柳湖花园小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 柳湖花园位于金华市婺城区城北板块。小区由金华市恒兴房地产有限公司和金华市金发房地产开发有限公司开发完成，于2003年竣工，房龄较老。小区绿化率约为24%，绿化一般。小区由多层建筑组成，主力户型是81㎡左右的2房和120㎡左右的3房。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便；
- 小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。
缺点- 小区于2003年竣工，房龄较老；
- 小区绿化率约为24%，绿化一般。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.5
暂无
步行至地铁
141个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便。柳湖花园南公交站距离小区约267m，停靠的公交车有18路、127路等。婺城区检察院公交站距离小区约284m，停靠的公交车有18路等。柳青街距离小区约243m，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.0
初中
8.0
62个
附近幼儿园
13个
附近小学
10个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，婺城区机关幼儿园距离小区约166m，苹果树幼教集团御园幼儿园距离小区约331m。柳湖小学距离小区约299m，是一所公立的小学。浙江师范大学附属中学距离小区约633m，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
6.6 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
8.5
新旧程度
7.0
停车便捷
7.1
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约为24%，绿化面积不是很大，绿植种类比较少。小区内有景观湖和花园，是居民饭后散步的好场所，丰富了居民的生活内容。小区内还有广场，是居民晨练以及跳广场舞的好地方。
建筑特色
小区为现代化的简约风格。楼栋外立面以白色为主，整体看起来简约清新。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区由多层建筑组成。小区的主力户型是81㎡左右的2房和120㎡左右的3房。小区的楼间距在35m左右，高层楼房采光较好。
出入口
小区共有6个出入口，分别是南门、西门、东门、东北门、西北门和停车场。其中西北门为内部通道，仅限内部人员通行。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 2021户
绿化率
- 24.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 广场；
- 景观湖；
- 篮球场；
- 花园。
物业服务
保洁阿姨每周会对小区进行打扫，主要对小区内垃圾、草丛和树木间的垃圾进行清扫，小区楼道清理的不是很及时。也会不定期的对小区内的绿植进行修剪。整体来看小区物业服务质量一般。
安保
小区内安保人员24小时值班，物业管理不是很严，外来人口基本不查，直接放行，外来车辆进出需要登记。小区内监控设施完善，监控范围较广，且和110监控系统联网，公安人员可以在发现异常的时候及时赶到。居民的生命财产安全可以得到很好的保障。
物业信息
物业信息
- 安顺物业
物业费用
- 0.9元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.15
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
53个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。永盛购物广场(新华街店)距离小区约2.7km，沃尔玛购物广场(金华时代广场店)距离小区约2.7km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，长山高端土黄牛肉馆距离小区约249m。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。金华市人民医院距离小区约2.3km，是一所综合类型的医院。金华市婺城区新狮街道五一社区卫生服务站距离小区约824m，居民出现常见的疾病可以在此就医。慧疗大药房(丹光西路店)距离小区约333m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。五一农贸市场(芙峰街)距离小区约800m，居民日常买菜比较方便。中国农业银行距离小区约826m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国电信(后垅营业厅)距离小区约524m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。名钻会所距离小区约1.2km，金华横店电影城(金华婺城店)距离小区约2.4km。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买81㎡左右的2房，该户型价格较低，用来过渡是比较好的选择。对于预算充足或有子女的家庭来说，可以购买120㎡左右的三房户型，该种户型房间较多，且面积较大，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，因此也可以将房子出售给有子女的家庭，能够增加房子的出售几率。小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于刚就业的年轻人来说，可以选择与朋友合租81㎡左右的两居室，合租能减轻一部分的资金压力。对于改善型家庭来说，适合选择120㎡左右的三居室，既保证了相对的静谧性和私密性，视野开阔，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
出租
因为租房的人相对资金紧张，可以建议将房子实行合租政策，这样在一定情况下减少了租房人的费用。建议将屋子装修好，保持干净卫生，且家具家电等设备尽量配备完善。如果是委托出租业主一定要留钥匙方便租户看房。
用户评价
7.0 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区的房龄较老，绿化一般，对居民的居住体验感会造成一定的影响。小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区大多为业主自住，少部分为出租获取收益。居住人群以上班族为主，年龄段大致在35岁左右。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.87元/m³
- 第二阶梯3.77元/m³
- 第三阶梯6.47元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5380元/度
- 第二阶梯0.5880元/度
- 第三阶梯0.8380元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.64元/m³
- 第二阶梯2.90元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费