市中医医院,该医院是一所综合性三级甲等中医医院,可为居民平时的就诊提供方便。小区附近约1.9km是社区卫生服务中心,居民拿药问诊比较方便。距离小区约832m是郑辉卫生室,居民日常头疼脑热的小问题都可解决。距离小区约36m有百康医药,距小区约737m有健生堂,可满足居民的日常买药需求。
生活服务
距离小区约671m有裕华路菜市场,蔬菜瓜果肉类较为新鲜,价格实惠,是居民买菜的不错选择。小区附近约199m有廊坊银行(丹枫园支行),距小区约638m有中国建设银行(廊坊住房城建支行),居民办理银行类业务比较便利。小区附近约109m有中国电信(丹枫园营业厅),距小区约634m是中国移动(创展大厦店),居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区附近约1.6km是廊坊市政府,距离小区约1.4km处是廊坊市财政局(新华路),居民可就近办理相关业务。小区附近约810m有丹凤公园,适合晚饭后来此散步。小区附近约2.4km是人民公园,闲暇时光可以来此休闲娱乐。
休闲娱乐
小区附近约2.1km有铭斯达游泳健身中心,居民游泳健身比较方便。小区附近约2.1km有伽雅瑜伽馆,深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。距离小区1.3km左右还有一家广阳区洛克台球俱乐部,周边的男士经常来此进行切磋球技,也增加了邻里感情。整体来看小区周边的休闲娱乐配备比较完善。
交易价值
7.4 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

9.6

成交量

8.9

买房建议
对于刚需型或过渡型置业人员来说,可以考虑购买78-87㎡左右的两居室,资金压力相对较小,能减轻经济压力。对于预算充足或有子女的家庭来说,可以选择小区中心、中高层105-117㎡左右的三居室,既保证了相对的静谧性和私密性,视野开阔,又能为家庭成员提供较大的个人空间,从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富,因此也可以将房子出售给有子女的家庭,成交率较高。另外也建议房东将房屋装修一下,可加快房屋出售速度。小区周边医疗资源比较丰富,并且离菜市场、公园较近,比较适合老人养老,业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭,一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于单身租户来说,可与他人合租78-87㎡左右的两居室,租金压力会相对降低。对于家里有老人或孩子的家庭来说,可以选择租住105-117㎡左右的三居室,最好是能租住低层房屋,老人和孩子上下楼比较方便,居住比较舒适。
出租
小区内的194㎡左右的四居室,房东出租时可进行物理隔断,实行合租政策,减轻租客资金压力,一定程度上会加快房屋出租。另外建议房东可将房屋进行装修一下,家电配备齐全一点,也可加快房屋出租速度。
用户评价
7.9 高于69% 本商圈小区
居住体验
周边休闲区配有跑道、乒乓球场等,健身场所和娱乐设施多,不仅美化环境而且有利于身心健康,居民的居住体验不错。小区周边生活配套齐全,邻里关系和睦,居民的居住体验良好,颇受白领阶层和外来工作人群的喜爱。
业主特征
小区业主素质较高,邻里关系相处和睦,居住氛围好。 小区住户多以三代人为主,业主年龄大都在28至50岁之间,会有老人来帮忙照顾孩子,居住氛围浓厚;小区业主多为公司白领,整体素质较高,邻里之间相处融洽。
入住须知
物业费
  • 1.50元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯4.87元/m³
  • 第二阶梯6.63元/m³
  • 第三阶梯11.91元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.52元/度
  • 第二阶梯0.57元/度
  • 第三阶梯0.82元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.47元/m³
  • 第二阶梯2.69元/m³
  • 第三阶梯3.14元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费