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- 保利林语溪(公寓住宅)
- 65980 元/㎡
- 2010
- 住宅
- 商品房住宅
- 秀沿西路68弄
- 上海保利建壅房地产有限公司
- 保利（广州）物业发展有限公司
小区概述
- 保利林语溪地处浦东新区三林版块，内有14层和18层的小高层住宅共21栋。小区户型建筑面积85-144㎡之间，有二房、三房、四房户型可供选择；小区由一期建成，建成时间为2011年，房龄较新；小区成交客户多为改善型群体及部分刚需群体，房产交易频次不高，人员流动性较低。
小区优缺点
优点- 小区紧靠杨高南路，外环高速也仅有600米的距离，自驾出行方便
- 小区房龄新，房屋质量好，并且内部环境好，物业管理水平高，居住舒适
缺点- 小区距离地铁站较远，需要地铁出行的居民多有不便
- 小区周边配套发展不够成熟，商服设施、教育资源、医疗资源都比较匮乏
- 小区靠近杨高南路主干道，又临近外环高速，高峰期居民容易受到噪音干扰
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.8
暂无
步行至地铁
66个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区位于秀沿西路68弄，交通便利性一般。小区靠近杨高南路与外环高速，居民自驾出行方便；虽然周围有3条地铁线路经过，但是较近的地铁站都在2公里以外，轨交出行不太便利；小区南门门口就是秀沿西路杨高南路公交站，周围还有少数几个公交站，途径的有1050路、周南路、三林1路等四五个公交，公交出行还是比较方便的。
附近学校
学前
7.6
小学
7.7
初中
7.7
36个
附近幼儿园
16个
附近小学
18个
附近初中
小区附近幼儿园较多，小学和中学都很少，并且都是普通学校，因此周边教育资源不太充足。小区是对口学校是金德小学和三林中学。
金德小学位于上南路5885号，是一所以招收随迁子女为主的民办小学。学校以校园是师生生命成长的园地为核心，一切为了孩子，不求个个成才，但求人人成人，注重师生文明礼仪教育。
三林中学位于三林路658号，距离小区约1.5公里，是一所具有百年文化底蕴的老校，系上海市首批重点中学；1993年划归浦东新区，现为浦东新区实验性示范性高中。
居住品质
小区绿化
8.4
舒适程度
8.5
新旧程度
8.6
停车便捷
8.0
物业服务
8.9
环境概况
小区环境整体环境十分优美。小区绿化面积占比较高，有小型广场供居民漫步休憩，又建有多个仿古式的凉亭坐落其中，十分具有古色古香的气息。一条小河蜿蜒穿行小区内部，河道两旁花草树木应有尽有，生机盎然，沿着河边散步赏景，十分惬意。
建筑特色
整个小区为经典ART-DECO风格建筑，注重几何线条，富有现代气息。外立面为面砖，简单大气，方便维护。根据现场调研情况来看，小区本身房龄新，加上物业维护较好，因此外观完好，没有脱落褪色现象。
楼栋分布
小区总建筑面积达12万㎡，有14层和18层的小高层住宅共21栋，层高2.8米，层高适宜，不会有压抑感。楼栋梯户比为1梯2户，设计比较合理，居民使用起来也很方便。户型面积在85-144㎡之间，分两种户型，二房户型面积约为85-90㎡，三房户型面积约为90-144㎡，四房户型面积为144㎡，户型偏大，选择较多。
出入口
小区共有2个出入口。主门为南门，在170-173号楼之间，在秀沿西路边上；西门是次门，在148-150号楼之间，靠近康颂路。两个出入口均允许行人和车辆通行，小区居民或车辆进入需要经过刷卡验证或保安识别，外来拜访人员需要登记后方能进入，门禁比较严格，安全度较高。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1336户
绿化率
- 35.62%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区楼栋下面都配有门禁，居民刷卡进入，外来人员需要户主授权。每栋楼下有信箱，方便居民收取信件、报纸等。小区中健身器材多样，露天摆放，居民可以免费使用，是居民健身锻炼的首选，来锻炼的居民较多。
