海棠花园小区测评
7.4
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

海棠花园位于崇川区小海板块,于2012年竣工,由南通和丰科技商贸有限公司开发。小区共有39栋多层和小高层,小区容积率约2.2左右,户型有70㎡-182㎡左右的1-3居室和5居室。小区临近轨道交通1号线紫琅湖地铁站,交通便利,周边商业发达,居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约为40%,绿化面积较大,环境较好;
  • 小区内有健身器材和儿童乐园等设施,居民平时健身娱乐较方便。
缺点
  • 小区停车位规划不足,停车较困难;
  • 小区距离中国海油加油站(通盛站)约429m,存在安全隐患。
地段交通
7.8 高于52% 本商圈小区

步行便捷度

7.0

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

7.5

1206米

步行至地铁

48个

附近公交站

1个

附近地铁站

距小区约1.3km是紫琅湖地铁站,该站途经轨道交通1号线,居民乘坐地铁出行较为便捷;距小区约180m是通盛大道朝阳路口公交站,该站停靠82路公交车,居民乘坐公交出行较为便捷;距小区约234m是居安路,居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.5 低于50% 本商圈小区

学前

7.5

小学

7.5

初中

7.5

9个

附近幼儿园

5个

附近小学

3个

附近初中

距离小区约339m有南通开发区星富幼儿园,该园是一所私立幼儿园。距离小区约817m有南通市小海小学,是一所公立小学。距离小区约643m有南通市紫琅湖实验学校。总体上小区周边教育资源较丰富,孩子上学方便。
居住品质
7.2 低于50% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.1

新旧程度

8.3

停车便捷

6.0

物业服务

6.5

环境概况
小区绿化率约为40%,小区道路两旁种植着各类树木,供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场,居民闲暇时喜欢来此健身或聊天,有时会有广场舞活动,让居民的生活丰富多彩。小区清理卫生比较及时,保洁人员早晚会清理垃圾,卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑整体简约大方,小区外立面维护相对较好,整体干净无脱落现象,小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区共有39栋多层和小高层,小区容积率约2.2左右,户型有70㎡-182㎡左右的1-3居室和5居室,适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有8个出入口,小区北门位于盛通大道313号附近;南门位于通盛大道313号附近;西2门位于朝阳路与通盛大道交叉口东北150m附近;西1门位于通盛大道325-33号附近,此出入口禁止机动车通行;地下停车场位于朝阳路与通盛大道交叉口东北150m附近;东1门位于通盛大道313号附近;东2门位于通盛大道313号附近,此出入口仅供行人通行;停车场位于通盛大道313号附近,居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
  • 2012
总户数
  • 3262户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 2.2
社区总设施
  • 小区花园;
  • 运动场地;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐场。
物业服务
小区物业服务质量很好,有专业人员实施绿化养护服务,草坪生长良好,及时修剪和补栽补种,无杂草、杂物。实行标准化清扫保洁,垃圾日产日清,公共走道、地下室、天台等所有公共场所保持清洁,无随意堆放杂物和占用。
安保
小区内安保工作到位。出入口有保安值班室,对进出人员和车辆管理严格,外来人员进出小区需登记。每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁。小区楼道内设置有安全标识,且消防设施齐全,并对消防设施定期检查维修,消防通道畅通。
物业信息
物业信息
  • 业主自管
物业费用
  • 0.25元/㎡/月
车位
  • 共50车位
车位比
  • 1:0.02
停车费
  • 地面80.00元/月
生活配套
6.8 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.7

就医买药

6.0

餐饮服务

6.0

银行金融

6.0

暂无

购物中心

暂无

商场

37个

超市

暂无

便利店

商业配套
距离小区约199m有超越超市(开发区海棠加盟店),居民可在此购买日常用品。距小区约1.2km是老杨家常菜(通启公路店),居民就餐较为便捷。
医疗资源
距离小区约998m有南通市小海街道社区卫生服务中心,居民有感冒、发烧等症状可来此诊疗。距小区约203m是天天乐连锁药店(恒安店),居民买药较为便捷。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富,能够较好满足居民的日常需求。距离小区约1.3km有南通市海中菜市场,市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全,居民可以多样化选择。距离小区约603m有中国邮政储蓄银行(小海营业所),居民办理金融投资或者银行类业务都比较便利。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多,对于喜欢健身、瑜伽等活动的居民来说,在距离小区约290m处有美卡斯健身,约423m处有爱尚瑜伽,下班后可以前去健身放松。距小区约301m是地心引力网咖,居民上网娱乐较为方便。
交易价值
7.5 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.6

价格波动

6.0

成交量

9.4

买房建议
对于年轻白领或新婚夫妇来说,可以选择面积约70㎡的2居室,可以办理分期贷款,缓解经济压力;对于成员比较多的大家庭或预算较高的人群来说,可以选择面积约182㎡的5居室,面积相对较大,居住更加宽敞舒适。
卖房建议
小区离菜市场较近,周边生活配套完善,适合老人在此居家养老,业主可将出售对象定位到有老人的家庭,可能会在短时间内找到买家;小区周边交通比较便捷,也会吸引较多上班族来此购买,建议业主对房屋内进行装修,保证房屋的质量,也可加快出售的速度。
租房建议
对于年轻的单身人群来讲,建议选择与他人合租70㎡左右的2居室,可以分摊房租费和物业费,资金负担较小;对于家里有小孩和老人的大家庭来说,可以选择租住约182㎡的5居室,空间较大,居住舒适度较高。
用户评价
7.6 高于57% 本商圈小区
居住体验
小区内部环境较为舒适,马路两旁种植了花花草草,还有一排排整齐的树木,景色十分优美,空气十分清新,每到了春夏季节,小区内一片生机勃勃的景象。另外小区内还有供老人孩子娱乐公共设施,每天清晨傍晚会有很多老人来此进行一些轻微的体育锻炼。
业主特征
小区购买人群多为公司白领和三代同堂家庭,整体素质较高;小区内老人、小孩相对较多,白天年轻人上班,由老人照顾小孩,居民居住氛围浓厚,邻里关系和睦。
入住须知
物业费
  • 0.25元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.90元/m³
  • 第二阶梯3.67元/m³
  • 第三阶梯5.98元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.40元/m³
  • 第二阶梯2.80元/m³
  • 第三阶梯3.60元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费