纳丹堡小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 纳丹堡小区位于三河区燕顺路板块，由上海瑞强物业开发，于2010年竣工，小区楼龄较老；小区共有25栋楼，容积率为2.75；户型为1-4房，户型面积约40㎡-212㎡，主力户型为120㎡左右的3居室，适合改善型人群；小区绿化率达45%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边生活配套比较齐全，方便居民日常采购；
- 小区绿化率达45%，绿化环境较好。
缺点- 小区车位紧张，影响居民停车；
- 小区楼龄较老，部分设施老旧，影响居民使用。
地段交通
8.2 分
高于86%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.2
暂无
步行至地铁
153个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约238m有高尔夫公寓公交站，该站停靠307路公交车；距离小区约284m有纳丹堡公交站，该站停靠303路、306路、307路等多路公交车；距离小区约335m有燕京新城公交站，该站停靠882路、819路、893路等多路公交车，方便居民公交出行；临近小区约233m有神威北路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.0 分
高于74%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.9
初中
8.4
66个
附近幼儿园
10个
附近小学
10个
附近初中
距离小区约196m有北京好多妈妈的幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1km有剑桥小学，该小学是公立小学；距离小区约378m有汇福实验学校，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.5 分
高于60%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
6.7
新旧程度
7.9
停车便捷
7.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率达45%，小区内有花园，花园内绿植错落有致，旁边有凉亭供业主休闲娱乐；小区配有健身设施、儿童娱乐设施、羽毛球场和网球场，为业主提供了聊天、健身娱乐、孩子玩耍的场地；小区绿化覆盖率较广，使小区内部具有较好的环境品质和层次丰富的景观。
建筑特色
小区整体建筑以简约大气为主，外立面为黄色的涂料组成，防水防潮效果较好；小区楼龄较老，但整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有25栋楼，以高层住宅楼为主，楼栋分布均匀，容积率为2.75；户型为1-4房，户型面积约40㎡-212㎡；主推户型为120㎡左右的3居室，适合改善型人群。
出入口
小区有8个出入口，南门位于信广集团信息咨询服务中心附近，可以通往神威北路；东门在科瑞思曼幼儿园北边，距离燕顺路比较近；东北门位于金樽酒业附近；西门和南2门均位于小区西南角；停车场位于小区东门附近，可以通往燕顺路；东1门位于顺德口腔附近；东南门在百川天然气销售公司附近，也可以通往燕顺路。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 10898户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 凉亭；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理比较好，能够做到认真负责，业主有需求能够及时响应，使业主生活有保障，绿植树木等定期也会修剪；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区是开放式的，但小区门口有安保人员24小时值班，外来人员和居民可随意进出小区；小区主干道、出入口、单元门均有摄像头，24小时监控，并与110实时联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为三河瑞安银基物业服务有限公司。
物业费用
- 1.4-2.5元/㎡/月
车位
- 共2635车位
- 地下2635个
车位比
- 1:0.24
停车费
- 地面150.00元/月，地下205.00元/月
生活配套
7.9 分
高于81%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.5
餐饮服务
8.1
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
95个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区约429m有紫竹湾韩国城，方便居民逛街购物；距离小区约128m有多多超市，居民日常采购比较方便；距离小区约282m有京东便利店(纳丹堡小区南门店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
距离小区约2km有京东友好医院，方便居民就医；距离小区约195m有陈爱仁诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约222m有泉济堂药店(神威北路店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约804m有德宝为民农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约252m有中国工商银行(燕顺支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约128m有多多超市，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约905m有三河市公安局西城派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约446m有吃书怪绘本借阅馆(皓月店)，方便居民借阅书籍；距离小区约861m有冯家府村委会，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
距离小区约606m有新东北影城(燕郊店)，居民看电影比较方便；距离小区约1km有红磨房KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约158m有博康健身(纳丹堡店)，方便居民健身。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
小区临近公交站，交通便捷，而且靠近商业地带，对于刚需置业型人群，建议选择63㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，减轻经济负担，适合上班族过渡；对于改善置业型人群，建议选择120㎡的3户型，每个家庭成员都能有自己的隐私空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边学校比较多，建议业主将房屋出售给有教育需求的家庭，方便孩子上学，有利于房屋出售；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度；另外，建议业主做好装修维护，也可以加快房屋出售。
租房建议
建议年轻上班族选择租住61㎡左右的1居室，房租费用相对较低，而且周边交通便捷，方便上下班出行；小区周边学校比较多，建议陪读的父母选择78㎡左右的2居室，方便孩子上学，而且周边生活配套比较齐全，方便平时买菜购物。
出租
小区靠近商业地带，而且周边临近公交站，能吸引较多年轻上班族来此租住，有利于房屋出租；小区周边学校比较多，因此会有较多父母考虑到孩子教育问题来此租住，建议业主对房屋进行适当装修，配备齐全家具家电，一定程度上能加快房屋出租速度。
用户评价
8.0 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，灰尘较少，有较为舒适的居住感，但小区内部分户型临街，略有噪音，影响部分居民日常生活，此部分居民居住体验一般。
业主特征
小区居民大多为老业主，中年人居多，在此居住时间比较长，大多为上班族，作息时间比较规律；小区内也有较多老人，老年人之间比较熟悉，平时会聚在一起打牌、聊天等；小区业主整体素质较高，居住氛围较浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.4-2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.87元/m³
- 第二阶梯6.63元/m³
- 第三阶梯11.91元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.47元/m³
- 第二阶梯2.69元/m³
- 第三阶梯3.14元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费