小区整体环境一般，但保洁方面做得尚可，所以绿意维护得很有生机；绿植沿着道路两旁蜿蜒伸展，将住宅包围起来，同时因为小区为次新小区，树木植被发育成熟，到了夏日，一片郁郁葱葱，绿意宜人，居民在凉亭下乘凉闲聊；小区道路两旁的树木较为茂盛，枝繁叶茂，阳光投射下，在地面上倒映出斑驳的疏影，配合上虫鸣鸟叫，是夏日乘凉、午后小眠、放松身心的好去处。

小区风格为简约的中式风格，楼栋外立面较普通简单；外立面采用面砖为主要材料，面砖较为坚固耐用，据现场走访情况来看，外立面虽经历了近十年的风雨洗礼，但维护得尚可，面砖表面有部分雨水洗刷的痕迹。

小区占地面积36000㎡，总建筑面积为44861㎡，共由128栋多层住宅组成，分别为688弄1-43号，508弄1-89号；楼栋分布按楼号从北往南依次增大，小区建筑层高分为6/11/12/14层五种类型；梯户比为1：6，居民整体使用电梯较为紧张。小区户型建筑面积为50-140㎡左右，跨度空间不大，以中小户型为主，其中，一房建筑面积为50-60㎡，两房建筑面积为70-85㎡，三房户型建筑面积为90-140㎡。

小区内共有5个出入口，其中人车均可通过的主出入口在688弄6号和11号之间的门靠康达路，另几个次出入口为40号和41号之间的门靠康丽璐；508弄10号和17号之间的门靠康达路，52号和59号之间的门靠康达路，83号和84号之间的门靠康汇路。

卫生保洁方面，保洁人员每日对小区进行1次的打扫，打扫内容包括清扫路面和对垃圾进行处理；根据现场走访的情况来看，小区内清洁程度较好，走廊，街道上的垃圾能做到及时的处理；小区保洁人员对绿植、水景、公共设施定期进行维护，但维护情况只能算良好。

安保方面，小区内有8个保安，负责24小时治安管理，每2小时巡逻一次；每个出入口都有保安站点，基本安全还是很有保障的；另外小区与110联网，一旦发生入室盗窃等事故，警察可及时赶到，保护居民的人身财产安全。

昱龙家园周围商业配套设施完善；小区周边有大型购物广场，连锁超市、便利店等配套设施，能充分满足居民购物需求；有绿地缤纷广场、联华大超市、一心玛特超市、大润发、如海超市等等；绿地缤纷广场，是综合购物商场，除了服饰还有餐饮，能大大满足居民的需求； 1.绿地缤纷广场位于周浦镇年家浜东路238号，距离小区约1.7公里。新建的大型综合购物商场，场地宽阔，环境舒适；一楼有服饰、鞋帽类商店；二楼有儿童乐园，可供亲子游乐；三楼有许多美食餐饮店，并有一个影城；四楼是各种地方特色美食，包括国外美食，足以满足居民的各种口味需求； 2.如海超市位于康弘路516-526号，距离小区约1.1公里；地方宽敞、环境舒适；主要经营食品、烟酒、干鲜果品、日用百货、办公用品等；商品种类多，品质好、是生活用品采购之地的首选； 3.一心玛特超市位于康达路700-704号，距离小区约307米；购物环境好，主通道比较宽敞，超市里面的海鲜菜类还是比较新鲜，不缺斤少两，经济实惠，可以满足日常家庭生活的需要。

数家小药房、小诊所环绕在小区的四周，有社区卫生服务中心，也有综合医院，足以为居民提供日常的基本医疗服务； 1.上海惠元医院，距离约2.5公里，一所集现代化检测设备、个性化诊疗服务和中医保健为一体的综合性医疗服务机构； 2.浦东新区康桥社区卫生服务中心，距离约275米，一所集医疗、预防、保健、康复、教育和计划生育技术服务“六位一体”功能的一级综合医疗机构，以解决社区主要卫生问题、满足基本维生服务需求为目的。

较多的餐馆饭店包围着小区，除了传统的菜肴还有地方特色菜，除了主食还有小食，以下是部分餐饮店：朴家碳烤、如家小菜、福建千里香馄饨王、山东水饺、俞记面馆等，总能找到合你心意的菜；周边生活休闲娱乐设施也较为完备，有汗蒸房、足浴室、咖啡店、KTV和瑜伽会所等，能丰富居民的日常休闲娱乐生活；小区周边有绿欣康楠菜市场，给居民采购提供了很大的便利； 1.绿欣康楠菜市场位于康汇路200号如海购物中心，距小区约862米；有许多有机蔬菜、海产品，价格合理； 2.金足道足浴位于周浦镇康丽路201号，距小区约191米；环境舒适，技师技术好，按摩手法专业，偶尔足浴可以放松身心，解除疲劳； 3.上海浦东发展银行(康桥工业园区支行)位于秀浦路2388号2幢102号，距小区约2.3公里；可以帮助居民解决基本的银行业务需求。

