泗塘一村小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 泗塘一村小区位于上海市宝山区通河板块，于1993年竣工，开发商为上海宝房（集团）有限公司，小区总建筑面积为26500㎡，小区共有231栋楼，容积率为1.8，绿化率为28%。小区户型面积有32-50㎡左右的一居室，54-77㎡左右的两居室，84㎡左右的三居室。
小区优缺点
优点- 小区周边有多所学校，方便适龄儿童上学；
- 小区距离泗塘公园较近，居民可来此休闲娱乐；
- 小区周边有万达广场（上海宝山店），购物便捷。
缺点- 小区绿化率为28%，绿化一般；
- 小区于1993年竣工，房龄较老。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.6
801米
步行至地铁
156个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区附近约1.4km是地铁1号线通河新村站，居民乘坐地铁出行比较便捷。小区距离长江西路泗塘新村公交站约236m，停靠公交：95路、159路、322路等。小区距离爱辉路长江西路公交站约287m，停靠公交：95路、159路、172路等。距离小区约352m是呼玛路虎林路公交站，停靠公交：95路，居民乘坐公交出行比较方便。此外，小区附近约338m是长江西路，自驾出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
9.0 分
高于95%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.1
初中
8.0
51个
附近幼儿园
29个
附近小学
25个
附近初中
小区周边教育资源比较丰富，孩子上学方便。小区附近约81m是上海市宝山区革新路幼儿园，该幼儿园是一所公立幼儿园。小区附近约375m为虎林路幼儿园，该幼儿园是一所公办幼儿园。小区附近约150m为宝山区泗塘新村小学，该学校是一所公办小学。小区附近约474m是虎林路小学，该校是一所公办学校。上海市虎林中学在小区附近287m左右，该校是一所公办学校。
居住品质
6.4 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.5
新旧程度
7.3
停车便捷
6.1
物业服务
6.1
环境概况
小区绿化率为28%，房龄较老，小区内植被较少，植被种类也较少。小区内设有中心花园和广场，广场内配有健身器材、多处座椅，为业主提供了聊天、休息、健身娱乐的场地。小区设有菜鸟驿站，方便白天上班的居民收发快递。
建筑特色
小区以简约大方的建筑风格为主。外立面以淡粉色为主色调，外立面为涂料粉刷，小区建成时间较早，外立面看起来比较老旧，没有出现墙面脱落损坏的现象。
楼栋分布
小区总建筑面积为26500㎡，小区共有231栋楼，容积率为1.8，绿化率为28%。小区户型面积有32-50㎡左右的一居室，54-77㎡左右的两居室，84㎡左右的三居室。户型设计合理，南北通透标准户型，间距较大，采光性好。
出入口
小区有9个出入口，东三门靠近虎林路4号楼附近。东南1门靠近长江西路1481号。西二门靠近泗塘一村1-184号。北门靠近呼玛路。东二门靠近虎林路520号。南三门靠近长江西路北，仅供行人通行。停车场靠近革新路宝山区泗塘新村小学东侧约170m。东一门靠近虎林路，仅供行人通行。南一门靠近长江西路1283号，仅供行人通行。
综合配套
竣工年限
- 1993
总户数
- 5631户
绿化率
- 28.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童游乐；
- 广场；
- 绿地。
物业服务
小区物业保洁阿姨服务态度好，认真负责。物业对于植被修剪比较及时，有助于小区环境美化。物业对小区内的公共设施定期维护，为居民提供了良好的的居住和生活环境。
安保
小区配备有多名安保人员，会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保障了居民的安全。小区内设有多个监控，随时监控小区内的环境，有特殊情况物业可及时处理。监控与110联网，进一步提高了居民的居住安全感。外来人员和车辆需登记才能进入小区，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 天华物业有限公司。
物业费用
- 0.80元/㎡/月
车位
- 共130车位
车位比
- 1:0.02
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
7.7
餐饮服务
6.0
银行金融
7.8
1个
购物中心
暂无
商场
91个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为完善，距离小区约780m处是红太阳商业广场，是大型的购物中心，居民可以在此进行休闲购物。距小区约497m有华润超市（长江西路店），距小区762m为永辉超市（红太阳商业广场店），超市物品齐全，可满足居民日常生活需求。距离小区约263m处有全家便利店（长江西路店），生活物品都可以在此购买，十分便利。小区附近约214m是颐庭小厨，居民外出就餐比较方便。
医疗资源
小区周边的医疗配套较齐全，距离小区约1.3km为上海市宝山区仁和医院，该医院是一家二级乙等综合性医院。距离小区约477m处是泗塘社区卫生服务中心，为居民就诊提供便利。距离小区约239m是上海博恩口腔门诊部，居民有需求来此诊疗比较方便。距离小区约228m有华氏大药房，距小区约271m有益丰大药房（富浩店），可满足居民的日常买药需求。
生活服务
距离小区约730m有上海新星集贸市场，蔬菜较为新鲜，是居民买菜的不错选择。小区附近约200m有中国工商银行（张庙支行），距小区约219m有中国邮政储蓄银行（张庙支所），居民办理银行类业务比较便利。小区附近约275m有中国移动（泗塘营业厅），距小区约421m为中国联通（宝山长江西路营业厅），居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区附近约72m有上海市宝山区卫生局，距小区约223m为张庙街道居住证办理泗塘分中心，居民可就近办理相关业务。小区附近约352m有泗塘公园，是居民锻炼身体的好地方。距离小区约925m是张庙社区文化活动中心-社区图书馆，为小区里爱看书的居民提供了便利场所。
休闲娱乐
距离小区约1.6km有百纳私人影院，居民观影比较方便。小区附近约399m有星声KTV，喜欢唱歌的居民可以和家人朋友来此放松。小区附近约767m有金吉鸟健身（宝山店），馆内干净卫生，居民可来此健身。整体来看小区周边的休闲娱乐配备比较完善。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
9.5
成交量
8.6
买房建议
对于单身上班族来说，可以购买32-50㎡左右的一居室，总房款较低，可减轻生活压力。对于年轻夫妇来说，可以考虑54-77㎡左右的两居室，预算较低，资金压力较小。对于家庭置业者来说，可以考虑84㎡左右的三居室，空间较大，居住较舒适。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边大型商业、医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。小区建成较早，房屋较老，建议出售时将房屋简单装修，会加快出售速度。
租房建议
建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，由于房屋建成时间较早，维护没有做好会影响居住体验。单身上班族可与人合租54-77㎡左右的两居室，与人分摊房租，减轻经济压力。家庭租户可以租住84㎡左右的三居室，可以保证充足的居住空间，满足不同成员的生活要求。
出租
业主在出租房时，若屋内装修老旧，建议进行合理装修，保持房屋内干净整洁，提高出租率。对于面积较大的户型，建议房东采取合租政策，提高出租速度。小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。
用户评价
7.7 分
高于59%
本商圈小区
居住体验
小区内的运动场地居民经常聚在一起聊天，周边有菜市场，居民购买日用品等比较便利。小区内环境干净整洁，物业管理负责到位。小区周边教育资源丰富，满足小区孩子教育需求。邻里关系和睦，居住氛围浓厚。
业主特征
小区建成时间较早，小区内居住人群有一部分是开盘购买的业主，这部分业主年龄偏大，在此居住时间较久，邻里之间相互了解，邻里之间关系融洽，居住氛围浓厚。小区里有很多老人为子女照顾孩子，生活气息浓郁。
入住须知
分
物业费
- 0.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费