柠檬花园小区测评
8.0
综合评分
排名 高于80% 的本商圈小区

小区概述

柠檬花园位于虎丘区浒墅关板块,由苏州南山新展房地产开发有限公司开发完成;小区于2017年竣工,小区有22栋楼,由小高层和高层组成,容积率2左右;小区户型面积有66㎡-144㎡左右的2-4居室,适合刚需型和改善型用户购买;小区绿化率约31%,绿化面积小。

小区优缺点

优点
  • 永旺梦乐城(苏州新区店)距离小区较近,居民购物方便;
  • 苏州大学附属第二医院(浒关院区)距离小区较近,居民就医方便。
缺点
  • 小区绿化率约31%,绿化面积小;
  • 小区未采取人车分流,早高峰会有道路拥堵现象。
地段交通
8.8 高于97% 本商圈小区

步行便捷度

8.0

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

8.5

537米

步行至地铁

180个

附近公交站

5个

附近地铁站

苏州新区火车站地铁站距离小区约643m(途经轨道交通3号线),距离小区近,居民乘坐地铁出行方便;惠昌路文运路北公交站距离小区约199m(该站停靠323路、335路、购物3路等多路公交车),居民乘坐公交出行比较方便;惠昌路距离小区约299m,居民自驾出行也比较方便。
附近学校
7.9 低于50% 本商圈小区

学前

8.0

小学

8.0

初中

8.4

25个

附近幼儿园

10个

附近小学

11个

附近初中

苏州浒墅关实验幼儿园教育集团距离小区约740m,这是一所私立幼儿园;文正小学校距离小区约482m,这是一所公立学校;苏州文昌实验中学校距离小区约346m,这是一所公立学校;小区周边教育资源丰富,从幼儿园到初中均在小区附近,有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
8.6 高于71% 本商圈小区

小区绿化

7.6

舒适程度

7.3

新旧程度

9.0

停车便捷

7.8

物业服务

8.5

环境概况
小区绿化率约31%,每个季节都会有不同的观赏性植物,使得小区生机勃勃;小区有篮球场、健身器材,方便居民锻炼身体;小区清理卫生比较及时,保洁人员早晚会清理垃圾,卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主,楼栋外立面采取黄色涂料刷制而成,外观简约朴素;外立面维护较好,总体干净整洁无脱落。
楼栋分布
小区于2017年竣工,小区有22栋楼,由小高层和高层组成,容积率2左右;小区户型面积有66㎡-144㎡左右的2-4居室,适合刚需型和改善型用户购买。
出入口
小区有1个出入口,西南门位于文运路与苏浒路交叉路口往西南约150m,人车均可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2017
总户数
  • 1526户
绿化率
  • 31.56%
容积率
  • 2.0
社区总设施
  • 休闲广场;
  • 儿童娱乐设施;
  • 健身器材;
  • 景观喷泉;
  • 健身步道;
  • 篮球场。
物业服务
小区保洁阿姨每天定时清扫路面和清理垃圾,清洁程度较好,路面无明显垃圾;物业对于小区地面、外墙、绿植、公共设施维护较好,没有明显损坏现象;物业对业主提出的问题能积极帮助解决,服务态度比较好;总的来说,物业服务质量较好。
安保
小区保安24小时轮流值班,小区监控分布密集,并与110联网,有异常情况会立即启动报警系统,保证每位业主的生命财产安全;小区业主必须持门禁卡才能进入,外来人员要经过业主的许可方可进入。
物业信息
物业信息
  • 深圳市赤湾物业管理有限公司苏州分公司
物业费用
  • 1.95元/㎡/月
车位
  • 共1534车位
  • 地上308个,地下1226个
车位比
  • 1:1.01
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.2 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.4

就医买药

7.0

餐饮服务

6.0

银行金融

8.0

3个

购物中心

暂无

商场

23个

超市

暂无

便利店

商业配套
永旺梦乐城(苏州新区店)距离小区约538m,这是一所大型综合购物中心,居民购物、逛街方便;华润万家(浒关店)距离小区约1.3km,该超市产品比较齐全,可满足居民的采购需求;宜家餐厅(城际路店)距离小区约692m,居民可到此品尝美食,综合来说小区周边商业配套较齐全,居民购物、休闲方便。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善,苏州大学附属第二医院(浒关院区)距离小区约1.5km,这是一所三甲医院,方便居民就医;新阳光诊所距离小区约1.5km,居民一些磕磕碰碰可来此诊治;海王星辰(永旺梦乐城苏州新区店)距离小区约443m,居民可来此购买药品。
生活服务
小区附近生活配套比较完善,文昌农贸市场距离小区约1.7km,附近居民经常来此买菜;苏州银行(惠丰分理处)距离小区约1.1km,居民可来此办理存取款等业务;中国移动(浒关营业厅)距离小区约1.1km,居民办理宽带安装等业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源丰富,大白荡城市生态公园距离小区约1.9km,园内绿植丰富,环境较好,周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩,也是饭后散步的好去处;人社社保服务窗口(浒墅关镇为民服务中心)距离小区约604m,居民需要处理相关事务时比较方便;苏州图书馆(白洋湾分馆)距离小区约2.2km,方便居民借阅图书。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富,居民日常休闲比较方便;耳东影城(永旺梦乐城苏州新区店)距离小区657m左右,居民可跟朋友一起来看电影;沐名足道(浒墅关店)距离小区1.2km左右,居民可以到此体验足疗养生。
交易价值
7.7 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.7

价格波动

8.6

成交量

9.4

买房建议
对于年轻白领人群,建议选择66㎡左右的3居室,可以轻松满足二代人居住,小区周边交通便捷,方便上班出行;对于家庭成员比较多的购房者来说,建议选择144㎡左右的4居室,户型面积较大,房间充足,可以满足三代人居住,居住舒适度较高。
卖房建议
户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者,有利于房屋出售;小区周边交通便捷,上下班比较方便,能吸引较多年轻的上班族来此购买,一定程度上能加快出售速度。
租房建议
对于单身的上班族,可以选择与人合租66㎡左右的3居室,可以与室友分摊房租,后续物业费等相关费用也比较低,而且周边交通便捷,出行很方便;对于家里人口较多的家庭,建议选择144㎡左右的4居室,房间充足,可以满足三代人居住。
用户评价
7.2 高于54% 本商圈小区
居住体验
小区内健身娱乐设施比较齐全,天气好的时候,方便居民带小孩在小区内玩乐;小区周边交通便捷,各项配套设施都比较齐全,居民无论日常出行还是生活购物都比较方便;小区物业会在节假日组织活动,丰富业主的生活;邻里之间相处和谐,居民整体居住体验良好。
业主特征
小区居民大多为老业主,邻里之间比较熟悉,大部分都是本地人,能够较好的维护小区环境卫生和氛围;小区内中年人居多,大多为上班族;小区内也有较多3代同住的家庭,有的老人帮助上班的子女带小孩,居住氛围较好。
入住须知
物业费
  • 1.95元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.38元/m³
  • 第三阶梯7.17元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.48元/m³
  • 第二阶梯2.97元/m³
  • 第三阶梯3.72元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费