- 枫叶新都市
- 23125 元/㎡
- 2003
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 沣惠南路2号
- 西安高新技术产业开发区房地产开发有限公司
- 西安高新技术产业开发区房地产开发有限公司
小区概述
- 小区位于高新科技路与唐延路交界处沣惠南路2号，属于科技路板块。小区由西安高新技术产业开发区房地产开发公司投资开发，于2003年竣工。小区占地面积为275471㎡，建筑面积共有520000㎡。共有44栋小区由多栋多层楼、小高层楼和高层楼房组成。住宅产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁3号线延平门站约300米，居民乘坐轨道交通十分方便
- 小区周边商业资源丰富，西安高新医院距离小区约600米，方便居民就医看病
- 小区内绿化覆盖率高达60%，景观设计别致优美
缺点- 小区入住率高，车辆多，停车位比较紧张
- 小区楼龄比较大，外立面显得有些老旧
- 小区内部分多层楼栋未配备电梯，居民上下楼颇为不便
地段交通
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.5
309米
步行至地铁
177个
附近公交站
4个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁3号线延平门站约300米，居民乘坐轨道交通十分方便。
公交：小区周边700米内有沣惠南路站和高新六路北口站等多个公交站，途经线路有14路、14路区间、40路等，可达市区各大商圈。
自驾：小区距离唐兴路仅200米，自驾出行十分方便。
附近学校
学前
8.5
小学
8.4
初中
8.0
116个
附近幼儿园
47个
附近小学
26个
附近初中
小区周边教育资源丰富，有金色摇篮高新精品幼儿园、西安高新第二小学和西北大学附属中学高中部-教*等学校。距离小区700米是金色摇篮高新精品幼儿园，校区环境优美，师资力量很好。距离小区300米是西安高新第二小学，学校设施齐全，环境优美。
居住品质
小区绿化
10.0
舒适程度
8.1
新旧程度
7.5
停车便捷
7.7
物业服务
8.5
环境概况
小区中心广场有流动循环的水景和中式的凉亭和回廊，体现了古朴淡雅的园林设计。小区内绿化率达到60%，由中心绿地、庭院绿地构成的绿化体系，在营造可持续发展的人居环境。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主，讲究错落有致，线条整齐，整体经典耐看。住房外立面为面砖，中层涂料，以米色和棕色为主色调。小区项目于2003年竣工，至今十余年，外立面稍微有点旧。
楼栋分布
小区占地面积为275471㎡，建筑面积共有520000㎡。共有44栋，共1868户，容积率1.81。高层层高为3米，小高层和高层均有电梯，部分多层楼没有电梯。二居户型为100㎡-137㎡，三居户型为130㎡-196㎡，四居户型为206㎡-243㎡，五居户型为202㎡-296㎡。
出入口
小区分为南北两区共有3个出入口，北边一个、西边一个和南边一个。北门位于湛园3号楼附近，靠近科技路，西门位于喜迎客超市旁，靠近团结南路，南门位于畅园9号楼旁，靠近唐兴路。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 3152户
绿化率
- 60.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区内部配套十分完善。健身俱乐部，方便热爱健身运动的人士进行体育锻炼。有活动广场，居民在茶余饭后可到广场上散步活动。小区内有多处花园长廊，供居民休闲散步锻炼。
物业服务
小区物业服务水平很高，收费整体较为合理。定期会对公共区域的进行清洁，对垃圾进行分类处理，基本能够保证居民的居住环境干净整洁。小区内设有快递代收点，为居民收取快递提供了方便。
安保
小区设有门禁系统，住户需刷卡才能进入。对小区内公共娱乐设施、水池等部位，都有设置安全警示标志。小区内的各个消防通道畅通，消防器材可随时启用。
物业信息
物业信息
- 小区物业为西安高新地产物业公司，办公地点在小区南门，联系电话为：029-88390162。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地上820个，地下180个
车位比
- 1:0.32
停车费
- 地面280.00元/月，地下290.00元/月
生活配套
商业配套
8.0
就医买药
8.1
餐饮服务
8.7
银行金融
8.8
6个
购物中心
暂无
商场
93个
超市
32个
便利店
商业配套
小区周围商业配套齐全，周边超市有永辉超市（唐延路店）和西安市高新区东港西港超市等，餐饮店有北京老铺（高新店）和顺峰山庄（唐延路店）等。永辉超市（唐延路店）距离小区约400米，可满足居民日常购物的需求。距离小区约700处有顺峰山庄（唐延路店），能够满足居民品尝美食的需求。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有西安高新医院、光大医院、西安日化医院等多家医院。西安高新医院距离小区600米，医院科室齐全，设备精良，技术力量雄厚。距离小区900米有光大医院，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有招商银行（科技路支行）、北京同仁堂、中国联通营业厅等，能够满足居民生活各项需求。距离小区200米是北京同仁堂，药品种类齐全，可以使用医保卡。招商银行（科技路支行）距小区仅有400米左右，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
公共资源
小区周围可供享受的公共资源十分丰富，有浮游公园FEEL PARK、新纪元公园和西安牡丹苑等。新纪元公园距离小区1.1公里，适合家人朋友出游。西安牡丹苑距离小区1.3公里，湖滨景色优美，适合饭后散步。
休闲娱乐
小区周边可供居民休闲娱乐的场所很多。有西安华昕影院、乐秀量贩KTV和SOLO ivape CLUB等。距离小区600米就有西安华昕影院，影片更新快，服务也很到位。距离小区700米的有乐秀量贩KTV，KTV价格合理，音响效果好。
枫叶新都市近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-11
24116元/㎡
0%
02-18
24103元/㎡
0.05%
02-25
24092元/㎡
0.05%
03-03
24022元/㎡
0.29%
03-10
23962元/㎡
0.25%
03-17
23869元/㎡
0.39%
03-24
23726元/㎡
0.6%
03-31
23595元/㎡
0.55%
04-07
23460元/㎡
0.57%
04-14
23290元/㎡
0.72%
04-21
23136元/㎡
0.66%
04-28
23125元/㎡
0.05%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-05
25485元/㎡
38.41%
2023-06
25430元/㎡
11.9%
2023-07
24808元/㎡
2.76%
2023-08
24812元/㎡
3.94%
2023-09
25093元/㎡
2.18%
2023-10
24930元/㎡
0.51%
2023-11
24449元/㎡
1.61%
2023-12
24210元/㎡
2.56%
2024-01
24116元/㎡
0.22%
2024-02
24094元/㎡
1.95%
2024-03
23726元/㎡
6.49%
2024-04
23125元/㎡
8.72%
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