海亮长桥府小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 海亮长桥府位于苏州市吴江区城北板块，于2019年竣工。小区共31栋楼，容积率2.2左右，为多层、小高层、高层建筑。小区绿化率31%左右，环境一般。小区户型面积有77㎡-244㎡左右的2-6居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区附近有新天地商业广场(中山北路店)，方便居民购物；
- 小区距离江陵西路地铁站较近，居民出行方便。
缺点- 小区距离江陵西路/中山北路(路口)较近，有噪音影响；
- 小区绿化率31%左右，环境一般。
地段交通
8.1 分
高于60%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.0
822米
步行至地铁
141个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离江陵西路地铁站657m左右，轨道交通4号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区259m左右有中山北路江陵路北公交站，停靠公交94路、701路等，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区349m左右有江陵西路/中山北路(路口)，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
8.2 分
高于77%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.7
初中
7.8
41个
附近幼儿园
21个
附近小学
5个
附近初中
苏州市吴江区天悦幼儿园距离小区约200m，是一家公办幼儿园；吴江经济开发区天和小学距离小区约551m，是一所公办小学；吴江高级中学距离小区约633m，是一所公立学校；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
8.7 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
7.6
舒适程度
7.1
新旧程度
9.2
停车便捷
7.9
物业服务
8.5
环境概况
小区整体绿化率约31%，环境一般；小区内有保洁阿姨，每日打扫卫生，路面基本没有可见垃圾，道路旁有种植些许植被，在物业的维护下比较整齐，观赏性比较高；小区内设有儿童娱乐设施，不少孩子喜欢晚上在这里一起玩耍。
建筑特色
小区是大气简洁的建筑风格，设计感十足。通过外立面来看，没有出现褪色脱落的情况，看起来比较美观。
楼栋分布
小区共31栋楼，容积率2.2左右，为多层、小高层、高层建筑。小区户型面积有77㎡-244㎡左右的2-6居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有5个出入口，南门位于江陵西路1216号附近，西门位于吴江区西塘河路，东门位于中山北路1047号，停车场靠近12幢，西门建设中，靠近15幢。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 3772户
绿化率
- 31.2%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童游乐场；
- 小区花园；
- 休闲椅。
物业服务
整体来说小区物业服务较好。小区的保洁阿姨认真负责，按时打扫卫生，清扫较为干净，路面基本没有可见垃圾；小区的维修人员定期维护公共设施，也能够及时处理业主的报修问题。作人员每天会准时到岗，及时解决小区住户提出的问题。
安保
小区采取封闭式管理，外来人员和车辆来访需要进行登记；小区的每个出入口都有安保人员值守，并且不定时的进行巡逻，保护业主安全。小区内有安装监控，监控室安排值班人员，因此居住安全系数较高。
物业信息
物业信息
- 苏州海亮房地产有限公司
物业费用
- 1.9元/㎡/月
车位
- 共4198车位
- 地上930个，地下3268个
车位比
- 1:1.11
停车费
- 地面120.00元/月，地下180.00元/月
生活配套
8.2 分
高于65%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
7.5
餐饮服务
8.0
银行金融
8.0
2个
购物中心
暂无
商场
73个
超市
暂无
便利店
商业配套
Nouvallee新谷·正翔距离小区约1.4km，方便居民逛街购物；好又多超市(中山北路店)距离小区约360m，方便居民购买生活用品；川香阁自助火锅(中山北路店)距离小区约797m，与朋友聚会时可以来此。
医疗资源
苏州市吴江区儿童医院距离小区约2.3km，方便居民就医；天康中医诊所(中山北路店)距离小区约623m，可以解决发烧感冒等日常问题；博林大药房距离小区约676m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
新天地农贸市场距离小区约854m，距离小区较近，居民日常采买比较方便；距离小区1.1km左右有吴江农村商业银行(明珠城分理处)，居民日常存取款比较方便；中国电信智慧家庭服务中心(吴新路营业厅)距离小区约605m，居民日常可以就近办理相关的通信、宽带业务。
公共资源
小区距离约1.1km处有新湖郁金香公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约453m处有新柳溪社区居委会，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
万达影城(新湖广场店)距离小区约753m，很受年轻居民的喜欢；金色年代KTV(鲈乡北路店)距离小区约713m，喜欢唱歌的居民可以到此；佳缘推拿店距离小区约909m，下班后可以到此按摩放松，缓解疲劳。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
对于打算安置老人的购房者来说，建议选择77㎡左右的2房，户型面积相对较小，打扫方便，子女探望时也有地方可以居住；对于预算充足的家庭来说，可以选择244㎡左右的3房，居住空间相对较大，舒适度较高。
卖房建议
小区内环境一般，建议业主将房屋进行简单的装修，改善居住环境，有利于加快出售速度；建议拥有车位的业主出售时附带车位，以此为卖点，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身的租房人士，可以选择合租77㎡左右的2房，分摊租金；对于经济较为充足的租户，可以选择整租244㎡左右的3房，每个家庭成员都有自己的房间，可以很好的提升私密性，居住更加舒适。
出租
对于着急对外出租的房东来说，可以采取分租政策，也可以加快房屋出租。小区周边交通发达，居民出行比较便利，可以将房屋推荐给周边的上班族，可以提高成交率。
用户评价
7.8 分
高于62%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，健身娱乐设施也比较齐全，居民居住起来比较舒适，而且能够满足基本的锻炼需求；小区附近交通便捷，方便居民日常出行；邻里关系和睦，居民居住体验良好。
业主特征
小区业主以年轻人居多，大多为上班族，平时忙于工作，小区内也有部分三代同堂的家庭住户，老人帮助上班的子女带小孩，居住氛围较好；邻居之间的关系比较和谐，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费