荣御蓝湾(公寓)小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 荣御蓝湾（公寓）位于海陵区域城南板块，由泰州景瑞置业有限公司开发完成。于2013年竣工，房龄较新。小区容积率约1.59，由高层住宅组成，户型面积为83㎡-206㎡左右的2-5居室，适合刚需型和改善型人群居住。小区整体绿化率约30%，环境一般。小区内有小亭子和小花园，供居民休息、散步。
小区优缺点
优点- 距离小区2.0km左右是华润万象城，方便居民逛街购物；
- 距离小区约1.2km有泰州市人民医院（新院区），居民就医比较方便。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 小区靠近中国石化加油站（东风路站），存在一定的安全隐患。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
39个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区242m左右是盛唐花苑公交站，16路、109路公交车停靠该站；距离小区391m左右是凤凰街道办事处公交站，104路、118路公交车停靠该站，居民乘坐公交车出行比较方便；距离小区756m左右是东风南路与永定东路交叉口，居民自驾出行较为方便。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
7.8
初中
7.9
24个
附近幼儿园
8个
附近小学
9个
附近初中
盛唐实验幼儿园距离小区约370m，是一所民办幼儿园；凤凰小学距离小区约1.0km，是一所公办的学校；泰州中学附属初级中学距离小区约1.2km，是一所公办的学校。小区周边教育资源丰富，家长接送孩子上学方便。
居住品质
8.3 分
高于77%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.3
新旧程度
8.5
停车便捷
7.3
物业服务
8.5
环境概况
小区整体绿化率约30%，小区路两边有色彩缤纷的花草以及高大茂密的绿树，使小区生机勃勃，空气清新，适宜居住；小区内有小亭子和小花园，供居民休息、散步；小区内道路比较干净，没有明显垃圾。
建筑特色
小区是简洁大方的建筑风格，小区外立面以卡其色为主色调；物业对楼栋外立面维护较好，没有老化的现象。
楼栋分布
小区容积率约1.59，由高层住宅组成，户型面积为83㎡-206㎡左右的2-5居室，适合刚需型和改善型人群居住。
出入口
小区内有4个出入口，北门靠近中环地产（荣御蓝湾店）；西门靠近盛唐路；西北门靠近乐德购超市；东北门靠近（无法通行）靠近永兴路。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1774户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.59
社区总设施
- 小区花园；
- 小亭子。
物业服务
物业会对娱乐健身设施进行不定期的维护，对绿植进行及时的修剪和打理，整体观赏性比较高；保洁阿姨认真负责，能够及时清理路面垃圾，使得小区保持干净卫生。
安保
小区保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全；小区摄像头遍布各个角落，安全性高，确保了小区居民的生命财产安全。小区安保人员数量充足，每天会不定时在小区内巡逻。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.11
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
31个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区2.0km左右是华润万象城，是一家购物中心，居民购物逛街比较方便；距离小区169m左右有乐万家（永兴路店），超市物品较全，满足小区居民日常的居家采购；距离小区183m左右有鸿起顺烤鱼火锅餐厅，与家人朋友小聚时是不错的选择。
医疗资源
距离小区约1.2km有泰州市人民医院（新院区），居民就医比较方便；距离小区大约480m有申氏中医诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；距离小区大约217m有盛唐大药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区220m左右有欢乐番茄菜市场（盛唐花苑店），市场菜品齐全，居民买菜比较方便；距离小区225m左右有中国民生银行24小时自助服务，居民办理相关业务比较方便；距离小区220m左右有中国移动（永兴路营业厅），办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距小区约2.4km是泰州人民公园，方便居民休闲娱乐；距离小区约337m是泰州医药高新区凤凰街道办事处，有需要的居民来此办事比较方便。
休闲娱乐
距小区约1.0km是幸福蓝海国际影城（名流店），方便居民看电影；距离小区约936m是聚唛KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约963m是皇仕堡健身游泳（名流店），方便居民游泳健身。
交易价值
6.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限年轻上班族的购房者，建议选择83㎡左右的3居室，总价相对较低，户型也很不错；对于预算充足的家庭来说，建议选择206㎡左右的4居室，家庭成员都有自己独立的空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度；小区周边公交站较多，自驾出行也很方便，业主可将附近上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
单身人士建议与他人合租83㎡左右的3居室，经济压力会得到一定的缓解，并且周边靠近公交站，上下班比较方便；对于家庭租户来讲，可选择整租206㎡左右的4居室，户型面积较大，家庭成员都能有个人的私密空间。
用户评价
7.4 分
高于50%
本商圈小区
居住体验
小区内有小亭子和小花园，供居民休息、散步；小区内道路比较干净，没有明显垃圾；小区周边各项生活配套设施比较齐全，居民生活便捷度较高。居民居住体验良好。
业主特征
小区业主大多为公司白领，年轻人居多，居民文化水平较高，整体素质较高；小区内还有一部分为三世同堂家庭，会有老人帮忙照顾孩子，平时在小区活动区玩耍，居住氛围浓厚，邻里关系融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.94元/m³
- 第二阶梯3.8元/m³
- 第三阶梯6.37元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.42元/m³
- 第二阶梯2.66元/m³
- 第三阶梯3.39元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费