首山花园小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 首山花园小区位于银州区银州板块，小区楼栋是由25栋左右的小高层住宅构成，占地面积约6520 ㎡，建筑面积约23265 ㎡，容积率1.2左右，小区户型面积有50㎡-139㎡左右的2-3居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区绿化率32%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离铁岭县中心医院较近，方便居民就医；
- 小区距离文化公园较近，方便居民日常休闲。
缺点- 小区绿化率32%左右，绿化一般；
- 小区距离商场较远，居民购物不便。
地段交通
9.8 分
高于99%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.8
暂无
步行至地铁
249个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离小桥子公交站约140m，4路、7环北环等公交在该站点停靠；距离区医院公交站约164m，5路、5路官台园区等公交在该站点停靠；距离博物馆公交站约164m，7环南环、17路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离南环立交桥约2.6km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.8 分
高于63%
本商圈小区
学前
8.6
小学
9.0
初中
9.0
101个
附近幼儿园
24个
附近小学
22个
附近初中
实验幼儿园距离小区约69m，是一所公立幼儿园；铁岭市银州区实验小学距离小区约160m，是一所公立学校；铁岭市第一中学距离小区约816m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
6.0 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率32%左右，小区内有凉亭和小广场，广场的面积虽然不大，但是维护的比较好，相对开阔，经常有老人带着小孩在此玩耍；凉亭位于广场的边缘，旁边辅佐以草坪，加之灌木点缀，富有生活气息。
建筑特色
小区建筑整体设计简约大方，小区楼栋外立面是橙色和灰白色相结合，美观大气。在物业的用心维护下，外观看上去较新，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区楼栋是由25栋左右的小高层住宅构成，占地面积约6520 ㎡，建筑面积约23265 ㎡，容积率1.2左右，小区户型面积有50㎡-139㎡左右的2-3居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有5个出入口，东门在柴河街98号附近；南门在柴河街80-1号楼附近，仅限行人通行；西门在文化街88号附近，仅限行人通行；北门在柴河街98-19号附近；东北1门在文化街与繁荣路交叉口东100m左右，仅限行人通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 休闲广场；
- 健身器材。
物业服务
小区物业人员工作态度比较好，居民平常遇到问题时物业会及时的进行沟通；保洁人员打扫卫生认真负责，从来没有与业主发生过争执；小区内的电梯间和楼梯间等公共空间会定期打扫，环境比较干净；小区内有快递接收点，居民日常收取快递比较方便。
安保
小区内监控设施完善，监控范围相对较广，能够较好保证居民的生命安全和财产安全。小区内设置多名安保人员，他们24小时轮流值班，并在小区内外随时巡逻，确保小区安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员需要登记询问，安全防范意识较好。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
9.7 分
高于95%
本商圈小区
商业配套
9.8
就医买药
8.5
餐饮服务
8.7
银行金融
8.5
3个
购物中心
1个
商场
257个
超市
18个
便利店
商业配套
银南商业城距离小区约4.3km，距离较远，居民购物不便；大商超市(大商新玛特南马路店)距离小区约677m，商品齐全，方便居民日常生活；大华饭店(柴河街店)距离小区约206m，方便居民就餐。
医疗资源
铁岭县中心医院距离小区约1.1km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；内科诊所距离小区约158m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；益春药房距离小区约92m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
铁岭果菜批发市场距离小区约1km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国工商银行(小桥子支行)距离小区约147m，方便居民办理理财业务；中国联通城北营业厅距离小区约264m，方便居民办理通信业务。
公共资源
文化公园距离小区约1.5km，全天免费开放，方便居民日常休闲；铁岭市图书馆距离小区约2km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识；铁岭博物馆距离小区约215m，居民可以到此游览，增长见识。
休闲娱乐
豪绅网咖距离小区约669m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；大城市台球社距离小区约361m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情；艺瑜秀丰瑜伽普拉提生活馆距离小区约350m，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体。
交易价值
8.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于打算安置老人的购房者，建议购买67㎡左右的2居室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。对于家庭住户来说，可以选择面积约为93㎡左右的3居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区周边有多家企业，因此业主可将在此上班的公司高管或者企业领导人士作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
合租人士可以选择67㎡左右的2居室或93㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择93㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
出租
对于小区2居室以上的房东来说，如果着急出租的话，建议采用合租政策，有利于房屋的出租。另外，建议房东将房屋简单装修，家具家电配齐，保持干净卫生，也有利于房屋的出租。
用户评价
7.1 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区的2居室多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而3居室多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.95元/m³
- 第二阶梯3元/m³
- 第三阶梯5元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.5元/度
- 1-110千伏以下0.49元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 3.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费