祥源城小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 祥源城小区位于蜀山区蜀西湖板块。小区是由祥源房地产集团有限公司开发的高品质住宅小区，于2017年竣工。小区由21栋左右的小高层、高层和超高层住宅组成，占地面积为333241㎡左右，总建筑面积为1140200㎡左右，容积率为2.75左右，小区户型面积有74㎡-164㎡左右的2-5居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率34%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离科大先研院地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离银泰百货(高新店)较近，方便居民购物；
- 小区距离安徽医科大学第一附属医院(高新院区)较近，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率34%左右，绿化一般；
- 小区周边有中国石油加油站(习友路站)，可能会有安全隐患。
地段交通
7.8 分
高于90%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.4
417米
步行至地铁
99个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离科大先研院地铁站约496m，轨道交通4号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离云石路口公交站约240m，659路、810路公交在该站点停靠；距离创新公寓公交站约441m，665路、665路区间等公交在该站点停靠；距离高新区管委会公交站约502m，81路 、102路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离石莲南路与云飞路交叉口约276m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.9 分
高于90%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.5
初中
7.8
33个
附近幼儿园
11个
附近小学
15个
附近初中
合肥市高新区高新云飞路幼儿园距离小区约505m，是一所私立幼儿园；合肥高新创新实验小学距离小区约358m，是一所公立学校；合肥高新创新实验中学距离小区约1.1km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
9.0 分
高于72%
本商圈小区
小区绿化
8.1
舒适程度
7.1
新旧程度
8.9
停车便捷
7.8
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率34%左右，小区环境比较干净但景观普通，绿化程度较低，种植着简单的绿植花草，缺乏大型的景观设施，但小区房屋品质较好，有利于提升小区居住舒适度。小区整体环境布局简洁，有待改善。
建筑特色
小区建筑整体设计简约大方，小区楼栋外立面以棕色为主，美观大气。在物业的用心维护下，外观看上去较新，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区由21栋左右的小高层、高层和超高层住宅组成，占地面积为333241㎡左右，总建筑面积为1140200㎡左右，容积率为2.75左右，小区户型面积有74㎡-164㎡左右的2-5居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有5个出入口，北门在创新大道附近，此门无法通行；南1门在望江西路北100m左右；商业停车场在望江西路附近；西门（人行门）在石莲南路附近；停车场在小区北门附近。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 4195户
绿化率
- 34.4%
容积率
- 2.75
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区的物业服务质量较好，能够为居民提供充满亲情和亲近感的服务，物业收费情况较为合理。小区室外的招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置，整体的排列整齐有序。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，让人感觉心旷神怡。
安保
小区出入口有保安管理处，有执勤人员引导外来车辆有序进出小区，外来访客需要登记才能进入。小区内的保安会按照规定路线和时间进行巡逻，随时保障居民的人身和财产安全。小区内配有安全监控设施，能够实施24小时监控并做有完备的记录。
物业信息
物业信息
- 祥源物业管理有限公司
物业费用
- 1.44元/㎡/月
车位
- 共6500车位
车位比
- 1:1.55
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于62%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.3
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
4个
购物中心
暂无
商场
16个
超市
1个
便利店
商业配套
银泰百货(高新店)距离小区约371m，是一家综合商场，方便居民购物；好又多(祥源城店)距离小区约89m，商品齐全，方便居民日常生活；老家菜(高新管委会店)距离小区约448m，方便居民就餐。
医疗资源
安徽医科大学第一附属医院(高新院区)距离小区约1.6km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；佳禾医美距离小区约1.6km，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；松鹤大药房(祥源城店)距离小区约41m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
复兴家园菜市场距离小区约1.8km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；合肥科技农村商业银行(高新分行)距离小区约259m，方便居民办理理财业务；中国联通(祥源城营业厅)距离小区约53m，方便居民办理通信业务。
公共资源
蜀西湖公园距离小区约856m，全天免费开放，方便居民日常休闲；讯飞图书馆距离小区约1.3km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
合肥沃美影城(银泰百货高新店)距离小区约269m，距离较近，方便居民观影；动岚健身(创新大道店)距离小区约342m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；春宇棋牌室距离小区约132m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
10.0
买房建议
该小区约75㎡的2居室，非常合适新婚夫妻作为过渡房来购买，对于年轻一族来说资金压力小，此外小区距离地铁站较近，对于上班族来说出行非常方便。小区109㎡左右的3居室，就比较合适三代同堂的家庭，此房型通透，采光非常好，且房间较多，面积较大，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区的绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。建议夫妻或者三口之家可以整租75㎡左右的2居室，可以满足家庭的居住需求，提升居住舒适度。
用户评价
7.8 分
高于66%
本商圈小区
居住体验
小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐。还有部分业主是公司普通白领，因为该小区临近地铁站，上下班出行方便。
入住须知
分
物业费
- 1.44元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费