居然馨苑小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于53%
的本商圈小区
小区概述
- 居然馨苑位于银州区银州板块，由铁岭凯泰房地产开发有限责任公司开发，属于商品房住宅。小区由小高层住宅楼组成，户型有43㎡-58㎡左右的1居室、60㎡-87㎡左右的2居室和96㎡左右的3居室。小区户型南北通透，楼间距大，采光通风性好。小区靠近铁岭火车站，整体户型偏小，适合刚需型人群居住。
小区优缺点
优点- 距离小区1.2km左右是新都太平洋购物中心，居民购物方便；
- 距离小区830m左右是铁岭县中心医院，居民就医方便。
缺点- 小区靠近汇工街，会受到一定的噪音影响；
- 小区周边多为居民住宅区，早晚高峰道路易造成拥堵。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
81个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区140m左右是凯隆市场公交站，有1环北环、1环南环和7环北环等公交停靠。距离小区约260m是天实机械公司公交站，有1环北环、1环南环和7环北环等公交停靠。距离小区320m左右是二铁加油站公交站，有7环北环、7环南环和8路等公交停靠。小区距离北三路约180m，居民自驾出行方便。
附近学校
8.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.5
初中
8.3
98个
附近幼儿园
21个
附近小学
14个
附近初中
小区周边教育配套齐全，孩子上下学方便。距离小区90m左右有爱心幼儿园，是一所民办幼儿园。距离小区390m左右是银州区第十六小学，该学校是一所公办小学。距离小区600m左右是银州区第十小学，是一所公办小学。距离小区1.4km左右是铁岭市第五中学，该学校是一所公办中学。
居住品质
7.0 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化环境较好，道路两旁为树木花草，空气清新，适合居民散步。小区内有健身设施，为业主提供了完善的娱乐配套，方便居民日常运动、锻炼身体。小区还有儿童游乐设施供孩子们游玩。小区内卫生打扫的比较及时，路面几乎没有落叶和垃圾。
建筑特色
小区楼栋建筑简约大气，房屋的外立墙面材质以砖红色涂料和白色涂料为主。小区楼栋外立墙面较新，没有墙皮脱落和掉色的现象出现。
楼栋分布
小区由小高层住宅楼组成，户型有43㎡-58㎡左右的1居室、60㎡-87㎡左右的2居室和96㎡左右的3居室，适合刚需型人群居住。小区户型南北通透，楼间距大，采光通风性好。
出入口
小区主要出入口位于汇工街147号附近，行人和车辆均可通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理严格，安全性高。小区内部卫生打扫干净，物业会不定期对社区植被进行修剪，但对内部设施维护较好。小区楼栋外立面较新，没有出现墙皮脱落和漏水的现象，物业维护及时。
安保
小区安保人员数量充足，每天会不定时在小区内巡逻。小区门口设有保安室，有保安值班，外来人员和车辆进入小区时需要进行登记。小区装有摄像头监控，并与公安联网，安全性高。小区安保系统完善，确保了小区居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.4
餐饮服务
7.7
银行金融
8.3
3个
购物中心
1个
商场
158个
超市
8个
便利店
商业配套
距离小区1.2km左右是新都太平洋购物中心，能够满足居民的购物消费需求。距离小区50m左右是居然缘超市，距离小区80m左右是盛美超市，能够满足居民日常购买需求。距离小区140m左右是张家菜馆，距离小区150m左右有九段烧传统菜馆，居民闲暇时间可以与朋友聚餐。
医疗资源
距离小区830m左右是铁岭县中心医院，该医院是一家综合医院。距离小区1.6km左右是铁岭市第二人民医院，该医院是一家综合医院。距离小区600m左右是奉天中医，居民出现日常性疾病可以去就医。距离小区110m左右是益春药房（凯隆店），居民买药方便。
生活服务
距离小区880m左右是铁西市场，居民购买食材方便。距离小区160m左右是辽宁省农村信用社，距离小区190m左右有中国邮政储蓄银行（铁岭市汇工营业所），居民可以去办理金融业务。距离小区约760m处有中国联通（鑫盛隆营业厅），居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区1.1km左右是文化公园，公园环境优美，是居民周末陪孩子游玩的好去处。距离小区710m左右是中共银州区教育局委员会，距离小区1.1km左右是铁岭县就业和社会保障服务中心，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约550m是波士量贩KTV，居民下班之后可以去唱歌，释放压力。距离小区970m左右是红玉按摩院，居民下班后可以去按摩放松一下。距离小区约1.3km是大地影院（大商新玛特南马路店），居民闲暇时间可以去看电影放松一下。
交易价值
8.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区整体户型偏小，资金有限的新婚夫妇可以选择43㎡-58㎡左右的1居室，户型面积小，总价相对较低。小区周边配套设施齐全，居民日常生活方便，三口人居住的家庭可以选择60㎡-87㎡左右的2居室，三代人居住的家庭住户可以选择96㎡左右的3居室，能够满足居民的居住需求。
卖房建议
业主出售前可先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。小区周边公交线路较多，交通便利，建议业主将购买人群定位为附近工作的的上班族，可以加快房屋出售。
租房建议
在周边工作的单身人群建议整租43㎡-58㎡左右的1居室，也可与同事合租60㎡-87㎡左右的2居室，分担房租费用，减少经济压力。家庭租户可以整租96㎡左右的3居室，可三代人共同居住，小区周边商业配套成熟，能够满足居住需求。
用户评价
8.3 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区绿化环境较好，周边商业配套成熟，居民购物方便。小区周边医疗配套齐全，居民就医诊病方便。小区周边公交线路较多，居民出行方便。小区居住氛围好，邻里关系和睦，居民居住顺心。
业主特征
小区多以居民自住为主，工作人群较多。小区居民相处的时间较长，居住氛围较好。小区居民整体素质较好，居民相处融洽，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.95元/m³
- 第二阶梯3元/m³
- 第三阶梯5元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.5元/度
- 1-110千伏以下0.49元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 3.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费