海欣城新世纪家园(公寓住宅)小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 海欣城新世纪家园(公寓住宅)位于松江区洞泾板块，由上海海欣建设发展有限公司开发完成；小区于2008年竣工，共有86栋楼，由多层和小高层组成，容积率1.1左右；小区户型面积有93㎡-154㎡左右的2-6居室，适合刚需型和改善型用户购买；小区绿化率约45%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约45%，环境较好；
- 乐家购物中心(洞莘路店)距离小区较近，居民购物方便。
缺点- 小区停车位不足，居民停车不方便；
- 小区2km内有多家工厂，会产生废气，影响居住的舒适度。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.3
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
6.7
1358米
步行至地铁
60个
附近公交站
1个
附近地铁站
长兴路张泾路公交站距离小区约92m(该站停靠松江11路、松江55路、松江56路等多路公交车)，居民乘坐公交车出行比较方便；张泾路距离小区约335m，居民自驾出行也是比较方便的；泗泾地铁站距离小区约4.3km(途经地铁9号线)，距离小区远，居民乘坐地铁出行不方便。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.0
初中
7.0
19个
附近幼儿园
4个
附近小学
3个
附近初中
爱心幼稚园(协和海琴花园西南)距离小区约191m，这是一所私立幼儿园；上海市松江区永悦小学距离小区约2.3km，这是一所公立学校；松江区洞泾镇同诚中学距离小区约1.1km，这是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.6 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
8.6
新旧程度
8.5
停车便捷
7.1
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约45%，保洁打扫地面较为及时，小区地面没有明显的垃圾，给居民提供了一个干净卫生的居住环境；小区内有小朋友的娱乐设施，是小朋友玩耍的好地方，小朋友在此释放天性，小区内充斥着一片欢声笑语。
建筑特色
小区建筑是简约大气的风格，整体较为规整漂亮；楼栋外立面以橘黄色和白色为主色调，色彩搭配较为合理，给人的感觉较为舒适；建筑物外立面在物业和居民的共同维护下保持的比较好，整体较为美观。
楼栋分布
小区于2008年竣工，共有86栋楼，由多层和小高层组成，容积率1.1左右；小区户型面积有93㎡-154㎡左右的2-6居室，适合刚需型和改善型用户购买。
出入口
小区有2个出入口，南门位于洞泾镇长兴路98弄4号；东门位于洞泾镇长兴路98弄78号204号。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1750户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.1
社区总设施
- 休闲场地；
- 篮球场；
- 健身设施；
- 喷泉；
- 花园；
- 排球场。
物业服务
小区物业服务质量较好，对于小区内的公共设施维护的比较及时，对于绿植树木的修剪和浇灌也比较及时；保洁人员会不定时的清理小区内的垃圾桶，及时清扫小区的道路和楼梯间，将小区环境维护的比较整洁。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，切实避免发生意外；小区内监控范围较广，监控设施完善，并且小区监控系统与110联网，遇到问题警察能及时赶到；小区设有电子门禁，外来人员和车辆出入小区需要得到业主授权并且登记，避免陌生人员进入小区。
物业信息
物业信息
- 上海乐居物业管理有限公司
物业费用
- 1.10元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.11
停车费
- 地面400.00元/月
生活配套
6.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
2个
购物中心
暂无
商场
19个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，乐家购物中心(洞莘路店)距离小区约740m，居民日常逛街购物比较方便；华联超市(张泾路店)距离小区约114m，该超市商品齐全，居民购买生活用品方便；上海阿婆私房菜(同乐广场店)距离小区约933m，居民在外就餐比较方便。
医疗资源
上海市松江区泗泾医院距离小区约4.7km，距离小区远，居民就医不方便；松江区洞泾镇社区卫生服务中心距离小区约396m，居民出现常见的疾病可以在此处就医；好药师大药房(洞泾长兴路店)距离小区约364m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善；洞泾集贸市场距离小区约750m，居民日常买菜比较方便；中国邮政储蓄银行(上海松江区洞泾营业所)距离小区约879m，居民办理日常的财务业务比较方便；中国移动(洞泾营业厅)距离小区约543m，居民办理日常的通讯业务比较方便。
公共资源
松江分局洞泾派出所距离小区339m左右，居民有日常纠纷问题，可到此咨询处理；洞泾镇图书馆距离小区约647m，居民可来此借阅图书、购买学习资料。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，好声音KTV(洞泾店)距离小区约913m，居民可来此娱乐聚会；壹号健身(同乐生活广场店)距离小区约897m，方便居民运动、健身。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于年轻夫妇或三口之家来说，可以购买93㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，可以减轻一部分经济压力；对于预算充足的家庭来说，可以选择154㎡左右的3居室，能够让每一位家庭成员都拥有独立的房间，可以保护个人隐私，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
建议业主装修房屋，营造良好的居住环境，以此来加快房屋出售速度；小区周边有超市、菜市场，适合养老，建议业主将房屋推荐给养老人群，加快房屋出售速度。
租房建议
建议有子女的家庭选择约154㎡的3居室，空间较大，居住比较舒适，而且小区距离菜市场较近，居民平时买菜购物方便。建议年轻的上班族与人合租93㎡左右的2居室，与室友分摊房租，可以减轻经济负担，而且周边交通便捷，方便上下班出行。
用户评价
7.7 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感。小区有健身设施和儿童游乐场所，能满足不同居民的娱乐方式。小区距离公交站较近，上下班比较方便。邻里相处较好，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区住户多为3代同住家庭，大多由老人帮助子女照看小孩；小区以本地人居多，邻里关系和谐；小区年轻人和中年人多为上班族，总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.10元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费