长桥八村小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 长桥八村坐落于徐汇区长桥板块，由恒联房地产开发，于1996年竣工，竣工时间较长；小区总建筑面积约3000㎡，共18栋楼，总户数约1294户，容积率为1.5；小区户型是约40㎡到92㎡的一房和两房户型，比较适合刚需和过渡型置业；小区绿化率在26%，绿化环境一般，居住舒适度一般。
小区优缺点
优点- 距离小区约400m就是地跌站，居民地铁出行非常便利；
- 小区周边的教育资源较多，从幼儿园到中学都有，孩子上学方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车比较困难；
- 小区绿化比较低，居住舒适度不是很好。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.9
433米
步行至地铁
189个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边的交通比较便捷，距离小区约400m是罗秀路地跌站，地铁15号线从此处经过，到达上海南站，与1号或3号地铁接驳，居民若是选择地铁出行是很方便的；距离小区约100m有罗秀路长桥路公交站，有804路公交车经过，约300m还有长桥新村公交站，有111路、326路和707路公交车，居民即使选择公交出行也很方便。
附近学校
9.0 分
高于75%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.0
初中
8.1
54个
附近幼儿园
24个
附近小学
33个
附近初中
小区周边的教育资源比较充沛，距离小区约400m有长桥第三幼儿园，约600m还有长桥第一幼儿园，距离都比较近，居民的选择比较多样，接送孩子上下学也很方便；距离小区约350m处有徐汇区教育学院附属实验小学，学校环境比较优美，老师教学也比较严谨；距离小区约100m有长桥中学，该校为公立学校，学校建立了完善的现代化教学设施，师资力量比较雄厚，综合来说小区周边的教育资源是非常丰富，家长有较多选择。
居住品质
7.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.4
舒适程度
7.9
新旧程度
7.5
停车便捷
6.9
物业服务
7.9
环境概况
小区绿化做的一般，绿化率只有26%，树木遮盖不够浓密，居民居住舒适感一般；小区内的设施还算比较齐全，有凉亭、健身器材、儿童游乐区，平时有很多小孩子在这里玩耍，还有老人在这里聊天乘凉；物业对小区内的设施维护还比较及时，没有出现损坏不能用的情况。
建筑特色
小区的建筑没有明显的特色，比较中规中矩；楼栋外立面主要以白色涂料为主，还带有淡红色涂料；小区于1996年竣工，时间比较久，物业维护的不是很及时，外立面有脱落的情况，不是很美观。
楼栋分布
小区总建筑面积约3000㎡，共18栋楼，总户数约1294户，容积率为1.5；小区户型有约40㎡到约49㎡的1室户型，约73㎡到约92㎡的2室户型，户型比较简单，更适合刚需或过渡型置业者；小区共有61个楼号，其中26号和27号为电梯房。
出入口
小区共有三个出口，分别是西南门、西北门和南门；西南门是在龙临路位置，机动车和人皆可通行；西北门是在罗秀路的位置，也是机动车和行人皆可通行；南门是靠近定蒲河位置，此门仅限行人通行，这个门口附近有塑胶跑道，居民可以在这里锻炼身体。
综合配套
竣工年限
- 1996
总户数
- 1294户
绿化率
- 26.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童乐园；
- 健身器材；
- 活动中心。
物业服务
物业的保洁人员对小区内的地面和垃圾桶能够及时清理，态度也比较随和；楼栋建成时间比较久，维护的不是很及时，外立面有脱落的情况；小区内的景观和健身娱乐设施维护比较好，没有损坏不能用的情况。
安保
小区日常配置 6 名保安，均为男性；出入口各配置保安轮流值班，还有负责在小区内巡逻；保安对于外来人口需要登记后才可进口；小区安保系统与110 联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为上海恒联物业管理有限公司
物业费用
- 1.1元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.08
