- 阳光威尼斯二期
- 47920 元/㎡
- 2005
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 定边路377弄
- 上海意景房产开发有限公司
- 上海阳光投资（集团）物业管理有限公司
小区概述
- 阳光威尼斯二期小区位于上海市普陀区桃浦板块，小区仅1期开发，于2005年竣工，房龄距今较老。全小区由数栋多层住宅组成，房屋建筑面积约在76-135㎡之间，整体跨度适中，包含了多种户型，户型多样可满足不同人群的需求，成交类型以刚需型为主。小区内人员流动性较高，置换率较高，交易较为频繁。
小区优缺点
优点- 小区地理位置优越，小区临近桃浦路、外环高速等且附近有多条公交线路，交通便捷
- 小区虽然房龄较老，但是房屋内外部保护较好，内部环境优美，物业服务质量高
- 小区周边商业、教育、医疗资源丰富，能够满足居民日常生活的基本需求
缺点- 小区距离地铁站约2000米，较远，会给居民出行带来影响
- 小区停车位较少，会给居民停车带来不便
地段交通
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.4
481米
步行至地铁
126个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区交通出行便捷，小区距离地铁站较远，依靠轨交出行的居民会比较不方便，但小区附近的公交线路非常的丰富，小区周围有多条公交线路可搭乘，公交出行十分便利，且小区临近桃浦路、外环高速等多条街区主干道，自驾便利快捷，出行方式多种多样，交通十分便利快捷。
附近学校
学前
7.7
小学
7.8
初中
7.7
36个
附近幼儿园
16个
附近小学
14个
附近初中
小区周边教育资源丰富，分布着多所适合不同阶段学龄的学校。学校有：上海市实验幼儿园距离小区270米、真新小学距离小区1.1公里、曹杨中学距离小区1.8公里等，这些学校都距离小区较近，教育教学质量较好，业主小孩入学方便。
居住品质
小区绿化
9.8
舒适程度
8.0
新旧程度
8.3
停车便捷
7.1
物业服务
8.5
环境概况
小区内绿化面积较大，整体内部景观由草坪、花卉、绿植、灌木丛等组成，绿树成荫，郁郁葱葱，整体环境幽静而深远；小区内建有一些凉亭、鹅卵石小路、凉椅等，采用的是中式园林风格，典雅而又不失庄重，为居民带来了良好的视觉体验；道路两旁的绿植也十分丰富，乔木、灌木、花卉形成了不通层次的景观，高低错落，富有立体美，为居民带来愉悦的视觉享受；小区内既有集中的绿化点，也有分散式的景观设计，为居民营造了优雅安谧的生活环境，小区整体居住氛围比较浓厚。
建筑特色
小区外立面主要采用的材质是面砖，以深褐色为主，房屋整体简约而整齐，采用的现代风格，彰显了独特的时代感。经过走访调查，虽然小区的房龄较老，但小区外立面目前维护情况较好，未出现墙皮有裂痕、脱落的现象。
楼栋分布
小区共由17栋多层住宅组成，楼栋总高为17-24层，房型为南北通透，采光比较良好，适宜居民居住；楼栋内设有电梯，梯户比整体宽裕，居民使用电梯较为方便；小区户型建筑面积段约在76-135㎡之间，整体跨度适中，其中，一房户型建筑面积段约为76-78㎡，二房户型建筑面积段约为83-111㎡，三房户型建筑面积段约为128-135㎡。
出入口
小区共有3个出入口，一门位于1号楼附近，靠近靖边路，为主入口，允许行人、车辆依靠刷卡或保安识别通过；一门位于16号楼附近，一门位于39号楼附近，两门为次入口，仅允许行人通过。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 2061户
绿化率
- 55.0%
容积率
- 1.27
社区总设施
- 小区未设有公共大堂，但小区设有信箱等便民设施，为居民日常生活需求提供了较大的便利；小区内设有健身器材、儿童游乐场等内部配置，供居民在休闲娱乐之余，还可以锻炼身体，增进情感；就小区自身的公共设施而言，小区基本可以满足各个年龄段的居民的日常娱乐、休闲需求。
物业服务