- 小区还配备广场，是居民相互交流感情的地方，时常会有广场舞等活动，每日在广场散步的人也很多，是放松心情的好地方。
物业服务
小区物业服务质量高。保洁人员每天清扫小区6次，频次高，包括进行路面打扫、电梯清洁、楼道清理等内容，整个小区路面干净整洁，基本见不到垃圾。
小区内景观、公共设施维护较好。物业安排了专门的人对绿植进行定期修理，拾掇水景中的垃圾，水景水质清澈；公共健身设施维护较新，无损坏现象。
安保
小区配备了24个保安，人数充足，实行24小时全天候安保工作，每4小时巡逻一次；外来拜访人员需要登记，并且要经过业主授权或保安识别才能进入，安全度较高；此外，小区还与110联网，一旦发生紧急情况事件，民警可快速赶到本小区，保护业主的人身财产安全，给小区居民提供了一个安全稳定的居住环境。
物业信息
物业信息
- 保利物业公司
物业费用
- 2.2元/㎡/月
车位
- 共1032车位
车位比
- 1:0.77
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
商业配套
7.0
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
22个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周围商业设施比较匮乏。
距离最近的商业广场的1.6公里外的三林城市商业广场，位于永泰路1138号，商场旨在打造综合性、一站式消费体验，便利附近居民；然而目前运营较差，人气较差，人流较少。
目前营业较好的是沃尔玛超市，该市规模大，里面各类商品应有尽有，只要消费就可以免费停车，居民可以驱车前往。另外，小区出门就是联华超市，规模一般，但是日常用品齐全，可以满足居民基本消费需求。
医疗资源
小区周边医疗资源匮乏，2公里内没有比较大型的综合医院，较近的只有几个药店和个别卫生服务站，不能满足居民大病就医的需求。
最近的药店是好药师大药房，距离小区约300m，规模适中，药品种类丰富，价格实惠，是小区居民买药的首选。三林镇荻山村卫生室位于荻山村安南队王家圈213，距离小区600余米，该诊所提供验血、体检、输液、简单检查等基础医疗服务。
生活服务
小区周围餐饮不发达，500米内仅有沙县小吃，难以满足居民日常就餐需求。一公里内有川鼎味、乔家饭店、烧烤等，适合平日里朋友聚餐。总体来说，不能满足居民多样化的饮食需求。
小区1.5公里内没有银行，居民办理相关业务不方便。最近的银行在三林商业广场，有中国工商银行、邮政银行、中国银行、招商银行、交通银行等，居民需要抽时间专门前往。
2.5公里外有老街菜市场，菜场规模适中，菜的种类有丰富，比较新鲜，服务的态度也很好。
公共资源
小区周边公共资源较欠缺，公园距离较远。
小区距离1.9公里之外有浦发公园。浦发公园绿化面积大，环境好，有河流穿行，风景独特；很多人在这边散步休憩，还可以钓鱼，是一个富有生活气息的公园。
三林公园距离距离小区2.2公里。三林公园位于浦东新区三林城内，东起东明路，西至云台路，北起三林塘路，南至三林路，占地6.5公顷，是三林城居住区的配套公园。公园布局以主题广场为中心，结合地形及河道设置了横贯东西的主轴景观散步道，景观上注重植物造景，种植了各类乔类植物草及水生植物；还充分利用了三林塘港水系修筑人工岛。休闲的景观环境，使人感受到自然清新的氛围。
休闲娱乐
小区周围适合休闲娱乐的场所不多。
最近的KTV是尚南歌城量贩式KTV，位于上南路5788号 ，距离小区不到1000米，有多重欢唱套餐可供选择，有免费停车场停车，价格便宜，环境一般。稍远一点有欢歌天天量贩式KTV(永泰路店)，位于永泰路1205号3楼，距离小区1.7公里；里面设施齐全，团购价格便宜，服务态度较好。最近的电影院在2.5公里外的金谊华夏影城，服务一般，价格稍贵。
小区周围有数家网吧、足浴店和棋牌室等，适合居民们平日里消遣放松。
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