逸流公寓小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 逸流公寓位于普陀区武宁板块，于2003年竣工。小区是高层住宅，容积率为2.5左右，楼栋总数约为9栋；小区有户型1-4居室，小区面积为65㎡-175㎡左右。小区绿化率约为45%，绿化面积较大，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为45%，绿植覆盖率高；
- 小区附近有普陀公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区的竣工时间为2003年，房龄较老；
- 部分房型靠近普雄路，噪音较大。
地段交通
8.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.6
341米
步行至地铁
156个
附近公交站
7个
附近地铁站
小区周边交通便利，小区距离地铁3、4、11、14号线曹杨路站约364m，居民乘坐地铁方便；
距离小区约115m处有普雄路武宁路公交站，63路、948路公交车停靠，距离小区约255m处有谈家渡路曹杨路公交站，740路公交车停靠，距离小区约255m处有武宁新村公交站，01路、36路、40路等公交车停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距普雄路约190m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
8.6 分
高于75%
本商圈小区
学前
9.4
小学
8.5
初中
8.7
117个
附近幼儿园
46个
附近小学
56个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区111m左右有武宁新村幼儿园(普雄路)，是私立幼儿园；
距小区206m左右有武宁路小学(普雄路)，是私立小学；
距离小区约587m有合肥市第六十一中学，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
8.9 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.8
新旧程度
8.0
停车便捷
8.1
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在45%左右，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区建筑简约大方，外立面由灰色涂料构成。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区是高层住宅，容积率为2.5左右，楼栋总数约为9栋；小区有户型1-4居室，小区面积为65㎡-175㎡左右。
出入口
小区目前有4个出入口，分别是北门、停车场、南1门、南2门，北门均可人车出行，停车场仅限车辆通行，南1门仅限行人通行，南2门无法通行。北门靠近武宁路，自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 1132户
绿化率
- 41.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区配有保洁人员，每天会定时清理小区内的生活垃圾以及楼道的卫生，卫生打扫的比较干净；物业人员解决业主的问题比较及时，能及时响应，居民日常生活有保障；小区植被修剪比较及时，设施维护较好，没有损坏的情况。
安保
小区的出入口有保安值班室，负责外来人员和外来车辆的检查，能够给居民提供安全保障；安保人员还会定点巡逻，留意治安消防情况；楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 上海景瑞物业管理有限公司
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共850车位
- 地上380个，地下470个
车位比
- 1:0.75
停车费
- 地面250.00元/月，地下450.00元/月
生活配套
8.6 分
高于93%
本商圈小区
商业配套
9.4
就医买药
8.5
餐饮服务
7.0
银行金融
8.7
10个
购物中心
1个
商场
137个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约621m处有长城弘基/广场，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区155m左右有盒马鲜生(我格广场店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约160m有普雄便利店，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距上海市普陀区中心医院约1.7km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约295m有上海希玛瑞视怡景眼科门诊部(白玉路店)，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区223m左右有保定点零售药店(民康店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区420m左右有永昌西康菜市场(宁夏路)，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区167m左右有中国农业银行(陆家宅支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区242m左右有中国移动(武宁路营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区280m左右是武宁新村第一社区居民委员会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区1km左右有普陀公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于预算有限的年轻上班族，可以选择65㎡左右的2居室，房屋建筑面积相对较小，总价较低，可以减轻经济负担；对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择175㎡左右的3居室，房屋建筑面积较充足，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区的地理位置比较优越，附近的超市，银行，药店等设施都比较齐全，因此可以加快房屋出售速度；小区距离地铁站较近，出行方便，小户型比较吸引刚需型群体，此群体的大部分时间都在工作没时间装修，建议出售时将房屋简单装修，会加快出售速度。
租房建议
年轻的上班族可以考虑选择65㎡左右的2居室，价格相对较低，在自己的经济承受范围内；建议家庭成员较多的租房者选择175㎡左右的3居室，户型面积相对大，房间也多，居住舒适度会更高。
用户评价
8.1 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区周边交通便利、居民上下班方便；整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区大部分是家庭住户，有三代同住的家庭，老人帮忙带孩子在小区玩耍，十分热闹；小区业主大多是收入比较稳定的白领阶层，个人素养偏高；综合来说该小区居民邻里关系比较和睦，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费