秦淮人家小区测评
7.1 分
综合评分
排名
高于60%
的本商圈小区
小区概述
- 秦淮人家位于铁岭县铁岭城区板块，小区是由浅水湾开发商开发建设，小区共有73栋为小高层商品房住宅，小区户型有1居室-3居室，户型面积约51㎡-200㎡，户型方正，南北通透，采光较好，建筑用的防盗门窗，材料较好，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 距小区约1.2km是莲花湖国家城市湿地公园,是休闲放松的好去处；
- 距小区约1.5km是新都购物中心，是逛街购物的好去处。
缺点- 小区临近主干道，部分楼栋有噪音；
- 小区停车位较少，居民停车较为不便。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
51个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区235m左右有秦淮人家西门公交站，该站停靠109路、201路北环和201路南环公交车；距小区约292m有湿地南门公交站，该站停靠109路、201路北环和201路南环公家车；距小区约293m还有湿地公园公交站，该站停靠107路新区调兵山公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约345m是黑龙江路，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
7.2 分
高于64%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.0
初中
7.3
34个
附近幼儿园
2个
附近小学
6个
附近初中
距小区126m左右有美弗幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约1.5km是文旭双语实验小学，是一所公办小学；距小区约1.5km是莲花中学，是一所公办中学。整体来看小区周边教育资源丰富，有孩子的家庭上学较为便捷。
居住品质
6.0 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区中心建有人工湖，人工湖周围建有凉亭，为小区居民闲暇时光提供了聊天休息的场地；小区道路两旁还种有较大棵的树木，居民傍晚饭后可以到此处乘凉散步，居住较为舒适。
建筑特色
小区整体建筑为简洁大方的建筑风格，小区外立面采用了白色的涂料构成，整体设计较为美观；并且物业维护工作做的较好，外立面保持的较好。
楼栋分布
小区共有73栋为小高层商品房住宅，小区户型有1居室-3居室，户型面积约51㎡-200㎡，户型方正，南北通透，采光较好，建筑用的防盗门窗，材料较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有4个出入口，小区北门位于黑龙江路与秦山路交汇处附近；东门位于泰山路88号11-34附近；南门位于黑龙江路与泰山路交汇处附近；北1门位于泰山路88-1号附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐；
- 人工湖；
- 康乐设施 ；
- 运动场地。
物业服务
小区整体物业服务质量一般，服务态度有待提高。小区内设有菜鸟驿站，方便居民存取快递。小区内每天固定时间会有保洁人员打扫卫生，但有时也存在垃圾清理不及时的情况。小区停车位不足，存在乱停乱放现象。因此，小区物业整体评价一般，物业管理水平需要提高。
安保
小区内安保人员配备充足，保安人员24小时轮流值班；外来人员需要经过保安登记才能进入小区；小区内摄像头分布较密集，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.1 分
高于62%
本商圈小区
商业配套
6.9
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
40个
超市
5个
便利店
商业配套
距小区约1.5km是新都购物中心，是逛街购物的好去处；距小区23m左右有新起点百货，约200m左右有丰源超市和红军超市，一些日常用品的选购都可轻松满足；小区附近特色餐饮较多，距小区356m左右有韩江山烤肉音乐串吧，居民聚会就餐较为便捷。
医疗资源
距小区约989m是铁岭市中心医院，是三级甲等医院；距小区约650m是社区卫生服务站，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约60m左右有益春药房，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距离小区558m左右有铁岭新星村镇银行(松花江路)，约898m有中国银行(铁岭新区支行)，居民办理业务方便快捷。距离小区,489m左右有中国联通，约835m有中国电信(双鹏营业厅)，居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区1.2km左右有莲花湖国家城市湿地公园，是国家4A级景区，公园内整体环境较好，是个休闲放松的好去处；距小区约967m还有辽河博物馆，闲暇时可带老人和孩子去此处游览，是以环保为主体的自然科技类博物馆。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区403m左右有龙泉阁盲人按摩，是按摩休闲的好去处；距小区约2.3km有乐奇国际影城(铁岭大船mall铁岭店)，居民闲暇时看电影较为便捷；距小区约386m有SH来力台球俱乐部，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.0
成交量
6.0
买房建议
对于新婚夫妇来说，建议选择51㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，减轻经济负担，可以满足夫妻同住的需求；对于改善置业型人群，建议选择200㎡左右的3居室，每个家庭成员都能有自己的隐私空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度。小区内停车位不足，业主出售时可附带车位一起出售，可以加快出售速度。
租房建议
建议年轻上班族选择租住51㎡左右的1居室，房租费用相对较低，而且周边交通便捷，方便上下班出行；建议一家三口的家庭可以选择租住200㎡左右的3居室，小区距离菜市场较近，居民平时买菜购物方便。
出租
小区临近公交站，又靠近商业地带，业主可以将租客定位在附近年轻的上班族，一定程度上能加快房屋出租；对于面积较大的户型，建议业主在出租房屋时实施合租政策，从而加快房屋出租；另外，建议业主对房屋进行适当装修，家电家具配备齐全一点，也能够加快房屋出租速度。
用户评价
8.0 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区公共设施较多，居民经常一起锻炼，居住比较舒适；小区周边生活配套较好，有大型超市、银行、医院等，居民生活便利，总体上在小区居住体验良好。
业主特征
小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；由于房龄较老，老人小孩会相对多一些，三代人为主，小区居住氛围浓厚；大部分居民在此地居住多年，邻里关系比较和睦。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.95元/m³
- 第二阶梯3元/m³
- 第三阶梯5元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.5元/度
- 1-110千伏以下0.49元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 3.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费