小区周边公共资源相对较少，附近1公里处有个周浦公园，可供居民闲暇时游逛，放松身心； 周浦公园地位于周浦镇周邓公路6851号，距离小区1.5公里。公园免费开放，有免费的停车场；园内有河，有博物馆，有听戏的地方，有钓鱼，有很多健身设施，有儿童乐园，还有游船码头，小河里都是划的各种船；可以在这里租双人和四人自行车的，骑车游园也是非常棒的体验，有孩子的家庭可带着孩子来这里享受家庭活动的乐趣。

昱龙家园小区是一个相对来说还算成熟的小区，而且所处地段也比较繁华，所以周边的休闲娱乐场所也比较多，能够满足小区居民的基本娱乐需求；现代人由于能运动的地方比少，所以对锻炼身体和放松心情的场所的需求也比较大，经过查看，小区附近有不少，比如知音娱乐休闲、小城休闲娱乐苑、好想来娱乐休闲、棋牌休闲娱乐中心、依家依歌娱乐休闲会所、聚缘跆拳道培训中心、傅雷中学羽毛球馆等等，小区周围的各色休闲场所品质较高、多种多样，所以小区居民的休闲生活很是多姿多彩。

1.建议经济能力有限的年轻白领购买该小区的50-60㎡的一房户型，总价相对较低，适宜作为婚房或者过渡性住房； 2.建议有孩子的购房者选择70-85㎡的二房，可使用面积大，孩子和家长都可以有自己的独立空间； 3.建议在附近工作、有一定经济实力的白领人士，可以购买90-140㎡的三房户型，原因在于周边交通便捷，基础设施完善。

1.小区周边的交通、装修程度、周边配套等条件都会影响小区定价； 2.小区楼层高低、朝向、房屋售价高低，户型大小等会影响成交速度，可适当提高户型较大和楼层较低的房屋的售价； 3.靠近康达路、康丽路、康汇路的楼栋容易受到来往车辆噪音和周边粉尘的影响，户型的的定价会受到影响，业主可根据自身情况而对定价有所调整； 4.小区户型装修一般，在一定程度上会降低小区的定价，还需综合考虑交通便利程度、楼层、楼栋位置这些因素； 5.小区房屋售价高低，交通便捷程度，户型大小，房东的出售心态等因素会影响成交速度，对于整体户型偏小的低层户型而言，建议业主可对房屋适当装修。

1.建议主要考虑通勤便利和预算有限、在附近工作的年轻白领在此租赁50-60㎡的一房户型，出行便利、租金相对较低；也可选择与他人合租两房户型； 2.对于带小孩的租房者，建议租住70-85㎡两房户型，居住舒适度较高，环境安静，能够满足住户的需求，重要的是不影响孩子成长发展。

1.建议业主维护改善好装修质量，将提升对租客的吸引力； 2.对于出租房子的业主朋友们，建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚。

1.小区的整体环境比较一般，但是小区整体保持得比较整洁，两者相较来评价小区的话，环境属次新小区的中上水平； 2.小区周边的交通较为便捷，可以随心所欲的去想去的地方，交通不太受拘束； 3.小区周边的商业配套、生活服务、教育配套、医疗资源都比较完善，能很大程度上满足居民的需求； 4.小区内部配置一般，但有基本的健身娱乐设施，小区活动也比较少，但邻里关系尚可。

1.50-60㎡的一房多被25-30岁左右、首次置业的年轻群体购买，总价相对较低，可用作婚房或过渡型住房，相对来说也比较经济实用； 2.70-85㎡的二房户型多被外省来沪工作者购买，原因在于该小区居住氛围浓厚，环境优雅，能够让他们感到较强的归属感，居住舒适度较高； 3.90-140㎡的三房多被30-40岁左右的预算充足的人士购买，可满足一家三代同时居住于此，另外交通便捷，周边配套完善，且户型能够满足家庭成员的居住需求，房屋面积的使用率比较高。

昱龙家园小区的租赁活跃度较高，小区的租客数量较多，大多数为25-40岁左右的白领人士；租客在此租房的原因主要有； 1.小区周边基础配套齐全，可以满足租户多样化的生活需求； 2.小区住宅租金相对较低，并且交通四通八达，不少白领人士为了通勤便利，选择在此租赁； 3.小区的总体氛围比较温馨，能够让他们感到较强的归属感，能让租户感到满意。