锦绣江南小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 锦绣江南位于阳江市江城区江城板块，由阳江市新大荣置业投资有限公司开发，于2015年竣工。小区绿化率约为36%，环境较好。小区约22栋楼，容积率约为3，户型面积有119㎡-200㎡左右的3居室和4居室，建筑物类型为多层、小高层和高层。小区适合改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区2015年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为36%，环境较好。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区靠近马南路，高峰期有噪音影响。
地段交通
8.9 分
高于72%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.9
暂无
步行至地铁
102个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区281m左右为新江雅苑公交站，4路、12路和麻汕线停靠该站；距离小区393m左右为市卫生局公交站，4路、12路和麻汕线停靠该站；距离小区551m左右为排后村公交站，4路、7路和10路等多条公交线路停靠该站，居民乘坐公交出行方便。马南路距离小区约129m，居民自驾出行方便。
附近学校
8.7 分
高于59%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.5
初中
8.5
157个
附近幼儿园
20个
附近小学
16个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。距离小区约263m有乐童幼儿园(马南路)，是一家民办幼儿园。距离约454m有江城十三小学，属于公办小学。距离约413m有龙源实验学校(精英校区)，属于公办学校。
居住品质
9.1 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
8.7
舒适程度
7.3
新旧程度
7.8
停车便捷
6.0
物业服务
7.8
环境概况
小区绿化率约为36%，小区内景观层次丰富，有多处花园和绿地，春夏季节葱郁茂盛，景色优美；小区内有健身器材和儿童游乐设施，供居民日常健身休闲。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区是简单大方的建筑风格，外立面采用米白色涂料粉刷，整体看上去温馨大方。小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区约22栋楼，容积率约为3，户型面积有119㎡-200㎡左右的3居室和4居室，建筑物类型为多层、小高层和高层。小区适合改善型人群。
出入口
小区共5个出入口，分别是西门、北门、南门、停车场和东门。其中，西门靠近马南路，仅机动车通行；北门在马南路东附近，仅行人通行；南门在新江北路1133号附近，仅行人通行；停车场靠近马南路，仅车辆通行；东门靠近新江北路辅路。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 暂无
绿化率
- 36.2%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 游泳池；
- 凉亭；
- 小区花园；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务态度较好，能够及时解决居民提出的问题；小区保洁人员每天及时打扫小区卫生，确保小区干净；小区内有专人负责修剪植被，植被层次感维持较好；小区物业会对小区内的公共设施定期维护，目前没有明显损坏的现象。
安保
小区设有门禁，门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来人员的出入情况，外来人员以及车辆需要经过实名登记才能进入小区；小区内监控范围较广，24小时监控小区内的情况，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 深圳正佳物业管理有限公司
物业费用
- 1.1元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
9.0
就医买药
8.7
餐饮服务
8.0
银行金融
8.5
2个
购物中心
暂无
商场
66个
超市
5个
便利店
商业配套
距离小区约502m处有君怡商业广场，是一家综合型购物中心；小区距离约64m处有锦绣超市(锦绣江南)，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约88m处有雨霏便利店，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约1.3km处有阳江市第三人民医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约497m处有曹小鸥诊所，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约53m处有润之堂医药连锁(马南路店)，居民可在此买药。
生活服务
小区约960m处有银湾肉菜市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约195m处有中国工商银行(阳江分行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约411m处有中国移动(百惠通讯)，居民可在此办理一些日常通信业务。
休闲娱乐
小区距离约59m处有聚乐音乐吧，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约500m处有大地影院(阳江君怡沃尔玛广场店)，居民可在此观看电影；距离小区约560m处有悠景瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约732m处有HOT SPORT搏击健身，居民可在此健身。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
白领上班族人群可以购买119㎡左右的3居室，既有合适的居住空间，也可以贷款减轻经济压力；置换改善型人群和家庭成员较多的可以选择200㎡左右的4居室，可以为家人孩子提供较好的生活空间。
卖房建议
小区离银湾肉菜市场较近，居住在此比较适合老年人养老，将出售人群定位于有老人的家庭，一般可以提高出售速度。对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。
租房建议
对于资金紧张的人群来说，可以合租面积在119㎡左右的3居室，租金压力相对较小；对于资金充裕且家庭成员较多的人群来说，可以选择面积在200㎡左右的4居室，面积相对较大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
6.8 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区物业服务较好，小区打扫得很干净；小区有健身设施，居民常在此健身休闲，氛围较好。小区节日会举行活动，增进邻里关系。居民之间相处融洽，总体上讲住户居住感觉舒适舒心。
业主特征
小区住户多为一家三口或者有老人帮忙照顾孩子的家庭，居住氛围较好。小区内的年轻业主多为上班族，平日工作较忙。总的来说小区内人员素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.7元/m³
- 第二阶梯2.55元/m³
- 第三阶梯3.4元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯4.5元/m³,第二阶梯5.4元/m³；第三阶梯6.75元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费