卫生保洁方面，小区整体清洁程度较好，小区卫生清洁频率较高，包括清扫路面、处理垃圾等；在景观、设施维护方面，小区物业对绿植、公共设施维护情况良好，保养维护情况较好；绿植定期修剪，无杂乱、枯黄现象，整体环境较好。
安保
在安保方面，小区内有多个保安人员，每天会按时巡逻，并负责24小时全天候的治安管理；小区每栋楼都设有门禁，需经业主授权或输入楼幢密码才可进入；除此之外，小区还与110联网，方便民警迅速及时地赶到现场，保障了居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 阳光物业管理公司，物业处位于靖边路299弄10号。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地下300个
车位比
- 1:0.15
停车费
- 地面150.00元/月，地下250.00元/月
生活配套
商业配套
7.6
就医买药
7.8
餐饮服务
7.0
银行金融
8.0
3个
购物中心
暂无
商场
49个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，周边既有商场又有大型连锁超市和便利店，可以满足小区居民不同层次的生活消费需求。
曹安国际商城是上海轻纺市场、东方汽配城、江桥批发市场、好美家、百安居、红星·美凯龙、麦德龙中国总部、易初莲花、永乐、国美等大型专业市场群。
大润发超市（曹安店），位于新郁路807号，距小区约1公里，是小区居民最常光顾的超市，超市商品种类较为齐全、商品价格较为低廉、空间布局也比较合理，为居民的日常消费提供了便利；
百联国际购物中心，位于普陀区真光路1288号，距离小区约2.6公里，是集餐饮、休闲、娱乐、购物为一体的大型广场，居民购物、休闲和娱乐选择丰富多样，美食餐饮、服饰鞋包、娱乐等等，业态丰富多样，基本能够满足居民的日常生活需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较为丰富，小区周边可就医的医院，有上海天佑医院、上海中医药大学附属普陀医院等；此外，小区附近有复兴大药房等多家连锁药店，可以满足居民看病取药等医疗服务需求，小区周边医疗资源较好，满足居民基本生活就医。
生活服务
小区周边生活配套服务相对比较完善，有银行、餐饮、菜场等，都在小区周边范围内，可以满足小区居民的日常生活需要。小区附近有多家美食餐厅可供人们选择，各类菜色都有，肯德基、麦当劳、爱丁餐厅、川菜、湘菜等众多美食对于小区居民来说都是不错的选择，可以满足不同口味需求的人群；周边有银行可供选择及ATM存取款机，方便办理居民日常相关业务，有农业银行、工商银行等；小区附近还有多家菜市场，金鼎农贸市场，位于金鼎路1832号，距小区约500米，卫生环境状况良好，市场管理到位，摊位摆放整齐有序，较受到周边居民的喜爱。
公共资源
小区周边公共资源较为匮乏，稍近一点的有未来岛公园。未来岛公园地处真江北路南侧、祁连山路与绥德路交界处，居于上海西大堂普陀区桃浦镇未来岛物流高新技术园区的中心。公园以组合式多层林冠特征的乔木为骨架，选用了乡土和抗污染性强的榉树、女贞、棕榈、水杉以及广玉兰、雪松等树木为主体树种，并且引种了大叶樟、银木、金合欢等一些新品种树木。园内共有各种树木56种，约27000株。公园内有综合楼、组合亭等建筑物。园内除有一条环形干道外，还有小型广场和健身小路分布四周，供游客活动。活动空间强调了人与自然的结合。这是一座以生态、环保等功能为主的公园。
休闲娱乐
小区附近有多处休闲娱乐的地方，满足居民放松身心，释放压力的需求。上海普陀横店影城，位于上海市真南路1228号康建商务广场3楼，可供居民闲暇时间观看电影，放松心情，可以满足居民基本日常娱乐需求；都唛主题式量贩KTV，位于上海市曹安公路1718号，可供居民家庭周末唱歌休闲，放松心情；小区附近的休闲娱乐之处可谓种类很多，可供人们多样性的选择。
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