金地未未来小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 金地未未来位于浦东区高行板块，于2009年竣工，由上海深翔房地产开发有限公司开发建成，物业为上海金地物业管理有限公司。小区由73栋低层、多层、小高层和高层住宅楼组成，容积率为1.6。小区户型面积有54㎡—65㎡左右的一居室、89㎡左右的两居室和115㎡左右的三居室。小区户型南北通透，内部环境较好，居民居住舒适。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为36%，居民居住体验好；
- 距离小区620m左右是阳光天地，居民购物方便。
缺点- 小区余2009年竣工，房龄较老，影响居民居住体验；
- 小区车位紧张，居民停车不方便。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
6.9
482米
步行至地铁
72个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区480m左右是地铁6号线五洲大道地铁站，居民乘坐地铁出行方便。小区周边公交线路较多，距离小区约230m是芳菲路繁锦路公交站，有1017路、高行社区巴士和外高桥3路公交停靠。距离小区460m左右是五洲大道地铁站（下客站）公交站，有申崇二线、申崇六线和申崇四线等公交停靠。小区距离芳菲路约270m，居民自驾出行方便。
附近学校
8.9 分
高于99%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.5
初中
7.4
26个
附近幼儿园
9个
附近小学
7个
附近初中
小区周边教育配套齐全，孩子上下学方便。距离小区1.2km左右有东方江韵幼儿园（森兰校区），是一所私立幼儿园。距离小区300m左右是上海市第六师范附属小学，是一所公办小学。距离小区1.6km左右是上海市浦东新区明珠森兰小学，该学校是一所公办小学。距离小区1.3km左右是上海哈罗国际学校，该学校是一所私立国际学校。
居住品质
9.1 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
7.7
新旧程度
8.5
停车便捷
7.7
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为36%，内部环境优美，植被覆盖率高。小区植被茂盛，道路两旁种有绿植，空气清新，适合居民饭后散步。小区设有健身设施，方便居民日常运动、锻炼身体。小区还有儿童游乐设施供孩子们游玩。
建筑特色
小区房屋建筑简约大气，房屋的外立墙面材质以黄色涂料和灰色涂料组成，外型简洁美观。小区窗户采用双层真空玻璃，隔音效果好。小区房屋外立墙面较新，没有出现墙皮脱落和漏水的现象。
楼栋分布
小区由73栋低层、多层、小高层和高层住宅楼组成，容积率为1.6。小区户型面积有54㎡—65㎡左右的一居室、89㎡左右的两居室和115㎡左右的三居室。小区户型方正，南北通透，楼间距大，采光充足。
出入口
小区有西门、东门、南门、北一门、北二门、1号停车场、2号停车场和停车场共8个出入口。小区停车场和东门出入口位于张杨北路，靠近森兰体育公园。南门出入口靠近五洲大道，西门和2号停车场出入口靠近繁锦路。北一门和1号停车场出入口靠近芳菲路与繁锦路交叉口。北二门出入口位于芳菲路，靠近上海第六师范附属小学。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1820户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理较好，保洁人员服务态度好，卫生打扫干净。小区物业对内部公共设施维护较好，解决问题的效率高。小区物业认真负责，管理严格，安全性高。小区于2009年竣工，房龄较老，楼栋外立面较新，没有出现墙皮脱落和漏水的现象，物业维护较好。
安保
小区保安数量充足，保安每天会不定时在小区内巡逻。小区装有监控摄像头，全方位覆盖并与公安联网，能够确保居民安全。小区门口设有岗亭，有保安全天值班，外来人员和车辆进入小区时需要进行登记，保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为上海金地物业管理有限公司。
物业费用
- 3元/㎡/月
车位
- 共1025车位
车位比
- 1:0.56
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
6.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.3
3个
购物中心
暂无
商场
24个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区620m左右是阳光天地，能够满足居民的购物消费需求。距离小区670m左右是苏宁极物（森兰商都店），距离小区760m左右有联华超市（启帆路店），能够满足居民日常购买需求。距离小区约570m左右有芈月家精致私房菜（阳光天地店），距离小区620m左右是蜀香园（阳光天地店），居民闲暇时间可以与朋友聚餐。
医疗资源
距离小区3.7km左右是上海金高中西医结合医院，该医院是一家综合医院。距离小区4.1km左右是上海沪东医院，该医院是一家二级乙等综合医院。距离小区710m左右是高行社区卫生服务中心高南分中心，居民出现日常疾病可以去就诊。距离小区200m左右是复美大药房（众爱店），居民平时购药方便。
生活服务
距离小区720m左右是浦商菜市场（金地店），能够满足居民购买食材的需求。距小区590m左右有中国农业银行（上海洲海路支行），距离小区690m左右是中国工商银行，居民可以去办理金融业务。距离小区610m左右是中国联通营业厅，居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区570m左右是森兰体育公园，该公园环境优美，居民周末可以陪孩子去游玩。距离小区2.6km左右是高行镇图书馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识。距离小区920m左右是上海市消防总队浦东支队五洲中队，距离小区2.4km左右是高行镇人民政府，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区560m左右是怡泰SPA泰疗按摩（阳光城店），居民下班后可以去按摩放松一下。距离小区约990m是星轶影城，居民闲暇时间可以去看电影放松一下。距离小区约2.2km是音乐栈主题量贩式KTV1号栈（外高桥店），居民下班之后可以去唱歌，释放压力。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
小区房屋品质好，靠近森兰体育公园，居住环境较好。56㎡—65㎡左右的一居室适合在此附近工作的年轻夫妇购买，可当做过渡用房，经济压力较小。三口之家可以选择89㎡左右的两居室，三代人居住的家庭可以选择115㎡左右的三居室，能够满足居民的居住需求。
卖房建议
小区内部环境较好，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。业主出售前可先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。
租房建议
在周边工作的年轻上班族建议整租56㎡—65㎡左右的一居室，也可与同事合租面积在89㎡㎡左右的两居室，分摊房租费用，租金压力较小。对于家庭人群来说，建议整租面积在115㎡左右的三居室，可以三代人共同居住，能够满足居住需求。
用户评价
7.6 分
高于55%
本商圈小区
居住体验
小区绿化环境优美，居民居住舒适。小区距离大型商场较近，居民购物方便。小区周边医疗配套不齐全，居民诊病不方便。小区居住氛围好，社区经常组织活动，居民之间的关系较好。小区车位不足，居民停车不方便。
业主特征
小区居民以业主自住为主，多为工作人群在此居住。小区居民整体素质较好，居民间的亲密度高，居民相处融洽，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费