中粮本源小区测评
7.3 分
综合评分
排名
高于72%
的本商圈小区
小区概述
- 中粮本源位于苏州市吴江区同里板块，由苏州苏源房地产开发有限公司开发完成，于2015年竣工。小区共236栋楼，容积率0.41左右，为低层建筑。小区户型面积有27㎡-513㎡左右的1居室和3-6居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区附近有华润万家(小川东路店)等大型商场，居民购买生活用品方便；
- 小区车位充足，居民停车方便。
缺点- 好运来购物中心距离小区较远，居民购物不方便；
- 苏州市第九人民医院距离小区较远，居民就医不方便。
地段交通
6.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.8
暂无
步行至地铁
36个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通发展一般，距离小区175m左右有中粮本源公交站，停靠公交7115路，居民乘坐公交车上下班比较方便；距离小区1.4km左右有周松线/富观路(路口)，居民自驾出行也是不错的选择。小区距离同里地铁站5.0km左右，轨道交通4号线途经该站点，距离较远，轨交出行不方便。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.0
初中
7.5
3个
附近幼儿园
2个
附近小学
2个
附近初中
同里镇中心幼儿园距离小区约1.9km，是一所私立的幼儿园；同里实验小学距离小区约1.6km，是一所公办小学；苏州市吴江区同里中学距离小区约2.4km，是一所公立中学；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
9.0 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
9.3
新旧程度
8.7
停车便捷
8.2
物业服务
8.2
环境概况
小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区的环境十分优美，每天都有人定期打扫小区卫生，让人感觉非常干净整洁。
建筑特色
小区的建筑以低层别墅为主，简单大气，外墙以米黄色和米白色为主。建筑外立面较新，没有脱离痕迹。
楼栋分布
小区共236栋楼，容积率0.41左右，为低层建筑。小区户型面积有27㎡-513㎡左右的1居室和3-6居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有2个出入口，分别为北门和西门。北门位于吴江区周松线，西门位于同里镇同肖西路299号。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 958户
绿化率
- 52.0%
容积率
- 0.41
社区总设施
- 小区花园；
- 休闲椅。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业人员经过专业培训，服务态度亲切友善。物业对设施的维护非常及时，一般反馈过后，很快就能得到处理。小区物业会定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区内的保安会对小区内部进行定时巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。小区的各处都安装有摄像头，能够实时监测小区内部的动态，充分保障居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 中粮地产集团深圳物业管理有限公司苏州分公司
物业费用
- 2.40元/㎡/月
车位
- 共819车位
- 地下819个
车位比
- 1:0.85
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.0
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
暂无
超市
暂无
便利店
商业配套
好运来购物中心距离小区约3.2km，距离较远，居民购物不方便；华润万家(小川东路店)距离小区约1.9km，居民可以到这购买日常生活用品。
医疗资源
苏州市第九人民医院距离小区约12.5km，距离较远，居民就医不方便；陈玲中医诊所距离小区约371m，可以解决发烧感冒等日常问题；万达康大药房距离小区约160m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
同里新农贸市场距离小区约2.3km，距离小区较近，居民日常采买比较方便；距离小区2.2km左右有中国邮政储蓄银行(苏州同里镇营业所)，居民日常存取款比较方便。
休闲娱乐
天御SPA养生馆距离小区约1.9km，下班后可以到此按摩放松，缓解疲劳。距离小区约2.3km有健身俱乐部，居民健身比较方便。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
对于打算安置老人的购房者来说，建议选择27㎡左右的1房，户型面积相对较小，打扫方便；对于预算充足的家庭来说，可以选择513㎡左右的6房，居住空间相对较大，舒适度较高。
卖房建议
建议业主对房屋内进行装修，主打舒适度，有利于加快出售速度；对于家中有停车位的业主来说，可以出售房屋时附带车位，可以加快出售。
租房建议
对于年轻的单身白领来说，建议选择27㎡左右的1房，租金较低，经济压力较小；对于预算充足的租房人士，可以选择513㎡左右的6房，居住空间较大，居住更加舒适。
出租
建议业主将房屋进行简单的装修，改善居住环境，增加竞争力；建议房东检查好房屋的水电等问题，以免后期发生不必要的麻烦。
用户评价
7.4 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂，可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。小区的生活很舒心，物业的服务很细致周到，一般问题反馈后都能及时进行处理。
业主特征
小区整体的文化素质较高；小区平时老年人与小孩较多，邻里之间互相熟悉，相处融洽，整体氛围积极向上。
租户特征
小区自住偏多，租客较少。租客选择居住在此的原因有：小区地理位置优越，居民上下班非常方便。小区面积较大，多为单栋别墅，居住环境较静谧。
入住须知
分
物业费
- 2.40元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费