- 虞河生活城
- 7098 元/㎡
- 2015
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 鸢飞路750号
- 潍坊市众成置业有限公司
- 潍坊市生活城物业服务有限公司
小区概述
- 虞河生活城位于奎文区域十三中板块。小区由潍坊市众成置业有限公司开发，于2010-2019年建成，属于商品房住宅，总建筑面积467700㎡，容积率2.5，绿化率42.6%。小区共有27栋楼。户型建筑面积在89㎡-142㎡之间，主力户型有90㎡左右的两室和136㎡左右的三室以及142㎡左右的四室，刚需和改善型购房需求都能满足。
小区优缺点
优点- 小区绿化率高，环境较好；
- 小区周边教育资源丰富，子女上学方便；
- 小区周边配套比较完善，休闲娱乐比较方便。
缺点- 小区车位紧张，停车不方便；
- 小区周边有主干道，上下班较为拥挤。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.1
暂无
步行至地铁
165个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离鸢飞路北宫街路口北公交站约270m，有75路、89路等4辆公交经过该站点，小区距离山东工业技师学院老校区公交站约400m，有9路公交经过该站点，公交出行比较方便；距小区580m左右有通亭街与虞河路交叉口，居民可选择自驾的方式出行。
附近学校
学前
9.7
小学
9.4
初中
9.0
110个
附近幼儿园
26个
附近小学
17个
附近初中
距小区20m左右有虞河生活城幼儿园，约270m处有奎文区皇家幼稚园，都是民办幼儿园；距离小区约690m处有北宫大街小学，孙家小学距离小区1.1km左右，都是公办学校；潍坊十中距离小区770m左右，是公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富。
居住品质
小区绿化
9.6
舒适程度
7.0
新旧程度
8.8
停车便捷
8.5
物业服务
9.1
环境概况
该小区绿化率为42.6%,覆盖面积较大，环境较好，植被丰富，大面积的草皮，生长茂盛，景观设计美观合理，修剪维护做的也比较好，空气清新，小区内活动空间较大，配备各种休闲娱乐设施、运动场地，可供居民休闲娱乐，综合来看，整体营造了一个阳光舒适的环境。
建筑特色
小区建筑是比较简约的现代主义风格，建筑外立面整体采用白色和灰色的贴砖，底部是黑色的贴砖，线条简约大方，设计感十足。小区房龄较新，居住较舒适，小区建筑整体看上去比较干净。
楼栋分布
小区共有27栋楼，均为高层，总高18-26层，容积率2.5，楼栋交错设计，楼间距相对较大，采光较好。户型建筑面积在89㎡-142㎡之间，主力户型有90㎡左右的两室和136㎡左右的三室以及142㎡左右的四室。
出入口
小区共有五个出入口，分别是西1门、北门、南门、南区北门和停车场。西1门位于山东省潍坊市奎文区鸢飞路750号，此门仅供行人通行。北门位于山东省潍坊市奎文区鸢飞路750号，此门允许机动车和行人通行。南门位于山东省潍坊市奎文区鸢飞路899号，此门仅供行人通行。南区北门位于山东省潍坊市奎文区鸢飞路750号，此门允许机动车和行人通行。停车场位于山东省潍坊市奎文区鸢飞路，此门为机动车出入口。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 2943户
绿化率
- 42.6%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 小区花园；
- 健身房；
- 会所；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物管人员认真负责，恪尽职守，工作态度好，管理的井井有条，业主的生活需求能够及时响应。小区内有菜鸟驿站方便居民收发快递。卫生方面，保洁人员每天打扫卫生，清理垃圾及时，花草树木修剪维护做的也比较好，为居民提供了一个舒适安心的生活环境。
安保
小区五个出入口均设有治安岗亭，并配备数量充足的保安，24小时值班，时刻守护业主生命和财产安全。外来人员进入小区需登记或经业主授权，物业管理严格，小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 潍坊生活城物业服务有限公司
物业费用
- 1.15元/㎡/月
车位
- 共3279车位
- 地上2659个，地下620个
车位比
- 1:1.11
停车费
- 地面150.00元/月，地下180.00元/月
生活配套
商业配套
9.4
就医买药
9.0
餐饮服务
9.7
银行金融
9.4
3个
购物中心
暂无
商场
166个
超市
12个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，小区周边400m左右有潍坊万达广场-购物中心，居民日常休闲购物很方便；小区周边超市较多，距小区120m左右有中百便利(鸢飞路店)，距小区190m左右有中百便利(万达二店)，距小区970m左右还有佳乐家(北宫店)，一些日常用品的选购可以满足。
医疗资源
小区周边医疗配套比较完善，距小区660m左右有潍坊医学院附属医院，是一家三甲医院；距小区130m左右有大虞街道虞河桥南社区卫生服务站，距小区150m左右有奎文高全金诊所。小区周边药店较多，距小区120m左右有力生源大药房(鸢飞路店)，可以满足基本的买药需求。
生活服务
小区周边970m左右有永鲜水产，约1.9km处有胡西市场，居民平时买菜比较方便；距离小区约390m处有中国建设银行(鸢北支行)，中国银行(潍坊奎文支行)距离小区约480m左右，居民办理一些日常理财业务比较便利；小区附近约190m处有中国电信(金都时代新城营业厅)，约460m处有中国联通(金都营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
休闲娱乐
小区附近供居民休闲娱乐的场所较多，距离小区约760m处有一家潍坊创美国际影城，可以约好友在此看电影；距离小区约330m处有一家尚康堂推拿养生，约560m处有一家半山足道养生SPA，居民周末可以来此缓解一下工作的疲劳；距离小区290m左右有一家唐宁锋尚健身，深受小区内年轻人的欢迎。
虞河生活城近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-11
7418元/㎡
0.27%
02-18
7420元/㎡
0.03%
02-25
7420元/㎡
0%
03-03
7400元/㎡
0.27%
03-10
7361元/㎡
0.53%
03-17
7307元/㎡
0.73%
03-24
7258元/㎡
0.67%
03-31
7217元/㎡
0.56%
04-07
7169元/㎡
0.67%
04-14
7121元/㎡
0.67%
04-21
7100元/㎡
0.29%
04-28
7098元/㎡
0.03%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-05
8225元/㎡
6.1%
2023-06
8086元/㎡
7.04%
2023-07
8185元/㎡
4.66%
2023-08
8096元/㎡
6.26%
2023-09
8085元/㎡
6.65%
2023-10
8016元/㎡
7.18%
2023-11
7763元/㎡
6.36%
2023-12
7441元/㎡
9.89%
2024-01
7445元/㎡
13.19%
2024-02
7420元/㎡
13.7%
2024-03
7258元/㎡
13.94%
2024-04
7098元/㎡
13.59%
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