香城美地小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于69%
的本商圈小区
小区概述
- 香城美地位于盐都区盐都板块，于2008年竣工，开发商为江苏中庚房地产开发有限公司。小区容积率为1.8左右，楼栋总数约为10栋，以小高层和高层为主。小区户型有50㎡-142㎡左右的2到4居室。小区周边网点众多，超市、诊所、银行、菜市场等配套设施较齐全，居民日常生活比较便利。
小区优缺点
优点- 小区内有健身器材和儿童乐园等设施，居民平时健身娱乐较方便；
- 小区距离金鹰国际购物中心（解放南路店）约1.6km，居民逛街购物较便利。
缺点- 小区距离福才路约139m，高峰时间较为拥堵；
- 小区距离中化加油站（道达尔站）约956m，存在安全隐患。
地段交通
8.6 分
高于94%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.6
暂无
步行至地铁
123个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路比较多，距离小区约107m有衡泰冠城公交站，停靠208路、K11路及K401线公交车；距离小区约256m有西环路世纪大道（BRT）公交站，停靠30路、31路、B支4线等公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离西环路高架入口约229m，居民自驾出行较便利。
附近学校
8.5 分
高于80%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.3
初中
8.5
40个
附近幼儿园
12个
附近小学
15个
附近初中
距离小区约723m有朝阳幼儿园（西环南路），该园是一所私立幼儿园。距离小区约1.4km有盐城市神州路小学，是一所公立小学。距离小区约615m有盐城市盐都区实验初中。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.1 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
10.0
舒适程度
7.5
新旧程度
7.9
停车便捷
7.1
物业服务
7.5
环境概况
小区中心有花园，绿植品种丰富，植被树木茂盛，草坪整齐，为业主提供了自然、舒适的居住环境。小区内有健身器材和儿童游乐设施，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，孩子也有玩耍的地方。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区外立面以深卡其色涂料为主，建筑整体简约大方。小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区容积率为1.8左右，楼栋总数约为10栋，以小高层和高层为主。小区户型有50㎡-142㎡左右的2到4居室，适合刚需及改善型人群。
出入口
小区目前有4个出入口，分别是西南门、东门、东南门和停车场。西南门靠近城西干道辅路，东南门靠近开元路，东门位于香城饭店附近，人车皆可通行；停车场位于小区偏南方向，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 784户
绿化率
- 55.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 江苏中庚物业管理有限公司。
物业费用
- 0.40元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
高于78%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.3
餐饮服务
8.3
银行金融
8.2
1个
购物中心
暂无
商场
57个
超市
12个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约1.6km有金鹰国际购物中心（解放南路店），是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物广场，里面设施完善，居民可到此处购物游玩。距离小区约520m有麦德龙（盐城商场），超市货品种类较齐全，基本能够满足居民日常购买需求。
医疗资源
小区周边医疗资源比较健全，距离小区约1.3km有盐城市第三人民医院（南院），居民就医比较方便。距离小区约85m有翔宇大药房，可满足居民的日常拿药问诊需求。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约864m有鑫成菜场，各类蔬菜较为齐全，居民可到此买菜。距离小区约113m有江苏银行（盐城开元支行），居民办理一些银行相关业务较为便利。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约1.0km有恒大嘉凯影城（盐城店），居民闲暇时看电影较为方便。对于喜欢健身、瑜伽等活动的居民来说，在距离小区约694m处有明翔健身，约1.1km处有一米瑜伽，下班后可以前去健身放松。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
对于年轻夫妇或3口之家来说，可以购买面积在50㎡左右的2居室，可以办理贷款，资金压力相对较小；对于预算充足的家庭来说，可以购买142㎡左右的4居室，面积相对来说较大，能为每个家庭成员提供个人空间。
卖房建议
小区内健身娱乐设施齐全，建议业主将购买者锁定在养老人群，以此来提高房屋出售速度；小区周边交通便利，商场和休闲娱乐场所齐全，建议业主将房屋推荐给附近上班的年轻人，既能方便上下班，也能方便购物，能够较好提高房屋出售速度。
租房建议
小区附近有公交站，对于注重出行便捷度的年轻上班族来说，建议合租50㎡左右的2居室，可均摊房租和物业费，降低生活支出；如果是成员较多的家庭租户，建议租住142㎡左右的4居室，户型面积较大，房间较多，适合有孩子和老人的家庭居住。
用户评价
6.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区卫生在物业和业主共同的维护下，比较干净整洁；小区健身器材和儿童游乐设施充足，为居民的业余生活增添了不少乐趣，提升了居住体验；邻里之间相处的比较和睦，居民居住比较舒适。
业主特征
小区邻里之间比较熟悉，小区内中年人居多，大多数经济条件不错，整体素质较高；小区内老年人和小孩也较多，平时在小区内玩耍；居民之间相处的比较和谐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 0.40元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.88元/m³
- 第三阶梯6.35元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.18元/m³
- 第三阶梯3.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费