梁林帆影庄小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于66%
的本商圈小区
小区概述
- 梁林帆影庄位于秀洲区秀洲板块，权属类别为动迁配套房，于2006年竣工，房龄较老。小区由多层和高层住宅组成，楼栋总数约55栋，容积率约为1.6，小区户型面积有51㎡-125㎡左右的2居室到3居室，适合刚需和改善需求。小区绿化率约为37%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为37%，环境较好；
- 小区距万达广场约909m，居民购物便利。
缺点- 小区不是人车分流，儿童在小区内玩耍有一定的安全隐患；
- 小区于2006年竣工，房龄较老。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
162个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通比较便利，居民出行可乘坐公交车或自驾出行；距小区205m左右是蓝翔实验学校公交站，768路公交车停靠此站点，距小区300m左右是梁林帆影庄公交站，15路、119路消防专线公交车停靠此站点，居民乘坐公交上班上学都比较方便；小区距常台高速/桐乡大道(路口)约2.3km，居民自驾出行比较便利。
附近学校
8.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.3
初中
8.5
32个
附近幼儿园
11个
附近小学
11个
附近初中
小区周边教育资源丰富，距离小区238m左右有嘉兴市商业幼儿园(梁林路)，该幼儿园是一所公立学校；距小区1.2km左右有秀洲实验小学，是一所公立小学；距离小区约264m有嘉兴市蓝翔实验学校，该校为公办中学，子女上学比较便利。
居住品质
7.9 分
高于63%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.6
新旧程度
7.8
停车便捷
6.0
物业服务
7.7
环境概况
小区绿化率约为37%，环境较好；小区有多种花草树木等植被，较为茂盛，道路两旁也有绿化带，物业的工作人员会定期修剪；小区内有小广场，广场上有儿童滑梯、引体向上杠杆等，孩子们经常来此玩耍；小区内还有篮球场，经常有居民在这里打球。
建筑特色
小区建筑整体风格简洁大方，房屋品质高；小区外立面以白色为主，较为美观清爽；该小区的楼栋物业维护比较及时，外立面没有老旧迹象。
楼栋分布
小区由多层和高层住宅组成，楼栋总数约55栋，容积率约为1.6，小区户型面积有51㎡-125㎡左右的2居室到3居室，适合刚需和改善需求。
出入口
小区有3个出入口，南门位于2号楼的西侧；北门临近龙舟路；东门临近梁林路。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 1760户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 小区花园；
- 运动广场；
- 儿童游乐；
- 健身器材；
- 篮球场。
物业服务
小区物业管理较好，物业的保洁人员会定期打扫小区卫生，道路上没有垃圾，小区环境干净整洁，居住比较舒心；物业工作人员对于老旧的健身设施能够及时维修，保障居民使用舒适；小区内的绿植物业也会定期修剪浇灌，保持景观茂盛。
安保
小区内有监控摄像头，且安保系统已与110系统连网，有紧急情况能够及时报警处理；小区配有多名保安负责居民安全，保安工作比较认真，每天在小区内多次巡逻；小区门口有门禁，外来人员进入需要进行登记。
物业信息
物业信息
- 嘉兴经房物业管理有限公司
物业费用
- 0.60元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.8 分
高于66%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
8.5
餐饮服务
8.7
银行金融
8.5
8个
购物中心
暂无
商场
84个
超市
4个
便利店
商业配套
小区距万达广场约909m，是集吃喝玩乐于一体的购物中心，居民可以在此进行休闲购物；距小区1.1km左右有大润发(嘉兴店)，居民日常采购方便；距离小区约159m有惠枫超市，生活物品都可以在此购买，比较便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，浙江新安国际医院距小区约2.0km，该医院为三级乙等综合医院，约2.3km有嘉兴市中医医院，该医院为三级甲等中医医院，居民可以来此就医；春禾堂中医距离小区大约877m，感冒发烧等轻微症状可以来此诊治；万寿堂(城南店)距离小区约293m，日常药品可以来此购买。
生活服务
距离小区399m左右有欢乐番茄菜市场，约521m有秀新农贸市场，各类水果蔬菜品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区393m左右有中国邮政储蓄银行(文昌西路储蓄所)，居民可以来此办理一些银行理财业务；距离小区256m左右有中国移动(嘉元指定专营店)，居民办理一些日常通信业务比较便利，
公共资源
小区附近公共资源比较多，距小区约725m处有新城街道办事处，居民有社区问题可以得到及时解决；嘉兴市公安局开发区分局城西派出所距小区930m左右，小区周边治安有保障；距离小区895m左右有秀洲公园，居民可以来此休闲游玩。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区的年轻居民休闲时间可以去距离小区723m左右的金福豪唱歌娱乐；距小区624m左右有艾度瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；距小区997m左右有追球者台球俱乐部，小区的男士居民经常来此相互切磋球技。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
对于预算较少的年轻人群购买本小区房屋，可以选择面积为51㎡左右的2居室，与小区的其他户型相比房价更低一些，经济压力较小；对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积约为125㎡的3居室，各个房间的面积宽敞，起居生活比较方便。
卖房建议
小区周边商业资源比较丰富，公交线路较多，业主出售对象可以定位到附近的上班人群，一定程度上来讲可以提高成交率；小区周边有多家医院，医护人员较多，业主可以把出售人群定位到该医院的医护人员，一般能够提高出售的速度。
租房建议
面积约为51㎡的2居室比较适合预算较少的单身租房人士，可以与人合租一套，房租相对较低；对于家庭成员比较多的租房人士，可以选择整租面积为125㎡左右的3居室，方便给家庭成员留出独立的空间，居住更舒适。
用户评价
6.9 分
高于66%
本商圈小区
居住体验
小区邻里关系比较好，使得居民居住心情愉悦，有利于居民的身心健康；小区环境和花草都整理的比较好，居住环境比较舒适。小区周边配套完善，居民生活便利；居民整体居住体验较好。
业主特征
小区内的入住率较高，大部分居住的以外地人为主，房屋本身为拆迁房性质，以长期在这周边打工购买为主；小区人群年龄段均在30岁左右，人员流动性大；小区内也有较多业主是以出租赚取收益。
入住须知
分
物业费
- 0.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.95元/m³
- 第三阶梯6.95元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5380元/度
- 第二阶梯0.5880元/度
- 第三阶梯0.8380元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.6元/m³
- 第三阶梯4.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费