- 恒大海上威尼斯南区
- 5692 元/㎡
- 2020
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 恒大路,近堤顶公路
- 恒大童世界集团有限公司
- 金碧物业有限公司启东分公司
小区概述
- 恒大海上威尼斯南区位于南通市启东区恒大路，属于启东板块，小区由恒大地产集团投资开发，于2013年竣工。房屋产权年限为70年。小区占地面积5978630㎡，建筑面积11957363㎡，由多层、小高层和高层住宅构成，有40000户，绿化率为58%。小区容积率1，楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
小区优缺点
优点- 小区距离恒大海上威尼斯公交站约750米，居民公交出行很便利
- 小区距离世纪华联超市500米，居民购物十分方便
- 小区内的楼间距开阔，采光和通风十分良好
缺点- 小区车位紧张，有车的住户停车不方便
- 小区距离市区较远，去市区耗时长
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.5
暂无
步行至地铁
12个
附近公交站
暂无
附近地铁站
公交：小区1公里内有恒大海上威尼斯公交站和恒大路公交站，途经的公交线路仅有启东222路、启东228路公交线路，居民可乘坐公共交通出行不便。
自驾：小区靠近恒大路，临海公路距离小区约1.1公里，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
学前
7.1
小学
6.0
初中
6.0
3个
附近幼儿园
暂无
附近小学
暂无
附近初中
小区周边教育资源匮乏，有启东启迪外国语学校、启东市海云幼儿园。
1、启东启迪外国语学校距离小区500米，学校师资力量较强。
2、启东市海云幼儿园距离小区3.7公里，幼儿园内设备齐全。
居住品质
小区绿化
9.9
舒适程度
8.5
新旧程度
9.5
停车便捷
6.1
物业服务
9.5
环境概况
小区绿化程度达到了58%，道路两旁草坪上灌木、矮树错落有致，让人看起来赏心悦目。小区仿照中式园林景观设计设有凉亭、水池和花园，体现了古朴淡雅的风情。草坪中有西式雕塑，具有现代时尚风范，楼房之间间隙较大，居住环境很优越。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，简洁大方，讲究错落有致，建筑流线型简洁，整体看上去现代典雅，建筑风格和谐统一。外立面为面砖，以白色为主色调，小区维护管理较好，外立面呈现较新的状态，没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区占地面积5978630㎡，建筑面积11957363㎡，由多层、小高层和高层住宅构成，有40000户，层数在6层-32层之间。小区一居户型51-62㎡，二居户型50㎡-98㎡，三居户型为80㎡-160㎡，四居户型为185㎡-260㎡，五居户型为185㎡-268㎡，楼栋间距较宽，住房的采光通风良好。
出入口
小区主要出入口为北门，北门出门为恒大路。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 16046户
绿化率
- 58.0%
容积率
- 1.17
社区总设施
- 小区内部有一些简单的健身器材，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区内部还有一处儿童游乐园，家中有幼儿的住户可以带孩子到此处游乐玩耍，方便结交小区其他同年龄的孩子，拓展孩子的朋友圈。小区中心区域建有长廊和凉亭，环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度亲切和善，物业费比较合理。小区专设了代收快递的服务点，方便因为白天上班拿不到快递的住户。公共区域设专人保洁，保持公共区域处于干净整洁的状态。物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区门口设有值班室，有保安值班。并且设有有门禁系统，有楼宇对讲系统和单元门锁，来访客人需经过住户许可才能进入单元门。小区单元门口和其他公共区域的路口都设有摄像头，物业会对小区各个位置的情况进行监控。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为善缘物业，办公地点在小区物业处。
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共400车位
车位比
- 1:0.02
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
商业配套
7.0
就医买药
6.0
餐饮服务
7.5
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
9个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为匮乏，仅有世纪华联超市等。
1、世纪华联超市距离小区约500米，商场内商品种类丰富，居民购物十分方便。
医疗资源
小区周边医疗资源较一般，仅有寅中社区卫生服务站。
1、寅中社区卫生服务站距离小区约6.1公里，是一所公立的卫生服务站。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有海防农贸市场、启东市农村商业银行和江苏同济大药房等，能够满足居民生活各项需求。
1、海防农贸市场距离小区约4公里，居民购买蔬菜、肉类和水果较为便捷。
2、启东市农村商业银行距离小区约4.1公里，方便居民办理各项银行业务。
3、江苏同济大药房距离小区4公里，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有新湖长江公园、玉龙寺和寅阳楼等多家公园。
1、新湖长江公园距离小区3.5公里，公园景观宜人，居民可到此处游览散步。
2、玉龙寺距离小区约2.7公里，适合居民散步晨练。
3、寅阳楼距离小区3.1公里左右，风景宜人，适合居民晨练。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有南通启东恒大海上威尼斯轰趴别墅分店、寓米酒吧3、威尼斯度假区等。
1、南通启东恒大海上威尼斯轰趴别墅分店距离小区100米左右，环境和服务质量都很好，价格实惠。
2、寓米酒吧3距离小区100米，环境和服务质量都很好，居民可相约朋友一起去放松。
3、威尼斯度假区距离小区1.3公里左右，居民可以一起来此度假游玩。
恒大海上威尼斯南区近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-04
6653元/㎡
0.08%
02-11
6681元/㎡
0.42%
02-18
6636元/㎡
0.67%
02-25
6606元/㎡
0.45%
03-03
6566元/㎡
0.61%
03-10
6466元/㎡
1.52%
03-17
6378元/㎡
1.36%
03-24
6323元/㎡
0.86%
03-31
6173元/㎡
2.37%
04-07
6028元/㎡
2.35%
04-14
5852元/㎡
2.92%
04-21
5692元/㎡
2.73%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-05
7743元/㎡
16.97%
2023-06
8575元/㎡
4.73%
2023-07
7697元/㎡
14.24%
2023-08
7753元/㎡
11.78%
2023-09
7610元/㎡
9.28%
2023-10
7758元/㎡
2.43%
2023-11
7334元/㎡
9.6%
2023-12
7260元/㎡
8.61%
2024-01
6711元/㎡
18.11%
2024-02
6611元/㎡
17.56%
2024-03
6323元/㎡
15.2%
2024-04
5692元/㎡
23.69%
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