滨湖万科城小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 滨湖万科城位于合肥市包河区高速时代广场板块，于2014年竣工。小区共23栋楼，容积率3.5左右，为小高层、高层建筑。小区绿化率40%左右，环境较好。小区户型面积有75㎡-127㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率40%左右，环境较好；
- 小区附近有华冶金谷广场，方便居民购物。
缺点- 小区附近有易捷自助加油站，存在一定的安全隐患；
- 小区附近有四川路与武汉路交叉口，有噪音影响。
地段交通
8.7 分
高于95%
本商圈小区
步行便捷度
9.2
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.4
216米
步行至地铁
177个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离云川公园地铁站299m左右，轨道交通5号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区242m左右有滨湖万科城公交站，停靠公交62路、T15路，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区264m左右有四川路与武汉路交叉口，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
8.3 分
高于74%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.7
初中
8.0
64个
附近幼儿园
15个
附近小学
17个
附近初中
春童幼儿园距离小区约120m，距离较近，方便家长接送；合肥师范附小四小距离小区约621m，是一所公办小学；合肥市第四十六中学(南校区)距离小区约615m，是一所公办初中；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
9.3 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.7
新旧程度
8.6
停车便捷
7.7
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化率40%左右，植被覆盖面积较大，生态环境较好。小区内道路打扫比较干净，路面基本没有明显的垃圾；小区道路两侧有植被和树木围绕，夏季在此乘凉是不错的选择。
建筑特色
小区是大气简洁的建筑风格，设计感十足。通过外立面来看，没有出现褪色脱落的情况，看起来比较美观。
楼栋分布
小区共23栋楼，容积率3.5左右，为小高层、高层建筑。小区户型面积有75㎡-127㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有5个出入口，城东门靠近中国福利彩票（四川路店），北门靠近武汉路，南门（仅行人）靠近爱豆，停车场靠近邦泥到家洗衣(万科城店)，西门位于武汉路与贵州路交叉口南150m。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 4072户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童游乐园；
- 休闲椅。
物业服务
整体来说小区物业服务较好。小区的保洁阿姨认真负责，按时打扫卫生，清扫较为干净，路面基本没有可见垃圾；小区的维修人员定期维护公共设施，也能够及时处理业主的报修问题。
安保
小区采取封闭式管理，外来人员和车辆来访需要进行登记；小区的每个出入口都有安保人员值守，并且不定时的进行巡逻，保护业主安全。小区内有安装监控，监控室安排值班人员，因此居住安全系数较高。
物业信息
物业信息
- 合肥万科物业服务有限公司
物业费用
- 2.70元/㎡/月
车位
- 共3600车位
车位比
- 1:0.88
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.1
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
49个
超市
暂无
便利店
商业配套
华冶金谷广场距离小区约748m，方便居民逛街购物；永辉超市(华冶金谷广场店)距离小区约748m，方便居民购买生活用品；刘一手火锅(武汉路店)距离小区约902m，与朋友聚会时可以来此吃火锅。
医疗资源
小区周边2.5km内没有大型医院，居民就医不方便；黄永金中医诊所距离小区约941m，可以解决发烧感冒等日常问题；福森堂大药房距离小区约154m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
菜乐源农贸市场会员店距离小区约276m，距离小区较近，居民日常采买比较方便；距离小区319m左右有中国银行(合肥四川路支行)，居民日常存取款比较方便。
公共资源
小区距离约339m处有云川公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约761m处有合肥市包河区烟墩街道滨湖欣园社区居民委员会，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
中影嘉莱影城(华冶金谷广场店)距离小区约754m，很受年轻居民的喜欢；丹丹推拿距离小区约156m，下班后可以到此按摩放松，缓解疲劳。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
对于打算安置老人的购房者来说，建议选择75㎡左右的2房，户型面积相对较小，打扫方便，子女探望时也有地方可以居住；对于预算充足的家庭来说，可以选择127㎡左右的3房，居住空间相对较大，舒适度较高。
卖房建议
小区临近公交站，上班族上下班比较方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，可以加快出售速度率；建议业主对房屋内进行装修，可以加快出售。
租房建议
对于单身的租房人士，可以选择合租75㎡左右的2房，分摊租金；对于经济较为充足的租户，可以选择整租127㎡左右的3房，每个家庭成员都有自己的房间，居住更加舒适。
出租
建议业主将房屋进行简单的装修，改善居住环境，可以加快房屋的出租速度。对于着急对外出租的房东来说，可以采取分租政策，也可以加快房屋出租。
用户评价
8.1 分
高于55%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通便捷，便利居民日常上下班。小区周边配套设施完善，商业、教育资源丰富，能够满足居民日常生活基本需求。小区内环境较好，物业服务质量好，生活氛围浓厚。
业主特征
小区业主大部分都是为上班族，在此居住主要是因为临近公交站，上下班便利，文化素养较高；小区内还有些三代同居家庭，老人帮忙照顾孩子，居住气氛浓厚，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.70元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费