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于91%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.9
2个
购物中心
暂无
商场
52个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业设施比较完善，距离小区约1km有东阔生活广场，这是一个大型商业中心，吃饭、购物、娱乐休闲都可以来这里，对于小区居民来说非常方便；距离小区约300m有农工商超市，约500m有联华超市，居民日常的采买可以选择这里，步行就可达到；距离小区约300m有振鼎鸡，约600m还有依依食府、老北京涮肉馆等餐馆，对于喜欢外出就餐的居民来说选择比较多样。
医疗资源
小区周边的医疗资源比较充沛，距离小区约550m有大华医院，该院是二级甲等综合医院，为居民提供大病就医的保障；距离小区约800m有华泾镇社区卫生服务中心华发社区卫生服务站，居民身体不适可以来这里做简单的诊疗和配药；距离小区约300m有益丰大药房，可以满足居民的日常购药需求。
生活服务
小区周边的生活服务配套一般，距离小区约500m有古祥菜市场，约700m有长桥菜菜市场，里面的菜品都比较齐全，居民步行就可以来此采，比较便利；距离小区约500m有浦发发展银行、兴业银行等多家银行，如果居民有金融业务想要办理，可以就近选择；约500m中国移动，约700m有中国联通，居民可以来这里办理缴费、办卡业务，整体来说小区周边的便民服务是比较完善的。
公共资源
距离小区1.6km有华泾公园，公园里有球场、绿化内容比较丰富，春天的时候可以带孩子来这里野餐，增加亲子互动；距离小区约500m有长桥街道图书馆，环境安静，周末时带小朋友来此看看书，可以培养孩子的文学素养，综合来说小区周边的公共资源还是很丰富的。
休闲娱乐
小区周边可供居民的休闲方式比较多，例如：距离小区约700m有毛毛唱吧，喜欢唱歌的居民可以跟朋友或是同事来这里团建、放松；距离小区约650m有显献健身，喜欢健身的朋友可以选择这里健身，从小区步行即可到达；距离小区约500m有宫廷派舍艺修脚，下班后来这里做个足底按摩，放松一下也是不错的选择，综合来说小区周边供居民娱乐放松的方式是非常多样的。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
小区房屋户型比较适合刚需置业，如果预算不是很充足，还是上班族或是婚后首次购房，建议可以选择约40㎡到49㎡的1房户型，面积相对比较小，经济压力较小，也可选择分期减轻压力，小区距地铁站很近，出行上很便捷；如果资金准备充裕，家里还有孩子，可以选择约73㎡到约92㎡的2房户型，小区周边的教育资源比较丰富，不仅可以满足家庭成员的住宿空间，且孩子上下学也比较方便。
卖房建议
小区房屋竣工时间比较久，楼栋较为陈旧，业主可将房屋进行装修，这样会吸引购房者的目光，也能在一定程度上保有房屋价值；小区周边的教育资源，商业配套比较齐全，对于有孩子的家庭是一个比较大的吸引力，业主针对这部分人群出售，一定程度上更容易成交。
租房建议
建议租客多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，由于房屋建成时间较早，维护没有做好会影响居住体验；对于单身一组的租房者来说，可以选择小户型约40㎡到49㎡的1房，户型面积比较小，价格也比较低，这样可以减轻经济负担；如果是已婚家庭可以72㎡左右到92㎡左右的二房户型，可以满足基本住房需求，且小区周边的教育资源比较丰富，有利于接送孩子上下学。
出租
小区周边交通比较便利，距离罗秀路地跌站仅约400m，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率；小区建成时间比较久，房屋比较旧，业主可将房屋进行简单的装修，保持干净、整洁也有利于吸引租客，尽快出租。
用户评价
7.4 分
高于59%
本商圈小区
居住体验
小区的绿化比较一般，植被覆盖不是很密，舒适度一般；小区里面有健身设施和娱乐设施，维护的都不错，平时会有很多老人小孩在这里玩，比较热闹；小区人员流动性不大，彼此之间比较熟悉，居住氛围比较浓厚。
业主特征
本小区的业主主要是自买自住比较多；小区周边的教育资源比较丰富，有部分业主是在此陪读置业，人文素质不错；自住的业主大多数为上海本地人，总体素质偏高，居民之间相处比较融洽，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费