君兰苑小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于50%
的本商圈小区
小区概述
- 君兰苑位于安次区新四中板块，由海文房地产开发，于2009年竣工。小区共约16栋楼，容积率约为1.55，主推户型为77㎡左右的二房和132㎡左右的三房，户型方正，南北通透。小区内设施健全，方便居民的日常娱乐。小区绿化率约为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，学龄儿童上学方便；
- 小区周边医疗配套比较齐全，方便居民日常就医。
缺点- 小区于2009年竣工，房龄较老；
- 小区停车位不足，影响居民停车。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
81个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约360m有华夏第九园西门公交站，该站途经线路有36路，距离小区约380m有馨视界小区公交站，该站途经线路有17、23路，距离小区约500m有华夏第九园公交站，该站途经线路有7路、22路、36路等，方便居民公交出行。距离小区约3.8km有新机场北线高速/Ｓ３３００入口，居民自驾出行不太方便。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.0
初中
8.0
41个
附近幼儿园
12个
附近小学
6个
附近初中
距离小区约100m有鹿麒安幼儿园，该幼儿园是私立学校。距离小区约500m有廊坊市第二十一小学，该小学是公立小学。距离小区约580m有廊坊市第四中学，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较好。
居住品质
8.8 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
8.3
新旧程度
7.8
停车便捷
8.3
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率为35%，绿化较好，小区有花园，花园内绿植景观层次丰富，是居民夏季乘凉的好选择；小区中间有活动中心，旁边配有健身设施、儿童娱乐设施供业主健身娱乐；小区内有小桥流水，颇具观赏性；小区道路两旁为草坪和树木花草，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑简洁大方，户型方正，外立面以棕色涂料为主白色为辅。外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前也没有老化褪色等现象。
楼栋分布
小区共约16栋楼，容积率约为1.55，主推户型为77㎡左右的二房和132㎡左右的三房。小区户型南北通透，通风较好，居住相对较为舒适。
出入口
小区共有4个出入口和1个停车场，出入口分为北门、东门、南门和南1门，北门临近雅士街，东门临近荣开路，南门和南1门临近孝廉路，停车场位于11号楼附近。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1308户
绿化率
- 38.6%
容积率
- 1.55
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童乐园；
- 活动中心。
物业服务
物业整体服务质量较好，环境维护频繁，小区内环境干净整洁。小区内设有丰巢，为白天工作不在家的人收取快递提供了便利，垃圾会定时清理，不会产生垃圾遍地。物业会定时对小区内的绿植进行修剪，对花坛经行清理，对小区内的娱乐设施、健身设施，进行维护。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 廊坊市荣盛物业服务有限公司。
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共1000车位
车位比
- 1:0.76
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.5
餐饮服务
7.3
银行金融
7.8
暂无
购物中心
暂无
商场
42个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套不太完善，小区周边没有大型商场，居民购物娱乐不方便。距离小区约130m有京客隆(馨视界小区店)，居民日常采购比较方便。距离小区约280m有君美超市，方便居民购买生活所需用品。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约2.4km有廊坊广安医院，方便居民就医。距离小区约200m有社区卫生服务站，居民感冒方便去打针。距离小区约130m有一笑堂药店，居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套较为完善，距离小区约1km有西昌菜市场，居民买菜比较方便。距离小区约100m有廊坊银行(馨视界支行)，居民存取款比较方便。距离小区约190m有中国电信，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源比较丰富，距离小区约1.8km有廊坊市广阳区爱民东道街道办事处，居民处理相关问题比较方便。距离小区约2km有自然公园，园内环境较好，居民可以带小孩去游玩。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施较为完善，距离小区约2km有盛世金柜KTV(新世纪步行街第八大街)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约1.6km有花样年华网咖，居民上网比较方便。距离小区约200m有动乐健身，方便居民健身。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
小区主推户型为77㎡左右的二房和132㎡左右的三房。建议独居人士选择面积约77㎡的二房，空间充足不拥挤，独自居住非常舒适，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。改善置业型人群可以选择户型面积约132㎡的三房，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，本小区比较适合有上学需求的家庭居住，业主可以对这部分人群进行出售房屋，提高出售速度。小区周边交通较便利，能够轻松满足上班族的日常生活所需，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于年轻单身人士或新婚夫妻来说，可以选择租住77㎡左右的二房，经济压力较小，生活起来比较方便。对于家庭租户来说，建议租住132㎡左右的三房，户型功能齐全，居住起来比较舒适。
用户评价
8.0 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区周边休闲区健身房、篮球场等健身场所和娱乐设施多，不仅美化环境而且有利于身心健康，居民的居住体验不错。邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区住户基本都是年轻人群，年龄段在30岁左右。也有部分住户为三代人居住，邻里关系和谐，居民素质比较高，居住氛围融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.87元/m³
- 第二阶梯6.63元/m³
- 第三阶梯11.91元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.47元/m³
- 第二阶梯2.69元/m³
- 第三阶梯3.14元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费