汇珅园小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 汇珅园位于沙依巴克区域长江路板块，竣工于2002年，由新疆广汇房地产开发有限公司开发完成，小区容积率约为1.45，小区共有14栋楼，均为多层建筑，小区户型面积有50㎡-240㎡左右的1-3居室和7居室，小区整体绿化率为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区附近约875m是万达广场(乌鲁木齐德汇店)，方便居民逛街购物；
- 小区距离新疆维吾尔自治区人民医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区靠近经二路，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区车位相对不足，居民停车不是很方便。
地段交通
8.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
9.9
810米
步行至地铁
198个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约765m处为火车南站地铁站，途经地铁3号线一期，居民可乘坐地铁出行。距离小区90m左右是阿克苏办事处公交站，该站停靠602路公交，小区附近约335m还有长江路公交站，该站停靠8路、10路、16路等公交，居民可乘坐公交出行，距离小区约150m是经二路，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
8.8
初中
8.9
46个
附近幼儿园
38个
附近小学
35个
附近初中
三建幼儿园距小区约1km，该幼儿园是一所私立幼儿园，乌鲁木齐市第四十二小学距小区约110m，该学校是一所公立小学，乌鲁木齐市第四中学距小区约130m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.1 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.7
新旧程度
7.7
停车便捷
7.5
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约30%，楼栋前后和道路两侧有少量树木围绕，小区卫生人员及时打扫地面垃圾，营造温馨的小区环境，小区内有儿童娱乐设施，经常会有居民带着孩子在此玩耍，还有健身设施，供居民锻炼使用。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为咖色涂料，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区容积率约为1.45，小区共有14栋楼，均为多层建筑，小区户型面积有50㎡-240㎡左右的1-3居室和7居室。
出入口
小区设有4个出入口，正门位于经一路189号，后门位于伊宁路102号附近，东北门靠近路鲜生生鲜店，北门靠近尤记养生茶。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 1048户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.45
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 凉亭。
物业服务
小区会有专门的保洁人员清扫小区卫生，清理垃圾，小区环境保持干净整洁，小区的公共设施也有专人定期检修，方便居民使用，小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。
安保
小区安保人员配备充足，管理严格，24小时轮流值班，并在小区内巡逻，小区内监控设施完善，监控范围较广，与110联网，有问题能够及时发现。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 广汇物业,新疆广汇物业有限公司
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.29
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.8 分
高于66%
本商圈小区
商业配套
9.6
就医买药
8.5
餐饮服务
7.9
银行金融
8.4
6个
购物中心
2个
商场
189个
超市
18个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区875m左右有万达广场(乌鲁木齐德汇店)，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约150m处有八八超市，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约405m处有全聚德(长江路店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约1.5km有新疆维吾尔自治区人民医院，该医院为一所三甲综合性医院，方便居民就医。距离小区约405m有凌霞诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约80m有新卫同仁药房(经一路店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区745m左右的世纪百盛农贸市场(阿里路)，比较便利；距离小区245m左右有中国工商银行(乌鲁木齐长江路支行)，居民办理银行业务方便；距离小区350m左右有中国移动(钱塘江路营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区700m左右是和田街派出所，居民可以去咨询或办理相关业务；距离小区约1.7km处是人民公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约410m有SOHO数码欢唱城(长江路店)，方便居民看电影。距离小区约190m有天界丽都量贩KTV(长江路店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约260m有我的健身馆，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说，可以选择50㎡左右的1居室，户型面积较小，总价较低，可以减轻购房压力；对于预算充足的家庭来说，可以选择130㎡左右的3居室，户型面积较大，房间较多，居住舒适度较高。
卖房建议
小区车位紧张，业主在出售时可以附加车位一起出售，有利于提高成交几率。建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
对于年轻上班族来说，可以选择租住一套50㎡左右的1居室，面积小租金低，可以减轻经济负担；对预算充足、家庭成员较多的租房者来说，可以选择130㎡左右的3居室，居住空间较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的生活空间。
用户评价
7.7 分
高于98%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通比较便利，居民出行方便。小区周边有商场，也有医院，居民外出逛街购物、看诊都比较方便，居民的居住体验比较好。
业主特征
小区业主大多为公司白领，整体素质较高，小区住户多以三代同堂家庭为主，老人和孩子会多一些，会有老人帮忙照顾孩子，邻里关系和睦，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 居民生活用水4.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 居民生活用电价0.419元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 居民生活用天然气1.34元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费