鼎立国际城E区小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 鼎立国际城E区小区位于龙亭区龙亭区板块，由重庆桥达茂宸房地产开发有限公司开发；小区共有19栋楼，以高层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅，容积率为2.2；小区户型为1居室和3居室，户型面积约43㎡-140㎡；小区绿化率为40%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近星光天地购物中心，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率为40%，绿化环境较好。
缺点- 小区车位有乱停乱放现象，影响居民正常停车 ；
- 小区部分户型临近公路，噪音会影响居民日常生活。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
81个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约283m有金耀路·夷山大街公交站，该站停靠49路、51路公交车；距离小区约302m有金耀路夷山大街公交站，该站停靠51路公交车；距离小区约336m有河大新校区东门公交站，该站停靠49路公交车，方便居民公交出行；距离小区约629m有黄河大街，方便居民自驾出行。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.6
初中
7.2
56个
附近幼儿园
17个
附近小学
10个
附近初中
距离小区约206m有世纪星鼎立幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约210m有金明实验小学，该小学是公立小学；距离小区约1.2km有开封市第十四中学，该中学是公立学校；小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
6.0 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为40%，小区内绿植树木比较茂盛；小区内有活动广场，居民可以在此进行日常的娱乐活动；小区内配有健身器材和儿童娱乐设施等，方便居民锻炼、娱乐；小区道路两旁有高大树木，枝繁叶茂；整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以黄色涂料为主；外墙在居民和物业的共同维护下，整体外立面保持较好，目前没有老化和墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有19栋楼，以高层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅，容积率为2.2；小区户型为1居室和3居室，户型面积约43㎡-140㎡；小区的户型较多，可以满足不同群体的购房需求。
出入口
小区有3个出入口，北门靠近小区11栋；东门靠近小区26栋；南门位于金耀路142号附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 1户
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理水平较高，能够及时响应业主的需求，会对娱乐健身设施进行不定期的维护，对绿植进行及时的修剪和打理，所以绿植生长茂盛且整齐，整体观赏性比较高；保洁人员每天都会对小区内进行打扫，每天早晚清理垃圾桶，整个小区内干净整洁。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安全天值班，负责外来人员及车辆的进出情况，居民安全有保障；小区内有多个摄像头，24小时监控，可以及时发现小区内的安全隐患，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为沈阳鸿翔物业管理有限公司。
物业费用
- 1.2-1.7元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
8.5 分
高于70%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
8.0
餐饮服务
8.8
银行金融
8.2
2个
购物中心
暂无
商场
117个
超市
10个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约712m有星光天地购物中心，是居民购物逛街的好去处；距离小区约119m有建标生活超市，居民日常用品的选购可轻松满足；距离小区约118m有顽啤购便利，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.2km有开封市第二中医院，居民就医比较方便；距离小区约230m有开封新区冷毓我诊所，居民遇到轻微感冒时可以来此就诊；距离小区约314m有世安医药，有需要的居民可以在此买药。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约2.3km有泰兴果蔬园，居民平时买菜比较方便；距离小区约497m有上海浦东发展银行，居民办理理财业务比较方便；距离小区约354m有中国联通，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.5km有北宋·东京外城遗址公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.4km有开封市西郊派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约1.9km有开封市政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约818m有开封中影星光好莱坞国际影城，居民看电影比较方便；距离小区约813m有星光不夜城，居民下班后可以去唱歌消遣；距离小区约181m有鼎立游泳健身会所，居民健身锻炼比较方便。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.6
成交量
8.0
买房建议
小区周边商业配套比较齐全，建议改善型人群选择125㎡左右的3居室，户型面积比较大，而且购物逛街比较方便；对于年轻上班族，建议选择43㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，缓解生活经济压力，而且周边临近公交站，上下班比较便捷。
卖房建议
小区靠近商业地带，而且交通便捷，业主可以将购房者定位到年轻上班族，一定程度上能加快房屋出售；对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。
租房建议
对于家庭租户，可以选择125㎡左右的3居室，居住舒适度较高，最好租住低层房屋，小孩或老人上下楼比较方便；对于单身上班族，建议选择43㎡左右的1居室，房租费用较低，能够减轻经济压力，而且周边休闲娱乐场所较多，能够丰富生活。
用户评价
7.0 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利、生活、医疗等配套齐全，居民居住在此日常出行、生活购物、就医等都很方便；小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区年轻人居多，大多为上班族；小区内有较多3代家庭，有的老人帮助上班的子女带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天；邻里相处和睦，居住氛围较好，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 1.2-1.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.40元/m³（现行为1.75元/m³）、3.60元/m³ 、7.20元/m³ 。
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.560元/度
- 1千伏以上0.521元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.64元/m³
- 第二阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费